Tolle Aussicht ohne Einsicht: Großzügiges Tiroler Landhaus auf 9.000 m² am Wilden Kaiser

datasheet

PropNo.	4213
Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase
Type of property	House
Kind of property	Country house
Postcode	6306
City	Söll
Country	Austria
Living area	407 sqm
Usable area	800 sqm
Plot size	9.000 sqm
Number of rooms	8
Number of bedrooms	5
Number of bathrooms	4
Number of sep. toilets	1
Number of balconies	3
Number of terraces	4
Balcony/terrace area	230 sqm
Garden area	1.000 sqm
Granny annexe	Yes
Parking spaces	6 Private parking spaces 5 Garages
Total amount of floors	3
Floor	Stone, Edle Holzdielen, Granit
Combustion	Solar, Wood, Pellet heating system
Heating type	Underfloor heating, Handtuchtrockner
Kitchen	Fitted kitchen, Open kitchen
Bathroom	WC, Shower and bathtub, Bidet, Urinal, Window, Double sink, Handtuchtrockner
Cable Sat TV	Yes
Winter garden	Yes
Usage of garden	Yes
Fireplace	Yes
Guest toilet	Yes
Balcony	Yes
Purchase price	Upon request
Commission	3,6%
Heizkosten (inkl. USt)	120 €
Price on request	Yes
Op.- costs (incl. VAT)	330 €
Mthly. costs (excl. VAT)	400 €
Mthly. costs (incl. VAT)	450 €

Property description Ein Haus, das Geschichten schreibt

Stellen Sie sich vor: Die ersten Sonnenstrahlen kitzeln durch die raumhohen Glasflächen des Wintergartens, während in der offenen Wohnküche der Duft von frisch gebrühtem Kaffee und selbstgebackenen Sonntagsbrötchen durch das Haus zieht. Die Töchter lachen, während sie liebevoll das Frühstück zubereiten – draußen zwitschern die Vögel, drinnen pulsiert das Leben.

Willkommen in einem Zuhause das nicht nur Raum bietet, sondern Herz und Seele berührt. Dieses außergewöhnliche Familiendomizil in Unterhauning bei Söll ist mehr als nur ein Gebäude, es ist ein Ort an dem Erinnerungen entstehen, Träume gelebt werden und Generationen gemeinsam wohnen können.

Auf drei Ebenen entfaltet sich ein Wohnkonzept das großzügig durchdacht und voller Licht ist. Rund 350 m² Wohnfläche, ein herrlich lichtdurchfluteter zweigeschossiger Wintergarten und vielfältig nutzbare Wohnbereiche bieten Platz für große Familien, kreative Projekte oder das Zusammenleben mehrerer Generationen.

Jede Etage ist eigenständig nutzbar – mit separatem Zugang zu Garten oder Terrasse – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Gäste oder eine Kombination aus Leben und Arbeiten unter einem Dach.

Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und treten Sie mit uns in Kontakt, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Ein Rückzugsort, der Geborgenheit schenkt – und Raum für all das, was im Leben wirklich zählt.

Energy certificate
Valid until: 31.12.2035

Energy certificate

Year of construction	1974
Condition	Completely renovated
Year of last modernization	2016
Energy certificate valid until	31.12.2035
Thermal heat energy required	0,6 kWh/(m²a)
Heating requirement level	B
fGEE	0,65

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Equipment/Features Dieses Haus wurde 2016 liebevoll generalsaniert und 2022 durch einen spektakulären Wintergarten erweitert. Großzügige Glasflächen holen die Natur ins Haus und lassen die Räume im Tageslicht erstrahlen. Die Ausstattung überzeugt mit liebevollen Details, moderner Technik und durchdachten Extras:

• Die reinste Natur inklusive: 2.000 m² Bauland + 7.000  Wald m²
• 800 m² Nutzfläche, davon 400 m" reine interne Wohnfläche über drei Ebenen
• 8 Zimmer 5 davon Schlafzimmer
• Lichtdurchfluteter zweigeschoßiger Wintergarten: 40 m² oben, 50 m² unten
• 4 stilvolle hochwertige Bäder mit fugenlosen Duschen
• 5 Toiletten teilweise mit Dusch-WCs
• Wellness für Zuhause: Infrarotkabine & Dampfdusche
• Arbeiten in entspannter Atmosphäre: Büro mit Naturblick
• Separate Einliegerwohnung mit Küche, Bad, Schlafzimmer und eigenem Eingang
• Zwei Doppelgaragen, zwei Freiplätze und zusätzliche Parkflächen
• Große Werkstatt ideal für Hobbybastler oder eine weitere große Garage

• Zwei separate freistehende Holzöfen, wohlige Wärme und Unabhängigkeit
• Brennholz aus dem eigenem Wald
• Zentrale Staubsaugeranlage zum Wohlbefinden von Allergikern
• BWT Wasseraufbereitung bietet Schutz für die Maschinen aller Art
• Die eigene Quelle auf dem Grundstück sorgt für ein Stück gelebte Unabhängigkeit – erfrischend, rein und naturbelassen

Location Am Waldrand von Söll, dort wo Ruhe zu Hause ist.

In sonniger Hanglage und mit direktem Zugang zur Natur, liegt dieses Anwesen an einem Platz der seinesgleichen sucht. Absolute Privatsphäre, ein unverbaubarer Blick und der Duft des Waldes – hier ist jeder Tag ein kleines Stück Urlaub.

Im Sommer beginnt das Naturparadies direkt auf der Terrasse: Wandern, Radfahren, Pilze sammeln, oder einfach die Sonne auf der Haut spüren – die Natur zeigt sich hier in ihrer schönsten Form. Ein Ort zum Durchatmen. Ein Ort zum Leben.

Die Skiwelt Wilder Kaiser liegt vor der Haustür – im Winter bringt Sie der Skibus in zwei Minuten zur Talstation, zurück gleiten Sie beinahe bis zur Haustür. Nur ein kurzer Fußweg durch glitzernden Schnee trennt Sie von der wohlverdienten Auszeit.

Die Söller Bergbahnen sind ganzjährig ein Highlight für Outdoor-Enthusiasten und bieten im Winter zahlreiche Pistenkilometer, sowie Attraktionen wie Rodelbahnen und Nachtschifahren in der nahen Skiwelt.
Im Sommer locken Hexenwasser und Wanderwege zu ausgiebigen Spaziergängen und Entdeckungstouren in der majestätischen Kulisse des Wilden Kaisers. Bei hohen Temperaturen ist der Ahornsee eine erfrischende Oase und das Kaiserbad in Ellmau lädt das ganze Jahr über zum Schwimmen ein.

Zudem ermöglicht die hervorragende Infrastruktur eine schnelle Erreichbarkeit der nächstgelegenen Städte Wörgl und Kufstein. Diese können komfortabel mit dem Auto oder den gut zugänglichen öffentlichen Verkehrsmitteln in nur wenigen Minuten Fahrzeit vom Haus aus erreicht werden.

Miscellaneous Ein Ort für Visionen, ein Haus mit Seele

Ob als idyllisches Familienparadies, als Rückzugsort für Kreative oder als Ort, an dem Generationen gemeinsam wohnen und leben – dieses Haus bietet Raum für Ihre Ideen. Die flexible Grundrissgestaltung eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für Wohnen, Arbeiten und Leben im Einklang mit der Natur.

Hier beginnt jeder Tag mit Vogelgezwitscher und endet während über den Baumwipfeln die Sonne untergeht und ein Gefühl bleibt: Ankommen. Loslassen. Zuhause sein. Abends ist es nicht selten, dass Rehe in die Nähe des Anwesens kommen und man diese genüßlich in ihrer Leichtigkeit beobachten kann.

Diese Immobilie ist ab sofort verfügbar und könnte schon bald Ihr neues Zuhause oder Ihre neueste Investition sein.

Wir stehen Ihnen jederzeit zur Verfügung – gerne auch am Wochenende und an Feiertagen. So können Sie sich in Ruhe und ohne Zeitdruck selbst von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen.

Your contact person

Mr. Ing. Karl Oberreiter
Email: k.oberreiter@almeno.at
Phone +43 5372 66774
Mobile: +43 699 1704 1704

Contact inquiry

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