5 Zi. 130 m² viel Platz für eine große Familie in der schönen Wohnung Kössen Zentrum

Les données

Réf. bien	3720
Type d'usage	Résidentiel
Mode de commercialisation	Achat
Genre de bien	Appartement
Type de bien	Appartement d'étage
Code postal	6345
Ville	Kössen
Pays	Autriche
Surface habitable	130 m²
Surface utile	180 m²
Nb chambres	5
Nb chambres à coucher	3
Nb SDB	2
Nb balcons	3
Surf. Jardin	40 m²
Nb places parking	2
Anzahl Keller	1
Places de stationnement	1 Parking en surface 1 Garage fermé
Sol	Carrelage, Parquet
Chauffage	Mazout, Bois
Distribution de chaleur	Poêle
Cuisines	Cuisine aménagée
Salle de bains	Douche, Cuve
Utilisation jardin	Oui
Cheminée	Oui
Balcon	Oui
Prix affiché	495.000 €
Provision de courtage	3% zzgl. 20% Ust
Op.- costs (incl. VAT)	420 €
Mthly. costs (excl. VAT)	420 €
Mthly. costs (incl. VAT)	420 €
Vorhandene Rücklage	8.490 €

Description du bien Freude am Wohnen, hohe Lebensqualität und außergewöhnlich viel Platz: Diese gepflegte 5-Zimmer-Etagenwohnung in Kössen bietet mit rund 130 m² Wohnfläche (ca. 180 m² Nutzfläche) ein Raumangebot, das in dieser Form nur noch selten zu finden ist. Das Haus umfasst lediglich drei Wohneinheiten – pro Geschoß eine – und diese Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoß. Die erhöhte Lage eröffnet eine besonders schöne Aussicht auf die umliegende Bergwelt.

Der Grundriss ist familienfreundlich und großzügig gestaltet. Herzstück der Wohnung ist der helle Essbereich mit großem Panoramafenster, von dem aus sich der Blick unter anderem Richtung Wilder Kaiser und Untersberg genießen lässt. In der kalten Jahreszeit sorgt der Kachelofen für ein behagliches Wohngefühl. Links anschließend befindet sich die Küche mit Einbauküche, rechts das Wohnzimmer – beide Räume verfügen über einen direkten Zugang auf den südseitigen Balkon.
Über den Flur sind die drei Schlafzimmer sowie die beiden Badezimmer erreichbar. Die Räume überzeugen durch angenehme Raumhöhen und eine wohnliche Atmosphäre; naturbelassene Holzelemente unterstreichen den gemütlichen Charakter. Besonders hervorzuheben ist, dass sämtliche Schlafzimmer jeweils einen Zugang zu einem der insgesamt drei Balkone bieten. Die Balkone sind nach Ost, Süd und West ausgerichtet und ermöglichen ganztägig Sonne sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Zur Wohnung gehören darüber hinaus ein Autoabstellplatz, eine Garage sowie ein Gartenanteil zur Mitbenützung. Direkt neben dem Hauseingang steht den Bewohnern zudem ein überdachter Allgemeinbereich mit Sitzecke und Grillstation zur Verfügung – ideal für gesellige Stunden im Freien.

Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1966 und befindet sich in gepflegtem Zustand. Die letzte wesentliche Modernisierung erfolgte 2009 (neues Dach). Die Ausstattung umfasst unter anderem Fliesen- und Parkettböden, eine Einbauküche sowie einen Kamin/Kachelofen.
Sofort verfügbar!

Diagnostic DPE
Valable jusqu'au: 31.12.2099
Année de construction selon DPE: 1966

Diagnostic DPE

Année de construction	1966
État du bien	Bon état
Viabilité	Vollerschlossen
Année de la dernière modernisation	2009
Certificat énergétique valable jusqu'au	31.12.2099
Thermal heat energy required	78 kWh/(m²a)
Heating requirement level	C
fGEE	2,4

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

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Équipement 5 Zimmer
3 Schlafzimmer
1 Bad mit Wanne und WC
1 Bad mit Dusche und WC
3 Balkone
1 Einbauküche
1 Abstellraum/Speis
1 Kellerabteil
Kaminofen

Garage
Freier Parkplatz
Private Gartenfläche

Kleine Wohnung Eigentumsgemeinschaft mit nur drei Parteien
Ruhige zentrale Lage
Blick auf den Zahmen und Wilden Kaiser, auf den Unterberg und auf die Dorfkirche

Situation Lage, Lage, Lage heißt es immer bei der Beurteilung von Immobilien.

Ins Dorfzentrum von Kössen mit Volksschule, Hauptschule, Postbank, Geschäften, Cafés und Gasthäusern sind es nur ein paar Gehminuten.
Kössen ist der erste Ort in Tirol, wenn man von Bayern über Reit im Winkl oder Schleching kommt. Im einladenden Dorf gibt es attraktive Lokale und einige nette Geschäfte. Der Ort bietet seinen Einwohnern und Gästen unzählige Möglichkeiten für Leben und Freizeit. Ein großes Freizeitangebot sowie wunderschöne Aussichtsplätze stehen dem Gast zur Verfügung: Paragleiten und Skifahren am Unterberg (Hochkössen), Wandern und Mountainbiken, Raften auf der Tiroler Ache und vieles mehr.

Der Tourismus im Sommer dominiert mit seinen 200 km markierten Wanderwegen und 180 km Radwegen. Zudem handelt es sich beim Kaiserwinkl um eine der größten Golfregionen Österreichs. Im Winter ist der Kaiserwinkl eines der Langlaufzentren Tirols und besitzt das Loipengütesiegel des Landes. Das Loipennetz von gesamt 240,50 km hat einen hohen Standard an Präparierung, Orientierung, Markierung.

Die Gondelbahn am Unterberg bringt Bergwanderer und Paragleiter zu Aussichts- und Ausgangspunkten. Zahlreiche Hütten und Almen laden zur gemütlichen Einkehr bei einer deftigen Tiroler Jause ein.
Hochkössen im Tiroler Kaiserwinkl ist das ideale Skigebiet für Familienurlaub in Tirol. Die Gondelbahn und insgesamt 10 Sessel- und Schlepplifte transportieren die Skifahrer und Sonnenanbeter auf Pisten aller Schwierigkeitsgrade und Ruheplätze mit grenzenlosem Weitblick.
Innere Ruhe stellt sich bei einer Schneeschuh- oder Winterwanderung ein. Bei einer romantischen Pferdekutschenfahrt durch die verschneite Landschaft sammelt man unvergessliche Eindrücke. Jede Menge Schneespaß erwartet Groß und Klein beim Snowtubing am Staffenberg im schneereichen Kössen.

Kössen (im bairischen und tirolerischen Ortsdialekt: Kessn) ist eine Gemeinde mit 4456 Einwohnern (Stand 1. Jänner 2021) im Leukental im Bezirk Kitzbühel in Tirol (Österreich) und der gleichnamige Hauptort. Die Gemeinde liegt im Gerichtsbezirk Kitzbühel. Kössen bildet gemeinsam mit den Orten Walchsee, Schwendt und Rettenschöss die Tourismusregion Kaiserwinkl.

Die Gemeinde liegt im nördlichen Leukental in der Region Kaiserwinkl in einem weiten Kessel zwischen den Chiemgauer Alpen im Norden und dem Kaisergebirge im Süden, am Zusammenfluss der Großache, des Kohlenbachs und des Weißenbachs. Nach Norden hin wird dieser Kessel durch die Talenge der Entenlochklamm („Antenloch“) abgeschlossen. Durch die Schlucht führt über die Wallfahrtskirche Klobenstein ein alter Schmugglerpfad nach Schleching.

Divers Die Wohnung ist aktuell anders möbliert als auf den Fotos dargestellt. Bezug ab März 2026.
Die Betriebskosten betragen Euro 420,-.

Eine Besichtigung ist auch am Abend oder an Feiertagen und Wochenende möglich. Rufen Sie mich bitte an um sich anzumelden oder einen anderen Termin zu vereinbaren.

Wo: Flurweg 5 Kössen
https://goo.gl/maps/R2uD7nBEQANFcsRaA

Bis zur Besichtigung können Sie gleich schon mal hier am Smartphone oder Computer unsere 360-Grad Online-Besichtigung (Achtung alte Version, noch vor dem Bad-Umbau) ausprobieren.
Das kann die echte Besichtigen natürlich nicht ersetzen, aber sie kommt ihr schon recht nahe und man kann sich schnell eine Bild von der schönen Wohnung machen.
Wischen Sie nach links rechts oben und unten um sich in jedem Raum umzuschauen.
licken Sie auf die weißen Punkte um zum nächsten Raum zu gelangen.
Zur schnellen Navigation können Sie links oder unten einen Grundriss einblenden. Viel Spaß.

https://tour.ogulo.com/K3gV

Für weitere Auskünfte stehe ich gerne zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Rückmeldung.

Votre interlocuteur

Monsieur Ing. Karl Oberreiter
E-mail : k.oberreiter@almeno.at
Tél.: +43 5372 66774
Portable: +43 699 1704 1704

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