Tolle Aussicht ohne Einsicht: Großzügiges Tiroler Landhaus auf 9.000 m² am Wilden Kaiser

Les données

Réf. bien	4213
Type d'usage	Résidentiel
Mode de commercialisation	Achat
Genre de bien	Maison
Code postal	6306
Ville	Söll
Pays	Autriche
Surface habitable	407 m²
Surface utile	800 m²
Surface terrain	9.000 m²
Nb chambres	8
Nb chambres à coucher	5
Nb SDB	4
Nb WC séparés	1
Nb balcons	3
Nb terrasses	4
Surface balcon / terrasse	230 m²
Surf. Jardin	1.000 m²
Appartement indépendant	Oui
Places de stationnement	6 Emplacement libre 5 Garages
Total amount of floors	3
Sol	Pierre, Edle Holzdielen, Granit
Chauffage	Solaire, Bois, Chauffage à granulés
Distribution de chaleur	Au sol, Handtuchtrockner
Cuisines	Cuisine aménagée, Cuisine ouverte
Salle de bains	WC, Douche et baignoire, Bidet, Urinoir, Fenêtre, Double sink, Handtuchtrockner
TV SAT Câble	Oui
Jardin d'hiver	Oui
Utilisation jardin	Oui
Cheminée	Oui
Toilettes	Oui
Balcon	Oui
Prix affiché	Sur demande
Provision de courtage	3,6%
Heizkosten (inkl. USt)	120 €
Prix sur demande	Oui
Op.- costs (incl. VAT)	330 €
Mthly. costs (excl. VAT)	400 €
Mthly. costs (incl. VAT)	450 €

Description du bien Ein Haus, das Geschichten schreibt

Stellen Sie sich vor: Die ersten Sonnenstrahlen kitzeln durch die raumhohen Glasflächen des Wintergartens, während in der offenen Wohnküche der Duft von frisch gebrühtem Kaffee und selbstgebackenen Sonntagsbrötchen durch das Haus zieht. Die Töchter lachen, während sie liebevoll das Frühstück zubereiten – draußen zwitschern die Vögel, drinnen pulsiert das Leben.

Willkommen in einem Zuhause das nicht nur Raum bietet, sondern Herz und Seele berührt. Dieses außergewöhnliche Familiendomizil in Unterhauning bei Söll ist mehr als nur ein Gebäude, es ist ein Ort an dem Erinnerungen entstehen, Träume gelebt werden und Generationen gemeinsam wohnen können.

Auf drei Ebenen entfaltet sich ein Wohnkonzept das großzügig durchdacht und voller Licht ist. Rund 350 m² Wohnfläche, ein herrlich lichtdurchfluteter zweigeschossiger Wintergarten und vielfältig nutzbare Wohnbereiche bieten Platz für große Familien, kreative Projekte oder das Zusammenleben mehrerer Generationen.

Jede Etage ist eigenständig nutzbar – mit separatem Zugang zu Garten oder Terrasse – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Gäste oder eine Kombination aus Leben und Arbeiten unter einem Dach.

Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und treten Sie mit uns in Kontakt, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Ein Rückzugsort, der Geborgenheit schenkt – und Raum für all das, was im Leben wirklich zählt.

Diagnostic DPE
Valable jusqu'au: 31.12.2035

Diagnostic DPE

Année de construction	1974
État du bien	Entièrement rénové
Année de la dernière modernisation	2016
Certificat énergétique valable jusqu'au	31.12.2035
Thermal heat energy required	0,6 kWh/(m²a)
Heating requirement level	B
fGEE	0,65

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Équipement Dieses Haus wurde 2016 liebevoll generalsaniert und 2022 durch einen spektakulären Wintergarten erweitert. Großzügige Glasflächen holen die Natur ins Haus und lassen die Räume im Tageslicht erstrahlen. Die Ausstattung überzeugt mit liebevollen Details, moderner Technik und durchdachten Extras:

• Die reinste Natur inklusive: 2.000 m² Bauland + 7.000  Wald m²
• 800 m² Nutzfläche, davon 400 m" reine interne Wohnfläche über drei Ebenen
• 8 Zimmer 5 davon Schlafzimmer
• Lichtdurchfluteter zweigeschoßiger Wintergarten: 40 m² oben, 50 m² unten
• 4 stilvolle hochwertige Bäder mit fugenlosen Duschen
• 5 Toiletten teilweise mit Dusch-WCs
• Wellness für Zuhause: Infrarotkabine & Dampfdusche
• Arbeiten in entspannter Atmosphäre: Büro mit Naturblick
• Separate Einliegerwohnung mit Küche, Bad, Schlafzimmer und eigenem Eingang
• Zwei Doppelgaragen, zwei Freiplätze und zusätzliche Parkflächen
• Große Werkstatt ideal für Hobbybastler oder eine weitere große Garage

• Zwei separate freistehende Holzöfen, wohlige Wärme und Unabhängigkeit
• Brennholz aus dem eigenem Wald
• Zentrale Staubsaugeranlage zum Wohlbefinden von Allergikern
• BWT Wasseraufbereitung bietet Schutz für die Maschinen aller Art
• Die eigene Quelle auf dem Grundstück sorgt für ein Stück gelebte Unabhängigkeit – erfrischend, rein und naturbelassen

Situation Am Waldrand von Söll, dort wo Ruhe zu Hause ist.

In sonniger Hanglage und mit direktem Zugang zur Natur, liegt dieses Anwesen an einem Platz der seinesgleichen sucht. Absolute Privatsphäre, ein unverbaubarer Blick und der Duft des Waldes – hier ist jeder Tag ein kleines Stück Urlaub.

Im Sommer beginnt das Naturparadies direkt auf der Terrasse: Wandern, Radfahren, Pilze sammeln, oder einfach die Sonne auf der Haut spüren – die Natur zeigt sich hier in ihrer schönsten Form. Ein Ort zum Durchatmen. Ein Ort zum Leben.

Die Skiwelt Wilder Kaiser liegt vor der Haustür – im Winter bringt Sie der Skibus in zwei Minuten zur Talstation, zurück gleiten Sie beinahe bis zur Haustür. Nur ein kurzer Fußweg durch glitzernden Schnee trennt Sie von der wohlverdienten Auszeit.

Die Söller Bergbahnen sind ganzjährig ein Highlight für Outdoor-Enthusiasten und bieten im Winter zahlreiche Pistenkilometer, sowie Attraktionen wie Rodelbahnen und Nachtschifahren in der nahen Skiwelt.
Im Sommer locken Hexenwasser und Wanderwege zu ausgiebigen Spaziergängen und Entdeckungstouren in der majestätischen Kulisse des Wilden Kaisers. Bei hohen Temperaturen ist der Ahornsee eine erfrischende Oase und das Kaiserbad in Ellmau lädt das ganze Jahr über zum Schwimmen ein.

Zudem ermöglicht die hervorragende Infrastruktur eine schnelle Erreichbarkeit der nächstgelegenen Städte Wörgl und Kufstein. Diese können komfortabel mit dem Auto oder den gut zugänglichen öffentlichen Verkehrsmitteln in nur wenigen Minuten Fahrzeit vom Haus aus erreicht werden.

Divers Ein Ort für Visionen, ein Haus mit Seele

Ob als idyllisches Familienparadies, als Rückzugsort für Kreative oder als Ort, an dem Generationen gemeinsam wohnen und leben – dieses Haus bietet Raum für Ihre Ideen. Die flexible Grundrissgestaltung eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für Wohnen, Arbeiten und Leben im Einklang mit der Natur.

Hier beginnt jeder Tag mit Vogelgezwitscher und endet während über den Baumwipfeln die Sonne untergeht und ein Gefühl bleibt: Ankommen. Loslassen. Zuhause sein. Abends ist es nicht selten, dass Rehe in die Nähe des Anwesens kommen und man diese genüßlich in ihrer Leichtigkeit beobachten kann.

Diese Immobilie ist ab sofort verfügbar und könnte schon bald Ihr neues Zuhause oder Ihre neueste Investition sein.

Wir stehen Ihnen jederzeit zur Verfügung – gerne auch am Wochenende und an Feiertagen. So können Sie sich in Ruhe und ohne Zeitdruck selbst von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen.

Votre interlocuteur

Monsieur Ing. Karl Oberreiter
E-mail : ok@almeno.at
Tél.: +43 5372 66774
Portable: +43 699 1704 1704

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