Descrizione dell’immobile
Schönes, sehr großes Anwesen für den anspruchsvollen Wohnbedarf in ruhiger Lage von Rettenschöß zu
kaufen.
Das ca. 1992 errichtete, großzügig ausgelegte Architektenhaus mit Hallenbadtrakt befindet sich in schöner und
ruhiger Lage von Rettenschöß. Die beiden großen, sonnigen Grundstücke mit Teich und Gartenhaus haben eine
Gesamtfläche von 2.060 m² (2 Parzellen) und bietet einen herrlichen Ausblick auf die umliegenden Berge. Die
bebaute Parzelle Nr. 581/3 hat eine Größe von 1.061 m². Die im Westen direkt angrenzende Parzelle Nr. 581/2 mit
einer Größe von 999 m² ist unbebaut und dient als Gartenfläche. Auf Wunsch kann dieses Grundstück getrennt
verkauft oder auch bebaut werden. Beide Grundstücke sind als Bauland gewidmet.
Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über ein Erd- und Obergeschoß. Die Zufahrt zur Liegenschaft erfolgt
bequem von der L44 Rettenschösser Straße her.
Im Jahr 1992 erfolgte die Fertigstellung des Wohngebäudes, 2007 wurde ausgebaut und ein als Esszimmer
genutzter Wintergarten (beheizt) mit großer Fensterfront geschaffen. Die hochwertige, großzügig ausgelegte
Küche bildet den zentralen Punkt des gemütlichen Koch/Wohn/Essbereichs. Im Zuge des Umbaus wurden auch
ein überdachter Autoabstellplatz errichtet. Insgesamt stehen somit ca. 280 m² Wohnnutzfläche im Erd- und
Obergeschoß zur Verfügung, die Kellerräume bieten zudem eine Fläche von ca. 112 m².
Die hochwertige Bauweise in gebrannten Tonziegeln mit Thermoputz sorgt für ein angenehmes Wohnklima. Das
Gebäude ist mit einem Holz-Satteldach (Sichtdachstuhl), eingedeckt mit Beton-Dachsteinen, abgeschlossen. Für
Ausstattung und Einbauten wurden nur hochwertige, sehr schöne Materialien verwendet. Das Haus wird mit einer
Öl-Zentralheizung mit Fußbodenheizung in den Wohnräumen beheizt.
Das gesamte Liegenschaft befindet sich in einem gut gewarteten Zustand. Alle Außenanlagen sind aufwändig
gehalten mit hochwertigem Natursteinpflaster, Gartenteich und Gartenhaus. Besonderes hervorzuheben ist dabei
der große Garten mit Ziersträuchern, Baumbestand und Obstbäumen. Verschiedene Terrassen im Erdgeschoß
und im Obergeschoß bieten Platz für den Aufenthalt im Freien zu jeder Tageszeit. Eine geräumige Garage sowie
der überdachte Stellplatz mit Rolltor gewährleisten das sichere Abstellen von Fahrzeugen. Zusätzlich stehen
mehrere Parkplätze im Freien zur Verfügung.
Raumprogramm:
Kellergeschoß: Garage, Kellerräume, Öltankraum, Heizraum, Technikraum-Schwimmbad, Schutzraum als
Weinkeller
Erdgeschoß: Windfang, Stiegenhaus, Diele, offener Koch/Wohn/Essbereich mit Kaminofen, Speis, 2 Zimmer
(Gästezimmer und Büro), WC, Gang, Bad/WC, Nebentrakt mit Hallenbad (Becken von 7,00 x 3,50 m) mit Sauna
und Dusche,
Obergeschoß: Stiegenhaus, Gang, Bad, WC, Diele, Zimmer 1, Zimmer 2 mit Schrankraum
Eine Freizeitwohnsitzwidmung besteht nicht. Bauliche Erweiterungen sind möglich. Es handelt sich um eine sehr
hochwertige Liegenschaft mit großem Potential.
Bezug: ab sofort möglich
Unser Angebot ist freibleibend. Es gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes idgF. BGBl Nr.262/96
einschließlich des § 15 Maklergesetz als vereinbart. Nebenkosten: Maklerprovision, Kaufvertragserrichtung,
Grundbucheintragungsgebühr, Grunderwerbsteuer – Details siehe Seite 1.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Certificazione energetica
Valido fino al: 19.08.2034
Certificazione energetica
| Certificazione energetica valida fino al: |
19.08.2034 |
Video zu dieser Immobilie
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Dotazioni
Ausstattung
Öl, Fußbodenheizung, Kamin, Wohnküche / offene Küche, Südbalkon / -terrasse, Westbalkon / -terrasse, Bad mit
Fenster, Badewanne, Dusche, Carport, Garage, Sauna, Swimmingpool, Wintergarten, Wellnessbereich,
Außenliegender Sonnenschutz, Getrennte Toiletten, Gäste-WC, Satteldach, Massiv, Bergblick, Fernblick, Doppel- /
Mehrfachverglasung, Weinkeller, Bad mit WC, Grünblick
Altro
Wohnfläche: ca. 280 m²
Nutzfläche: ca. 112 m²
Grundstücksfläche: ca. 2.060 m²
Kellerfläche: ca. 112 m²
Beziehbar: sofort
Eigentumsform: Alleineigentum
Baujahr: ca. 1992
Heizung: Fußbodenheizung, Kamin
Zustand: gepflegt
Garten: 1 (ca. 1.400 m²)
Terrassen: 3 (ca. 85 m²)
Balkon: 1 (ca. 15 m²)
Garagen: 2 (ca. 60 m²)
Stellplätze: 4
Bäder: 2
WCs: 3
Kaufpreis: 1.850.000,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Vertragserrichtungskosten: ca. 1,3% des Kaufpreises
inkl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Energieausweis gültig bis: 19.08.2034
Heizwärmebedarf: D 144,8 kWh/m²a
Gesamtenergieeffizienzfaktor: C 1,44
