Top-Lage schönes 2-Zimmerapartment in Schwarzach im Pongau

Datenblatt

ImmoNr.	4173
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
PLZ	5620
Ort	Schwarzach im Pongau
Land	Österreich
Wohnfläche	58 m²
Nutzfläche	77 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Terrassen	1
Balkon/Terrasse Fläche	13 m²
Stellplätze	1 Garage à 18.000 € (Kauf) 1 Tiefgaragenstellplatz à 25.000 € (Kauf)
Etagenzahl gesamt	4
Boden	Fliesen, Parkett
Befeuerung	Fernwärme
Heizungsart	Fußbodenheizung
Küche	Einbauküche
Bad	WC, Dusche, Fenster, Wandheizung
Fahrstuhl	Personenaufzug
Kabel Sat TV	Ja
Fahrradraum	Ja
Balkon	Ja
Kaufpreis	319.000 €
Provision	3% zzgl. 20% Ust
Betr.-Kosten (inkl. USt)	235,97 €
Mtl. Kosten (exkl. USt)	235,97 €
Mtl. Kosten (inkl. USt)	235,97 €

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Schwarzach im Pongau, einer idyllischen Gemeinde, die sich durch ihren charmanten Dorfcharakter auszeichnet. Diese neuwertige Wohnung aus dem Jahr 2023 bietet ideale Wohnbedingungen für eine Startfamilie oder ein Paar, das ein modernes Zuhause sucht.

Das großzügig geschnittene Appartement befindet sich in einem fünfstöckigen Neubau und besticht durch eine Wohnfläche von 58 m². Mit insgesamt 2 Zimmern, darunter ein Schlafzimmer und ein Badezimmer, sowie einem offenen Wohn-/Ess-/Küchenbereich bietet die Wohnung ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Der hochwertige Parkettboden verleiht dem Interieur ein einladendes und modernes Ambiente.

Die voll ausgestattete Einbauküche erfüllt höchste Ansprüche an Funktionalität und Design. Der nach Norden ausgerichtete Balkon bietet einen herrlichen Ausblick, der zum Verweilen einlädt und den Charme der umliegenden Natur einfängt.

Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist die sofortige Verfügbarkeit, die einen unkomplizierten Einzug ermöglicht. Die teilmöblierte Ausstattung sorgt für zusätzlichen Komfort und bietet die perfekte Grundlage, um das vorhandene Mobiliar nach eigenen Vorstellungen zu ergänzen.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Gelegenheit, in Schwarzach im Pongau Ihren persönlichen Wohntraum zu verwirklichen. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Die Wohnung bietet zusätzlich die Möglichkeit, einen Tiefgaragenstellplatz für € 25.000,- oder einen Carportplatz für € 18.000,- je nach Verfügbarkeit zu erwerben.

Energieausweis
Gültig bis: 31.07.2033

Energieausweis

Baujahr	2023
Zustand	Neuwertig
Energieausweis gültig bis	31.07.2033
HWB	65,9 kWh/(m²a)
Klasse HWB	A+
fGEE	0,69

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Ausstattung 2 Zimmer
1 Schlafzimmer
Küche
Wohnzimmer
Bad
WC
Kellerabteil
TG-Stellplatz oder Carport optional

- Barrierefreier Zugang für uneingeschränkten Komfort
- Modernes Badezimmer mit WC, Dusche, Fenster und Wandheizung
- Hochwertige Einbauküche für besten Kochgenuss
- Strapazierfähiger Laminatboden in allen Wohnräumen
- Kabel Sat TV-Anschluss für erweiterten TV-Genuss
- Sonniger Balkon zum Entspannen im Freien
- Effiziente und behagliche Fussbodenheizung
- Umweltfreundliche Fernwärme als Befeuerungsart

Lage Diese exquisite Wohnung befindet sich in Schwarzach im Pongau, einer bezaubernden Marktgemeinde, die idyllisch in die majestätische Bergkulisse des Salzburger Landes eingebettet ist. Schwarzach im Pongau bietet eine perfekte Mischung aus Ruhe und lebendiger Infrastruktur, die sowohl Naturliebhaber als auch urban orientierte Menschen anspricht. Die Region ist bekannt für ihre atemberaubende Landschaft, die von majestätischen Bergen und grünen Tälern geprägt ist, und bietet eine hervorragende Anbindung an das Verkehrsnetz. Sowohl nahegelegene Städte als auch beliebte Ausflugsziele sind schnell erreichbar.

Nur 5 Minuten zu Fuß von der Wohnung entfernt finden Sie eine Vielzahl von Annehmlichkeiten: Der Bahnhof, der als praktischer Ausgangspunkt für Ausflüge dient, Supermärkte wie Spar und M-preis für Ihre täglichen Einkäufe, sowie das Krankenhaus Schwarzach, das umfassende medizinische Versorgung bietet. Physiotherapie, Zahnärzte und Augenärzte sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Diese breite Palette an Dienstleistungen und Einrichtungen sorgt für höchsten Komfort und Lebensqualität, da fast alles in wenigen Gehminuten erreichbar ist.

Dank der unmittelbaren Nähe zu zahlreichen Wander- und Skigebieten ist diese Lage ideal für Outdoor-Enthusiasten. Das vielfältige kulturelle und sportliche Freizeitangebot in der Umgebung verspricht Erholung und Erlebnis zugleich. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls gut erreichbar, was diese Lage besonders familienfreundlich macht.

Erleben Sie Wohnen auf höchstem Niveau in einer der attraktivsten Lagen im Herzen von Schwarzach im Pongau – eine Gemeinde, die sowohl Ruhe als auch ein aktives Leben in einer einzigartigen Umgebung bietet.

Sonstiges Charmante Wohnung zum sofortigen Bezug

Wir freuen uns, Ihnen diese bezaubernde Wohnung vorstellen zu dürfen, die ab sofort verfügbar ist. Die lichtdurchfluteten Räume schaffen eine einladende Atmosphäre, die Ihnen ein Zuhause mit Wohlfühlcharakter bieten.

Wir laden Sie herzlich ein, diese außergewöhnliche Immobilie persönlich zu besichtigen. Gerne stehen wir Ihnen auch abends, an Feiertagen oder am Wochenende für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Termin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr potenzielles neues Zuhause näher bringen zu dürfen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Thijn Van der Sande
E-Mail: thijn.vandersande@almeno.at
Tel.: +43 5372 66774
Mobil: +43 699 1704 1706

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