Einfamilienhaus in grüner Lage von Kufstein mit charmantem Gartenparadies

Les données

Réf. bien	4108
Type d'usage	Résidentiel
Mode de commercialisation	Achat
Genre de bien	Maison
Type de bien	Maison individuelle
Code postal	6330
Ville	Kufstein
Pays	Autriche
Surface habitable	125 m²
Surface utile	200 m²
Surface terrain	1.020 m²
Nb chambres	4
Nb chambres à coucher	3
Nb SDB	2
Nb WC séparés	1
Nb balcons	1
Nb terrasses	1
Surface balcon / terrasse	30 m²
Surf. Jardin	200 m²
Places de stationnement	2 Abris voitures 3 Emplacement libre 1 Garage fermé
Total amount of floors	3
Sol	Plancher en stratifié, Chape de bêton, Carrelage
Chauffage	Pellets, Bois
Cuisines	Cuisine ouverte
Salle de bains	Douche et baignoire
Cave	Oui
Utilisation jardin	Oui
Cheminée	Oui
Toilettes	Oui
Prix affiché	1.095.000 €
Provision de courtage	3% zzgl. 20% Ust
Op.- costs (incl. VAT)	260 €
Mthly. costs (excl. VAT)	260 €
Mthly. costs (incl. VAT)	260 €

Description du bien Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Kufstein!

Dieses charmante Einfamilienhaus, erbaut 2006, liegt idyllisch eingebettet und bietet Ihnen eine ruhige, naturnahe Umgebung ohne direkte Nachbarn. Auf einem über 1000 m² großen, hufeisenförmigen Grundstück finden Sie hier ein wahres Paradies für Gartenliebhaber.

Das neuwertige Haus erstreckt sich über drei Etagen – Keller, Erdgeschoss und Obergeschoss – und beeindruckt mit einer offenen Wohnküche, einem geräumigen Esszimmer. Von der Küche führt eine Tür direkt auf die Westterrasse, während das Esszimmer einen wundervollen Übergang zur Südterrasse und in den üppigen Garten bietet. Der Garten selbst ist eine Oase mit bunten Pflanzen, einer gemütlichen Pergola, Obstbäumen und Sträuchern, die sich Richtung Nordosten erstrecken.

Im Obergeschoss verleiht der Sichtdachstuhl jedem Raum eine hohe, luftige Atmosphäre und ein wohliges Wohngefühl. Ein besonderes Highlight ist das große Badezimmer, das mit Dusche, Badewanne, Doppel-Waschtisch, WC und einem Fenster ausgestattet ist.

Der Keller des Hauses beherbergt die umweltfreundliche Pelletheizung, eine kleine Werkstatt, eine Waschküche mit zusätzlichem Pissoir sowie einen Lagerraum. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage, ein doppeltes Carport und weitere Außenparkplätze zur Verfügung.

Durch die ideale Ausrichtung von Osten über Süden bis Westen genießen Sie den ganzen Tag Sonnenschein. Umgeben von Wald und dem Zwitschern der Vögel, mit erstklassiger Luftqualität, bietet dieses Haus den perfekten Platz für eine vierköpfige Familie und reichlich Raum für Aktivitäten im Freien.

Diagnostic DPE
Valable jusqu'au: 18.04.2027

Diagnostic DPE

Année de construction	2006
État du bien	Excellent état
Certificat énergétique valable jusqu'au	18.04.2027
Thermal heat energy required	60 kWh/(m²a)

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Équipement - Großzügige Gartenanlage mit Sitzbereich und Pergola
- Sträucher und Obstbäume
- 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer
- Ein Bad mit Dusche und Wanne
- 2 WCs, 1 Pissoir
- Offene Küche mit hochwertiger Markenküche mit allen erforderlichen Geräten
- Kachelofen in der Wohnküche
- Fliesen- und Laminatböden
- Fußbodenheizung mit Pelletsbefeuerung
- Voll unterkellert
- Garage und doppeltes Carport sowie weitere Parkplätze im Freien

Situation Das schöne Haus liegt im Ortsteil Zell am Thierberg. Sämtliche öffentliche Verkehrsmittel sind in 5 Minuten zu Fuß erreichbar. Zell und Morsbach bieten alte Bauernhöfe und schöne Wanderwege und den Kufsteiner Reitstall.

Kufstein, liebevoll als Kufschtoa in der Mundart bekannt, ist eine bezaubernde Stadtgemeinde in Tirol, die sich an der Grenze zum Freistaat Bayern erstreckt. Als Verwaltungssitz des Bezirks Kufstein liegt sie im malerischen Tiroler Unterland und im idyllischen Unterinntal. Mit einer Einwohnerzahl von 20.000 Menschen ist Kufstein nach Innsbruck die zweitgrößte Stadt des Bundeslandes und zählt zu den am schnellsten wachsenden Gemeinden Österreichs, sogar schneller als Wien. Im Jahr 2013 wurde Kufstein von der "Entente Florale Europe" mit der Silbermedaille in der Kategorie Stadt für ihre atemberaubende Blumendekoration und weitere nachhaltige Projekte ausgezeichnet.

Kufstein ist eng mit dem angrenzenden bayerischen Teil des Inntals verbunden und nimmt eine dominante Rolle als zentraler Ort in der Region ein. Insbesondere in den Bereichen Verwaltung, Bildung, Gesundheitswesen, Handel und Versorgung erfüllt die Stadt eine wichtige Funktion. Die Bildungsmöglichkeiten in Kufstein sind beeindruckend. Neben Volksschulen, Hauptschulen und einem Gymnasium befindet sich hier auch die renommierte "International School Kufstein" (ISK) für die Oberstufe, in der ausschließlich auf Englisch unterrichtet wird. Anschließend können Studierende an der angesehenen Fachhochschule Kufstein ihren Bachelor Mag. (FH) absolvieren.

Auf der anderen Seite bieten die Badeseen Thiersee, Hechtsee, Pfrillsee, Längsee, Stimmersee und Walchsee sowie das Kaisertal und das Naturschutzgebiet Kaisergebirge nicht nur der Stadt, sondern auch den benachbarten Gemeinden in Bayern einen bedeutenden Naherholungsraum.

Ob mit dem Zug oder dem Auto, innerhalb einer Stunde erreicht man von Kufstein aus bequem Innsbruck, Salzburg, München oder sogar Italien.

Im Herzen des Kufsteiner Stadtzentrums finden sich zahlreiche Einrichtungen wie das imposante Rathaus, die Bezirkshauptmannschaft, verschiedene Arztpraxen, die Stadtwerke Kufstein, das Sportzentrum mit der brandneuen "Kufstein Arena", der Bahnhof, Postfilialen sowie Einkaufszentren und -straßen. Besonders faszinierend ist die erkundenswerte Festung Kufstein, die sich mitten im Zentrum erhebt. Darüber hinaus begeistern verschiedene kleine Denkmäler, Jugendstilbauten, eine Kneipp-Anlage, ein Schwimmbad und weitere sportliche Einrichtungen im Stadtzentrum Besucher und Einheimische gleichermaßen. Die Altstadt von Kufstein entstand, ganz im mittelalterlichen Stil, am Fuße der Burg und gruppiert sich dicht um einen Marktplatz.

Divers Man lebt in der zweitgrößten Stadt Tirols und doch abgelegen ruhig im Grünen. Mit dem Auto sind es nur 5 Minuten bis ins Stadtzentrum zu Fuß 20min.

Dieses Einfamilienhaus ist neuwertig und nach Absprache verfügbar. Es wartet darauf, Ihrem Leben eine neue Qualität zu verleihen. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen!

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, und überzeugen sich selbst von den vielen Vorzügen dieses charmanten Hauses.