Schöne 4 Zi.- Dachgeschosswohnung mit Platz für die große Familie

datasheet
PropNo. 4118
Type of use Housing
Type of commercialization Purchase
Type of property Apartment
Kind of property Flat
Postcode 6330
City Kufstein
Street Major Sieberer Straße
House number 4a
Country Austria
Floor 3.
Living area 102 sqm
Number of rooms 4
Number of bedrooms 3
Number of sep. toilets 1
Number of balconies 1
Balcony/Patio areas 6 sqm
Elevator No lift
Purchase price 450.000 €
Betriebskosten exkl. USt. 450 €
Mthly. costs 450 €
Mthly. costs (incl. VAT) 450 €
Vorhandene Rücklage 163.000 €
Property description Schöne Dachgeschosswohnung mit Platz für die große Familie

Erfüllen Sie sich den Traum eines außergewöhnlichen Wohngefühls mit dieser exklusiven Wohnung, die sich im Dachgeschoss eines attraktiven Gebäudes in Kufstein befindet. Auf einer beeindruckenden Wohnfläche von 102 m² bietet diese Immobilie puren Wohngenuss, eingebettet in die malerische Tiroler Landschaft mit atemberaubendem Blick auf die Festung Kufstein und die umliegenden Berge.

Die Wohnung besticht durch ihren modernen und offenen Wohnbereich, der für ein gemütliches Ambiente sorgt. Die angrenzende, geräumige Küche lädt zu kulinarischen Entdeckungsreisen und zum gemeinsamen Kochen mit Familie und Freunden ein.

Mit insgesamt drei Schlafzimmern, darunter ein Elternschlafzimmer, bietet die Wohnung ausreichend Privatsphäre und Rückzugsmöglichkeiten. Das großzügige Badezimmer verfügt über eine große Wanne, einen Waschtisch und ein Fenster, welches natürliche Beleuchtung und Lüftung ermöglicht.

Ein Highlight dieser Immobilie ist der Balkon, der einen malerischen Berg- und Festungsblick bietet. Ein perfekter Ort, um zu entspannen, die Sonne zu genießen und die Seele baumeln zu lassen.

Die Gesamtausstattung, inklusive einem Tiefgaragenstellplatz und einem geräumigen Kellerabteil, rundet dieses Angebot ab.

 
Energy certificate
Valid until: 15.10.2029

Energy certificate
Year of construction 1997
Condition As good as new
Energy pass valid until 15.10.2029
Thermal heat energy required 93,07 kWh/(m²a)
Heating requirement level D
fGEE 1,53
  • Energieskala
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Equipment/Features Ausstattung:
- Vier Zimmer, davon drei Schlafzimmer
- Großer Balkon
- WC mit Waschbecken
- Offene Küche
- Ein Tiefgaragenplatz
- Eigenes Kellerabteil
- Bodenbelag: Inku Melan
- Hauseigene Ölheizung
- Bodenbelag im Gangbereich und Kücheneingang: Fließen
Location Kufstein, liebevoll als Kufschtoa in der Mundart bekannt, ist eine bezaubernde Stadtgemeinde in Tirol, die sich an der Grenze zum Freistaat Bayern erstreckt. Als Verwaltungssitz des Bezirks Kufstein liegt sie im malerischen Tiroler Unterland und im idyllischen Unterinntal. Mit einer Einwohnerzahl von 20.000 Menschen ist Kufstein nach Innsbruck die zweitgrößte Stadt des Bundeslandes und zählt zu den am schnellsten wachsenden Gemeinden Österreichs, sogar schneller als Wien. Im Jahr 2013 wurde Kufstein von der "Entente Florale Europe" mit der Silbermedaille in der Kategorie Stadt für ihre atemberaubende Blumendekoration und weitere nachhaltige Projekte ausgezeichnet.

Kufstein ist eng mit dem angrenzenden bayerischen Teil des Inntals verbunden und nimmt eine dominante Rolle als zentraler Ort in der Region ein. Insbesondere in den Bereichen Verwaltung, Bildung, Gesundheitswesen, Handel und Versorgung erfüllt die Stadt eine wichtige Funktion. Die Bildungsmöglichkeiten in Kufstein sind beeindruckend. Neben Volksschulen, Hauptschulen und einem Gymnasium befindet sich hier auch die renommierte "International School Kufstein" (ISK) für die Oberstufe, in der ausschließlich auf Englisch unterrichtet wird. Anschließend können Studierende an der angesehenen Fachhochschule Kufstein ihren Bachelor Mag. (FH) absolvieren.

Auf der anderen Seite bieten die Badeseen Thiersee, Hechtsee, Pfrillsee, Längsee, Stimmersee und Walchsee sowie das Kaisertal und das Naturschutzgebiet Kaisergebirge nicht nur der Stadt, sondern auch den benachbarten Gemeinden in Bayern einen bedeutenden Naherholungsraum. Die Wohnung liegt in der Unteren Sparchen, wenige Fußminuten vom Wanderparadies Kaisertal.

Ob mit dem Zug oder dem Auto, innerhalb einer Stunde erreicht man von Kufstein aus bequem Innsbruck, Salzburg, München oder sogar Italien.

Im Herzen des Kufsteiner Stadtzentrums finden sich zahlreiche Einrichtungen wie das imposante Rathaus, die Bezirkshauptmannschaft, verschiedene Arztpraxen, die Stadtwerke Kufstein, das Sportzentrum mit der brandneuen "Kufstein Arena", der Bahnhof, Postfilialen sowie Einkaufszentren und -straßen. Besonders faszinierend ist die erkundenswerte Festung Kufstein, die sich mitten im Zentrum erhebt. Darüber hinaus begeistern verschiedene kleine Denkmäler, Jugendstilbauten, eine Kneipp-Anlage, ein Schwimmbad und weitere sportliche Einrichtungen im Stadtzentrum Besucher und Einheimische gleichermaßen. Die Altstadt von Kufstein entstand, ganz im mittelalterlichen Stil, am Fuße der Burg und gruppiert sich dicht um einen Marktplatz.
Miscellaneous Das Dachgeschosswohnung thront in einem gediegenes Haus mit gutem Publikum und netter Nachbarschaft.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser Wohnqualität!
Floor plans
  • 16Viel Platz f d Familie
  • 11KU-MSS4aT25
  • 12KU-MSS4aT25
  • Plan Major Sieberer Str. 4a Top 25 besrbeitet
Your contact person
  • Karl Oberreiter
Mr. Ing. Karl Oberreiter
Email: k.oberreiter@almeno.at
Phone +43 5372 66774
Mobile: +43 699 1704 1704
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