Property description
Zum Erwerb steht eine exklusive, vollständig sanierte Immobilie in der malerischen Stadt Kitzbühel, die aus der Zusammenlegung von zwei attraktiven, einzelnen Wohnungen besteht, die nun nebeneinander liegen. Beide Wohnungen bieten jeweils ihre eigenen, durchdachten Raumkonzepte mit separaten Küchen, Schlafzimmern, Badezimmern und Zugängen und bieten so eine außergewöhnliche Flexibilität für unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten.
Das Objekt wurde im Jahr 2003 erbaut und 2023 vollständig modernisiert. Es befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage, nur etwa 15 Gehminuten vom charmanten Stadtzentrum Kitzbühels entfernt. Die gesamte Wohnfläche der beiden Einheiten beträgt ca. 127 m² und überzeugt durch eine Kombination aus modernem Design und stilvollen Details.
Wohnung 1:
Diese Wohnung befindet sich im ersten Stock und bietet ein großzügiges Schlafzimmer mit eingebauter Schrankwand sowie ein elegantes Badezimmer mit Badewanne, großzügiger Regendusche, Waschtisch und WC. Der offene Wohn-Essbereich mit integrierter Einbauküche wird von großen Fensterfronten durchflutet, die für eine helle, freundliche Atmosphäre sorgen. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den überdachten Balkon, der einen atemberaubenden Blick auf das majestätische Massiv des Wilden Kaisers bietet.
Wohnung 2:
Auch diese Wohnung besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung und moderne Ausstattung. Sie umfasst ebenfalls ein großes Schlafzimmer und ein stilvolles Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und WC. Der lichtdurchflutete Wohnbereich ist mit einer offenen Küche und einem Esstisch für bis zu acht Personen ausgestattet. Der Balkon ist sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer zugänglich und bietet den gleichen beeindruckenden Ausblick auf die umliegenden Berge.
Die beiden Wohnungen zeichnen sich durch edle Materialien wie Eichen-Langholzdielen und hochwertige Fliesenböden aus, die dem gesamten Interieur eine luxuriöse Note verleihen. Besonders hervorzuheben ist die beeindruckende Raumhöhe von 3 Metern in beiden Einheiten, die den Loftcharakter und die Großzügigkeit der Räume unterstreicht.
Zu den weiteren Annehmlichkeiten gehören ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein zusätzlicher Parkplatz im Freien. Der im Haus befindliche Lift sorgt für zusätzlichen Komfort und Barrierefreiheit. Es besteht auch die Möglichkeit, Drei weiteren Freistellplatz zu erwerben.
Dieses außergewöhnliche Angebot ermöglicht es, zwei separate Wohnungen in einer der begehrtesten Lagen Tirols zu besitzen, die sowohl als eigenständige Einheiten als auch zusammen genutzt werden können – eine perfekte Lösung für große Familien oder als Kapitalanlage.
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, luxuriöses Wohnen in Kitzbühel zu genießen!
Energy certificate
| Year of construction |
2003 |
| Condition |
Refurbished |
| Year of last modernization |
2023 |
| Thermal heat energy required |
63 kWh/(m²a) |
| Heating requirement level |
C |
| fGEE |
1,17 |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Equipment/Features
- Hochwertige, barrierefreie Wohnung mit Kaiserblick
- Barrierefrei gestaltet mit seniorengerechtem Design
- Luxuriöse, moderne Einbauküche für anspruchsvolle Hobbyköche
- Offene Küche mit stilvollen Holzdielen und edlen Fliesen als Bodenbelag
- Komfortable Fußbodenheizung mit Gasbefeuerung
- Modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- Fernsehwand mit integriertem Soundsystem
- Geräumiger Balkon mit malerischem Blick auf den Wilden Kaiser
- Personenaufzug für bequemen Zugang zu allen Etagen
- 4 Zimmer, inklusive Zwei Schlafzimmers
- Tiefgaragenstellplatz
- Generalsanierung: 2023
Location
Diese exklusive Wohnung befindet sich im Herzen von Kitzbühel, einer der begehrtesten Destinationen in Österreich. Eingebettet in die charmante Altstadt bietet sie unmittelbare Nähe zu einer Vielzahl an erstklassigen Restaurants, gemütlichen Cafés und einladenden Boutiquen, die alle zum Flanieren einladen. Die romantischen Gassen und die historische Architektur sorgen für ein einzigartiges Flair, das die Stadt so unverwechselbar macht. Kitzbühel ist nicht nur für seine erstklassigen Wintersportmöglichkeiten bekannt, sondern auch für seine hervorragende Infrastruktur und das breite Spektrum an kulturellen Veranstaltungen, die das ganze Jahr über stattfinden. Von Sportveranstaltungen und Musikfestivals bis hin zu traditionellen Märkten – alles ist bequem zu Fuß erreichbar. Ob Erholung oder aktives Freizeitvergnügen, die Lage dieser Wohnung erfüllt höchste Ansprüche an urbanem Wohnen mit alpinem Charme.
Kitzbühel, die weltbekannte Gamsstadt, liegt malerisch eingebettet in die majestätische Bergwelt der Kitzbüheler Alpen und vereint alpinen Charme mit exklusivem Lifestyle. Diese einzigartige Stadt ist ein Synonym für Lebensqualität und bietet ein unvergleichliches Freizeitangebot, das keine Wünsche offenlässt. Im Winter zählt das Skigebiet KitzSki zu den besten der Welt: Mit über 230 Pistenkilometern, modernen Liften und legendären Abfahrten wie der Streif begeistert es Wintersportler jeden Levels. Im Sommer verwandelt sich die Region in ein Paradies für Wanderer, Mountainbiker und Golfer. Gleich vier Golfplätze in unmittelbarer Nähe machen Kitzbühel zur Top-Destination für Golfliebhaber.
Neben der atemberaubenden Natur punktet Kitzbühel mit einem internationalen Flair, exklusiven Boutiquen, ausgezeichneten Restaurants und einem abwechslungsreichen Kultur- und Veranstaltungsprogramm. Die hervorragende Infrastruktur, das breite Freizeitangebot und die Nähe zu Städten wie München und Innsbruck machen Kitzbühel nicht nur zum Traumziel für Urlauber, sondern auch zu einem begehrten Wohnort. Hier treffen alpine Idylle und urbaner Komfort aufeinander – ein Ort, der Luxus, Natur und Lebensqualität harmonisch vereint.
Miscellaneous
Wohnung in Bester Lage zum Verkauf
Wir freuen uns, Ihnen diese bezaubernde Wohnung vorstellen zu dürfen, die ab sofort verfügbar ist. Die lichtdurchfluteten Räume schaffen eine einladende Atmosphäre, die Ihnen ein Zuhause mit Wohlfühlcharakter bieten.
Wir laden Sie herzlich ein, diese außergewöhnliche Immobilie persönlich zu besichtigen. Gerne stehen wir Ihnen auch abends, an Feiertagen oder am Wochenende für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Termin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr potenzielles neues Zuhause näher bringen zu dürfen.
