Zur Immobilie
Dieses schöne Grundstück mit Altbestand befindet sich über den Dächern vom be-
schaulichen Dorf Ellmau in einer leicht erhöhten Hanglage. Von hier genießen
Sie einen unverbaubaren Blick auf den Wilden Kaiser und die umliegende Berg-
welt inklusive der sich täglich ändernden Naturschauspiele. Die direkte Nähe zur
Skipiste ermöglicht einen unkomplizierten Einstieg ins Skivergnügen.
In idyllischer Ruhelage mit traumhaftem Blick auf den Wilden Kaiser präsen-
tiert sich dieses charmante renovierungsbedürftige Wohnhaus
mit drei Wohneinheiten als wahres Juwel in den Alpen. Das Haus überzeugt
durch eine Gesamtwohn- und Nutzfläche von rund 247m2 auf einem großzü-
gigen Grundstück von etwa 900m2. Im Erd- und Obergeschoss befinden sich
jeweils zwei großzügige Wohnungen mit einer Fläche von rund 83m2, während das Dachgeschoss mit etwa 43m2 zusätzlichen, gemütlichen Wohnraum bietet. Alle Einheiten verfügen über helle, freundlich gestaltete Räume sowie sonnige Balkone und Terrassen, die zum Entspannen und Genießen der beeindruckenden Bergkulisse einladen. Der weitläufige Garten
rundet das idyllische Gesamtbild ab und bietet viel Platz für Erholung im Freien.
Für Fahrzeuge stehen sowohl eine Garage als auch mehrere Außenstellplätze zur
Verfügung. Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnliche Lage mit direktem Ski-In/Ski-Out-Zugang, die im Winter unmittelbaren Einstieg ins Skivergnügen ermöglicht, während im Sommer Wander- und Radwege direkt vor der Haustür beginnen. Dieses Wohnhaus vereint alpines Lebensgefühl, Ruhe und höchste Lebensqualität – eine seltene Gelegenheit für all jene, die das Besondere inmitten beeindruckender Natur suchen.
- Nutzungsart
- Wohnen
Lage, Lage, Lage – wie immer gilt dieses Credo in der Immobilienbranche!
Die Lage ist ein entscheidender Faktor für den Wert eines Objekts. Dieses schöne Grundstück mit Altbestand befindet sich in der malerischen Gemeinde Ellmau, eingebettet in eine friedliche und idyllische Wohngegend, die zu den begehrtesten Tirols zählt. Die BewohnerInnen dieser Umgebung genießen einen atemberaubenden Panoramablick auf das Kaisergebirge, der sowohl Familien als auch Naturliebhaber begeistert.
Nahe dem Ortszentrum bietet die Immobilie optimalen Zugang zu allen notwendigen Einrichtungen und Dienstleistungen. Der renommierte "Stanglwirt" in Going ist in wenigen Minuten erreichbar, und auch in die charmanten Städte Kufstein, Wörgl und Kitzbühel gelangt man mit dem Auto in maximal 15 Minuten. Zudem garantieren die nahegelegene Inntal Autobahn und die Bahnhöfe in St. Johann und Kufstein eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung.
Die Lage besticht außerdem durch ihre Nähe zur unberührten Natur und bietet spektakuläre Aussichten auf die angrenzenden Wälder. Abseits der Hektik des städtischen Treibens können Naturfreunde hier in Ruhe verweilen und den Anblick weidender Rehe in den Abendstunden genießen. Trotz der beschaulichen Umgebung ist die nächste Bushaltestelle lediglich 300 Meter entfernt, was den täglichen Pendelverkehr vor allem für Familien mit Kindern enorm erleichtert.
Innerhalb der näheren Umgebung bieten zahlreiche Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten jedwede kulinarische Versorgung und Einkaufskomfort. Bildungseinrichtungen sind ebenfalls schnell erreichbar: Ein Kindergarten ist nur 500 Meter entfernt, während die Volksschule in einer Entfernung von 140 Metern liegt. Weiterführende Schulen wie die Hauptschule und das Gymnasium sind in einer akzeptablen Reichweite von 7,8 beziehungsweise 9 Kilometern angesiedelt.
Ellmau selbst, ein idyllisches Tiroler Dorf mit circa 2900 EinwohnerInnen, bekannt aus der beliebten TV-Serie "Der Bergdoktor", liegt auf einer Höhe von 820 Metern. Am Fuße des Naturschutzgebietes Wilder Kaiser eröffnet sich ein optimaler Zugang zu den zahlreichen Freizeitmöglichkeiten der Region. Die SkiWelt Wilder Kaiser bietet im Winter herausragende Skimöglichkeiten mit Talabfahrt ins Dorfzentrum, und das lebhafte Après-Ski sorgt für gesellige Stunden.
Für Golfliebhaber gibt es zwei Golfplätze vor Ort, während das Erlebnisbad KaiserBad und Ellmi’s Zauberwelt besonders Familien ansprechen. Abenteurer können den majestätischen Wilden Kaiser auf zahlreichen Wander- und Kletterrouten erkunden. Eine moderne 10er-Gondelbahn garantiert einen komfortablen Zugang zum umfassenden Wintersportgebiet SkiWelt Wilder Kaiser Brixental. Auch im Winter gibt es abseits der Skipisten viel zu entdecken – sei es eine gemütliche Winterwanderung oder eine aufregende Schlittenfahrt auf der beleuchteten Rodelbahn.
Die geografische Lage von Ellmau macht es zudem zu einem perfekten Ausgangspunkt für Erkundungen in der weiteren Umgebung. Die Entfernungen zu den kulturell reichen Städten Salzburg und Innsbruck betragen 77 bzw. 88 Kilometer, während München in etwa 110 Kilometer erreichbar ist. Kitzbühel ist lediglich 15 Kilometer entfernt und bietet zahlreiche weitere Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.
Ellmau ist wohl das ideale Wohngebiet für all jene, die Naturverbundenheit, erstklassigen Freizeitgenuss und die Nähe zu städtischer Infrastruktur gleichermaßen schätzen.
Vereinbaren Sie noch heute eine exklusive Besichtigung, die wir gerne auch am Abend, am Wochenende oder an Feiertagen für Sie arrangieren. Überzeugen Sie sich persönlich von den zahlreichen Vorzügen und der Qualität, die dieses Objekt zu bieten hat.
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie näherbringen zu dürfen und Sie bei Ihrem Weg zu einem neuen Zuhause zu begleiten.
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