Saniertes Einfamilienhaus im Zentrum von Kirchbichl

datasheet

PropNo.	4160-1
Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase
Type of property	House
Kind of property	Detached house
Postcode	6322
City	Kirchbichl
Country	Austria
Floor	EG
Living area	165 sqm
Usable area	180 sqm
Plot size	1.166 sqm
Number of rooms	5
Number of bedrooms	4
Number of bathrooms	2
Number of balconies	1
Number of terraces	1
Balcony/terrace area	32 sqm
Garden area	37 sqm
Parking spaces	2 Private parking spaces
Floor	Tiles, Carpet, Parquet
Combustion	Pellets
Kitchen	Fitted kitchen
Bathroom	WC, Bathtub, Window
Basement	Yes
Cable Sat TV	Yes
Usage of garden	Yes
Fireplace	Yes
Guest toilet	Yes
Balcony	Yes
Purchase price	Upon request
Commission	Provisionsfrei
Explanation commission	Provisionsfrei
Commission-free	Yes
Price on request	Yes

Property description In der Gemeinde Kirchbichl erwartet Sie ein Einfamilienhaus. Dieser Rückzugsort aus dem Jahr 1970, im Jahre 2012 mit Vollwärmeschutz, neuen Fenstern und einer Dacheindeckung modernisiert.

Auf 165 m² Wohnfläche befinden sich über zwei Etagen fünf Zimmer, vier Schlafzimmer und zwei Bäder und bieten Platz und Komfort für eine große Familie.

Weiters verfügt das Haus über eine Balkon im Erdgeschoss und einen im Obergeschoss.

Energy certificate
Valid until: 31.10.2034

Energy certificate

Year of construction	1970
Condition	Partially refurbished
Year of last modernization	2012
Energy certificate valid until	31.10.2034
Thermal heat energy required	74 kWh/(m²a)
Heating requirement level	C
fGEE	0,98

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Equipment/Features Das Haus ist noch bewohnt daher gibt es keine Innenaufnahmen.

2 Wohnzimmer
4 Schlafzimmer
2 Küchen
2 Bäder mit WC
2 Autoabstellplätze
1 Kellerraum

- Nachhaltige Heizungsbefeuerung mit Pellets für umweltbewusstes Wohnen
- Teil einer kleinen Hausgemeinschaft mit nur drei Eigentümern
- Barrierefreie Zugänge für erhöhten Wohnkomfort
- Ausschließlich hochwertige Baumaterialien, erstellt von österreichischen Unternehmen mit einheimischen Fachkräften

Location Das Einfamilienhaus befindet sich in der charmanten Gemeinde Kirchbichl und überzeugt durch seine herausragende Lage. Trotz der Nähe zum belebten Ortszentrum genießt man hier die Ruhe einer wenig befahrenen Seitenstraße. Die südwestliche Ausrichtung sorgt für herrlichen Sonnenschein und eine warme Atmosphäre in den Wohnräumen.

Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist geradezu ideal, denn die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Schritte entfernt. Ebenso gewährleistet die Nähe zur Autobahn eine hervorragende Erreichbarkeit. Liebhaber von kurzen Wegen erfreuen sich an den in unmittelbarer Nachbarschaft gelegenen Einkaufsmöglichkeiten sowie an den örtlichen Einrichtungen wie Kindergarten und Schulen. Fußläufig erreichbar, gestalten sie den Alltag besonders komfortabel.

Ein besonderes Highlight ist der kleine Obstanger, der dem Objekt vorgelagert ist und eine idyllische Aussicht bietet. Hier vereinen sich zentraler Komfort und naturnahe Erholung in perfekter Harmonie. Dieses Haus ist die ideale Wahl für all jene, die das Leben in Kirchbichl mit einer ruhigen Rückzugsoase in der Natur kombinieren möchten.

Willkommen in dem charmanten Ort Kirchbichl in Tirol, der mehr als nur Berglandschaften zu bieten hat. Hier finden Sie nicht nur eine Vielzahl von Arbeitsmöglichkeiten in verschiedenen Branchen, sondern auch eine Fülle von Einkaufsmöglichkeiten, die Ihren Bedürfnissen gerecht werden.
Für Familien ist Kirchbichl ein Paradies, da es eine Auswahl an erstklassigen Schulen für Kinder bietet. Von Kindergärten bis zu weiterführenden Schulen in Kufstein und Wörgl ist hier für ein qualitativ hochwertiges Bildungsangebot gesorgt.

Warum also nicht hierher ziehen?
Kirchbichl ist nicht nur ein Ort zum Leben, sondern ein Ort, an dem man das Leben wirklich genießen kann. Erleben Sie die perfekte Balance zwischen Natur und städtischem Leben, während Sie in einer freundlichen und lebendigen Gemeinschaft willkommen geheißen werden. In unmittelbarer Nähe befindet sich die größte Skischaukel Österreichs mit 90 Liften und 250 km Pisten. Daneben über die Orte Scheffau, Ellmau Going bis nach Kitzbühel. Kirchbichl hat 6.000 Einwohnern und liegt im Unterinntal nordöstlich von Wörgl im Gerichtsbezirk Kufstein. Die Grenze im Westen bildet der Inn, im Süden die Brixentaler Ache. Vom Inntal in einer Höhe von 490 Meter steigt das Gemeindegebiet nach Osten auf 600 Meter an.
In Kirchbichl befinden Sie sich rasch auf der Autobahn A12. Sie erreichen Italien in nur einer Stunde Fahrtzeit. Bereits in 15 Minuten Fahrtzeit befinden Sie sich in Deutschland und München (ca. 100 km) erreichen Sie in einer Stunde.

Miscellaneous Wir freuen uns, Ihnen ein einzigartiges Mehrfamilienhaus präsentieren zu dürfen. Die qualitativ hochwertig sanierte und erweiterte Immobilie wurde durch einen eleganten neuen Anbau mit einer zusätzlichen Wohnung und einem frei stehenden Bungalow harmonisch erweitert und bietet nun ein modernes Wohnkonzept mit drei parifizierten Einheiten.

Drei Immobilien, davon zwei Neubauten mit gehobener Ausstattung u bester Bauausführung durch regionale tiroler Baufirmen. Keine Betonbauten! Dazu ein Bestandshaus welches thermisch saniert wurde. Ebenso wurden Kamine saniert, das Hausdach komplett neu gedeckt, alle Spenglerarbeiten erneuert. Neue Blitzschutzanlage für alle Hauser. Ein Mieter der auch die Anlage pflegen kann ist möglich.

Das Objekt befindet sich aktuell in der abschließenden Fertigstellungsphase. Die Wohnungen sind ab Anfang Februar 2025 bezugsfertig, während die Außenanlagen im Frühjahr 2025 vollendet werden. Jede Einheit dieser exklusiven Immobilie verfügt über ein eigenes Kellerabteil sowie eine Garage oder Stellplätze.

Dank der hohen Bauqualität genießen die zukünftigen Bewohner niedrige Betriebskosten und ein angenehmes Wohngefühl. Die zentrale, sonnige und zugleich ruhige Lage ermöglicht es, sämtliche Bedürfnisse des täglichen Lebens bequem zu Fuß zu erledigen. Die Kombination aus der charmanten Außenansicht und der großzügigen, stilvoll gestalteten Innenräume macht dieses Objekt zu etwas Besonderem.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir stehen Ihnen auf Anfrage selbstverständlich auch abends, an Wochenenden oder Feiertagen zur Verfügung – immer dann, wenn es in Ihren Zeitplan passt.

Sichern Sie sich diese einmalige Gelegenheit und erleben Sie Wohnqualität auf hohen Niveau. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses wertvolle und schöne Zuhause näherzubringen zu dürfen.

Your contact person

Mr. Ing. Karl Oberreiter
Email: k.oberreiter@almeno.at
Phone +43 5372 66774
Mobile: +43 699 1704 1704

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