Ihr Traumhaus in Ellmau ein Kleinod mit Charme im Grünen

Les données

Réf. bien	4146
Type d'usage	Résidentiel
Mode de commercialisation	Achat
Genre de bien	Maison
Type de bien	Maison individuelle
Code postal	6352
Ville	Ellmau
Pays	Autriche
Surface habitable	250 m²
Surface utile	280 m²
Surface terrain	540 m²
Nb chambres	8
Nb chambres à coucher	4
Nb SDB	4
Nb WC séparés	1
Nb balcons	3
Nb terrasses	1
Surface balcon / terrasse	100 m²
Places de stationnement	3 Emplacement libre 1 Garage fermé
Total amount of floors	3
Chauffage	Gaz de ville, Bois
Cuisines	Cuisine aménagée
Salle de bains	Fenêtre, Douche, Cuve
Cave	Partiellement
TV SAT Câble	Oui
Cheminée	Oui
Toilettes	Oui
Balcon	Oui
Qualité de l'équipement	Luxe
Terrasse	Oui
Prix affiché	Sur demande
Provision de courtage	3% zzgl. MwSt.
Explanation commission	3% zzgl. MwSt.
Sans commission	Oui
Prix sur demande	Oui

Description du bien Willkommen bei diesem außergewöhnlichen Einfamilienhaus in Ellmau, das keinerlei Wünsche offenlässt. Dieses moderne, grundsanierte und hochwertig ausgestattete Landhaus mit Sauna, Whirlpool und Dampfbad steht in mitten von grünen Wiesen auf einem sehr schönen Grundstück von 540 m². Dieses mit Liebe zum Detail hochwertig sanierte Landhaus, das durch seine einzigartige Gestaltung besticht ruft Begeisterung auf. Die Wohnfläche von mehr als 250 m² verteilt sich harmonisch auf drei Etagen und bietet acht geräumige Zimmer, darunter vier luxuriöse Schlafzimmer und vier stilvoll ausgestattete Badezimmer.

Betreten Sie das Haus durch einen neu gestalteten Eingangsbereich, der Sie mit einer diskreten Beleuchtung und einer textilbespannten Decke empfängt, die eine einladende Atmosphäre schafft. Die erlesenen Materialien und die hochwertig ausgewählten Interieurs spiegeln die Hingabe und den kreativen Schaffensprozess wider, der in der Sanierung steckt.
Genießen Sie gemütliche Abende am Kamin mit Blick auf den Wilden Kaiser und erleben Sie kulinarische Hochgenüsse in der modernen und eleganten Einbauküche. Das Haus bietet neben einer sehr großen Terrasse zudem drei Balkone, die als weitere Rückzugs-Oasen dienen. Das Haus ist teilweise unterkellert und sorgt somit für zusätzlichen Stauraum. Auch sind in den einzelnen Schlafräumen im 1. OG. jeweils große Stauräume geschickt verborgen, die sehr viel zusätzlichen Stauraum bieten.
Ein Gäste-WC steht im EG zur Verfügung, um dem Komfort der Bewohner und Gäste gerecht zu werden. Die Zufahrt zum Haus führt durch eine ruhige kleine Seitenstraße ohne Durchgangsverkehr und über eine charmante Thujenallee und verleiht dem Anwesen einen besonderen Charakter.

Dieses beeindruckende Haus ist nach Absprache verfügbar und wartet darauf Ihr neues Zuhause zu werden. Lassen Sie sich von diesem Juwel verzaubern und wohnen Sie luxuriös in einer der begehrtesten Lagen von Ellmau.

Diagnostic DPE
Valable jusqu'au: 25.11.2034

Diagnostic DPE

Année de construction	2010
État du bien	Excellent état
Année de la dernière modernisation	2022
Certificat énergétique valable jusqu'au	25.11.2034
Thermal heat energy required	77 kWh/(m²a)
Heating requirement level	C
fGEE	1

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Équipement Diese exklusive Immobilie besticht durch einen hohen und exklusiven hochwertigen Wohnkomfort. Maß gefertigte Einbauschränke mit integrierter Beleuchtung verleihen dem Essbereich und der Küche eine zusätzliche Wohlfühlatmosphäre. Das großzügige Badezimmer ist mit einer Dusche sowie einer Badewanne mit umwerfenden Blick auf den Wilden Kaiserausgestattet. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Die hochwertige Einbauküche überzeugt mit Spitzengeräten, inklusive einer Spülmaschine der renommierten Marke Zug aus der Schweiz und einem großem Liebherr Kühlschrank, ideal für ambitionierte Hobbyköche.

Im Wohnbereich erwarten Sie ein Kamin und modernste Unterhaltungsmöglichkeit dank Kabel Sat TV. Durch die großzügigen, raumhohen Fenster gelangt viel Tageslicht ins Innere und schafft eine einladende Atmosphäre. Eine elegante freitragende Holztreppe mit einem verglasten Geländer fungiert als architektonisches Highlight, während stilvolle Minotti Möbel und exklusive Dekorelemente das gehobene Ambiente komplettieren.

Der Zugang zum weitläufigen Balkon führt direkt auf die beeindruckende Terrasse von ca. 80 m². Diese bietet viel Platz für Familienfeiern und gemütliche Abende, und am Rande lädt ein kalifornischer Whirlpool zur Entspannung ein. Die Terrasse bietet optimale Gelegenheiten für gesellige Grillabende mit Familie und Freunden.

Für warme und behagliche Wohnverhältnisse sorgen eine moderne Zentralheizung kombiniert mit einer Fußbodenheizung sowie die umweltfreundliche Befeuerung durch Gas und Holz. Die Fußbodenbeläge in Naturstein (Muschelkalk) und die Decken mit echtholzverkleidetem, graublauen Anstrich unterstreichen den hochwertigen Charakter der Immobilie.

Ein teilweise unterkellerter Bereich rundet die Ausstattungsmerkmale dieser außergewöhnlichen Immobilie ab und garantiert ausreichend Stauraum für alle Bedürfnisse.

Situation Diese exquisite Immobilie befindet sich in der charmanten Gemeinde Ellmau, in einer ruhigen und idyllischen Wohngegend, mit beeindruckendem Panoramablick auf das Kaisergebirge die ideal für Familien und Naturliebhaber ist. Das Einfamilienhaus liegt nur einen Kilometer vom Ortszentrum entfernt, was Ihnen eine hervorragende Anbindung an alle notwendigen Annehmlichkeiten bietet. Der über die Grenzen hinaus bekannte "Stanglwirt" in Going ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Städte Kufstein, Wörgl und Kitzbühel sind in max. 15 Fahrminuten erreichbar, ebenso die Inntal Autobahn, oder die Bahnhöfe in St. Johann oder Kufstein.

Die Lage besticht durch ihre Nähe zur unberührten Natur und bietet einen spektakulären Ausblick auf den umliegenden Wald, wo man in den späten Stunden den Rehen beim Äsen zusehen kann. Während Sie die Ruhe und Gelassenheit dieser Umgebung genießen, ist die nächste Bushaltestelle lediglich 300 Meter entfernt, was den täglichen Pendelverkehr erleichtert, insbesondere für Familien mit Kindern.

In unmittelbarer Nähe befinden sich Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten, die für Ihr leibliches Wohl und Ihre Versorgung sorgen. Zudem sind Bildungseinrichtungen einfach zu erreichen: Ein Kindergarten ist lediglich 2,2 Kilometer entfernt, während die Volksschule in einer Distanz von 2 Kilometern liegt. Weiterführende Schulen wie die Hauptschule und das Gymnasium sind ebenfalls in akzeptabler Reichweite zu finden, bei Distanzen von 9 beziehungsweise 15 Kilometern.
Das idyllische Tiroler Dorf Ellmau, bekannt aus der Serie "Der Bergdoktor", liegt im Bezirk Kufstein und hat rund 2900 Einwohner. Der Ort befindet sich auf 820 m Höhe am Fuße des Naturschutzgebietes Wilder Kaiser, eingebettet zwischen dem Kalkmassiv des Wilden Kaisers im Norden und dem Hartkaiser im Süden. Mitten in der Ski Welt Wilder Kaiser gelegen, bietet Ellmau ausgezeichnete Skimöglichkeiten, darunter eine Talabfahrt bis ins Dorf, lebhaftes Après-Ski in gemütlichen Cafés und Bars.
Die Entfernungen betragen 77 km nach Salzburg, 88 km nach Innsbruck und etwa 110 km nach München. Nach Kitzbühel sind es nur 15 km, was Ellmau zu einem idealen Ausgangspunkt für Ausflüge macht.
Ellmau verfügt über zwei Golfplätze, das Erlebnisbad KaiserBad sowie Ellmi’s Zauberwelt – perfekt für Familien. Wanderer und Kletterer können den imposanten Wilden Kaiser auf zahlreichen Routen erkunden. Die 10er-Gondelbahn zum Hartkaiser bietet Zugang zum großen Skigebiet SkiWelt Wilder Kaiser Brixental.
Nach einem Skitag locken das Kaiser Bad mit beheiztem Außenbecken, Rutsche, Saunen und einem Schönheitssalon. Im Winter gibt es neben Pisten und Loipen auch Winterwanderwege und eine 4,5 km lange beleuchtete Rodelbahn. Ellmau ist kinderfreundlich mit Übungshängen, einem Kinderland und einer Kletterhalle im Kaiser-Bad.

Divers Diese außergewöhnliche Immobilie ist nach Absprache verfügbar und bietet ein unvergleichliches Wohnerlebnis für anspruchsvolle Familien, die die Ruhe und das Leben im Grünen schätzen. Das Anwesen erstreckt sich über eine großzügige Wohn- und Nutzfläche von mehr als 250 m² und bietet genügend Raum für eine große Familie mit insgesamt vier Schlafzimmern und vier Bädern.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Gästezimmer mit eigenem Duschbad und Toilette, das höchsten Komfort bietet. Ein separates Gäste-WC ist im Eingangsbereich vorhanden. Besonders praktisch ist der große Hauswirtschaftsraum, der direkt von außen zugänglich ist und damit die tägliche Organisation erleichtert. Alle Zugänge sind mit modernster Sicherheitsstufe versehen und eine technische Sicherheitsanlage sorgt für zusätzlichen Schutz.
Der Außenbereich erfüllt höchste Ansprüche mit einer E-Ladestation für Elektrofahrzeuge und einer geräumigen Garage. Diese bietet ausreichend Platz und ist mit Fahrradständern inklusive E-Lademodule sowie spezielle Halterungen für Skischuhe ausgestattet – ideal für Outdoor-Enthusiasten.
Im Untergeschoss befindet sich ein weiteres großzügiges Gästezimmer, komplettiert durch eine Dusche und ein separates WC. Ebenso erwartet Sie hier eine luxuriöse Sauna, die keine Wünsche offenlässt. Das Obergeschoss beherbergt den beeindruckenden Master Bedroom, welcher durch eine separate Ankleide und ein traumhaftes Badezimmer mit einer integrierten Dampfsauna hervorsticht und im verborgenen viel Abstellfläche in den Dachschrägen bietet. Der wunderschöne Blick auf Feld und Wald aus dem Schlafzimmer rundet dieses exklusive Angebot ab.

Diese Immobilie bietet alles, was das Herz begehrt und ist der perfekte Rückzugsort für Familien, die Wert auf gehobenes Wohnen in einer idyllischen Umgebung legen. Kontaktieren Sie uns jetzt, um mehr über diese einzigartige Gelegenheit zu erfahren.