Grundstück mit DHH: Grüne Wohnfreude pur im Designerhaus

datasheet

PropNo.	4257
Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase
Type of property	Plot
Postcode	6334
City	Schwoich
Country	Austria
Living area	143 sqm
Usable area	195 sqm
Plot size	208 sqm
Number of rooms	4
Number of bedrooms	3
Number of bathrooms	1
Number of sep. toilets	2
Number of terraces	1
Balcony/terrace areas	20 sqm
Garden area	113 sqm
Total amount of floors	2
Floor	Stone, Linoleum (CH)
Combustion	Geothermal energy, Photovoltaik
Heating type	Underfloor heating, Handtuchtrockner
Kitchen	Fitted kitchen, Open kitchen
Bathroom	Shower, Double sink
Basement	Partially
Cable Sat TV	Yes
Guest toilet	Yes
Purchase price	895.000 €
Commission	3,6% inkl. MwSt.
Explanation commission	3 % vom bezahlten Kaufpreis + Mehrwertsteuer

Property description Diese einzigartige Immobilie wurde 2023 erbaut und zeichnet sich durch die von den Eigentümern individuell gestalteten offenen Grundrisse aus, die Licht und Raum auf wunderbar harmonische Weise vereinen.

Mit einer großzügigen Wohnfläche verteilt auf zwei Etagen, bietet das Haus nicht nur Platz für die ganze Familie, sondern auch eine einladende Atmosphäre für entspannte Abende und gesellige Zusammenkünfte. Die Eigentümer haben viel Engagement und Herzblut in die Gestaltung, Auswahl hochwertiger Materialien, fachlich korrekte Ausführungen sowie Liebe zum Detail in ihr Haus gelegt. Die frei-schwebende Stiege schenkt dem gesamten Erdgeschoss erst dieses offene Ambiente. Die hochwertige maßgefertigte Einbauküche verbindet sich nahtlos mit dem Wohnbereich und schafft so eine durchgängige Wohnfläche, die bis zur gepflegten Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten reicht. Genießen Sie die Sonne auf den nach Osten, Süden und Westen ausgerichteten Außenbereichen, die zu unbeschwerten Stunden im Freien einladen.

Besonders bemerkenswert ist die Verwendung von ökologischer Erdwärme und kontrollierter Wohnraumlüftung, die gemeinsam mit der Holzriegelbauweise für ein angenehmes und gesundes Wohnklima sorgt. Abgerundet wird das nachhaltige Wohnkonzept mit einer Photovoltaikanlage. Die sorgfältige Auswahl hochwertiger Materialien und die meisterhafte Handwerkskunst spiegeln sich in jedem Detail dieser Immobilie wider.

Das Grunstück und die Nutzfläche des Hauses bieten genügend Raum zur Verwirklichung Ihrer Wohnträume. Es beherbergt vier geräumige Zimmer, drei Schlafzimmer und ein stilvolles Badezimmer, ergänzt durch ein Gäste-WC.

Stell Dir vor, die Kinder decken den Tisch auf der Terrasse für das Sonntags Frühstück. Hier lebt meine glückliche Familie. Abends nach einem anstrengenden Arbeitstag noch ein gutes Glas Rotwein auf der Terrasse genießen und mit dem Sonnenuntergang herunterkommen.

Energy certificate
Valid until: 04.07.2029

Energy certificate

Year of construction	2023
Condition	As good as new
Energy certificate valid until	04.07.2029
Thermal heat energy required	39 kWh/(m²a)
Heating requirement level	B
fGEE	0,57

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Equipment/Features - 4 geräumige Zimmer, darunter 3 lichtdurchflutete Schlafzimmer
- 20qm große Sonnenterrasse
- Großzügiger Garten mit einer Fläche von 115m²
- Modernes Badezimmer mit Dusche und Naturstein-Doppelwaschtisch
- Zusätzliches Gäste-WC für Komfort
- Stilvolle Einbauküche mit offenem Design, perfekt für kulinarische Erlebnisse
- Kabel-Sat-TV-Anschluss vorhanden
- Zwei Carport-Stellplätze, im Preis inkludiert
- Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme
- Effiziente Erdwärmeheizung
- Kontrollierte Wohnraumlüftung für ein gesundes Raumklima
- 7 kw Photovoltaikanlage mit Akku

Location Willkommen in Schwoich, einem bezaubernden Tiroler Dorf, das sich als wahres Juwel inmitten der Alpen präsentiert. Diese charmante Doppelhaushälfte genießt eine ruhige und dennoch zentrale Lage im malerischen Sonnendorf. Das Haus befindet sich in einer Anlage von mehreren Doppelhäusern wobei wir das vorletzte auf der rechten Seite sind. Dadurch gibt es hier kaum Anrainerverkehr. Von Lynn Carports geht's eben erdig in den Vorraum unter Garderobe. Im Untergeschoss befindet sich auch die Haustechnik.

Der Garten schaut nach suchen es gibt Sonne von früh morgens bis spät abends und das über das ganze Jahr.

Eine reizende nette Nachbarschaft rundet das Ganze ab so dass man sich wirklich wohl fühlen kann.

Schwoich bietet eine beeindruckende Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten zu jeder Jahreszeit. Egal, ob Sie entspannte Spaziergänge in den nahegelegenen Parks und Grünflächen bevorzugen oder abenteuerliche Wanderungen und Skitouren entlang der Bergwege, die nur einen Katzensprung von Ihrer Haustüre entfernt beginnen – hier kommt jeder auf seine Kosten.
Die ausgezeichnete Infrastruktur vor Ort sorgt dafür, dass Sie Einkaufsmöglichkeiten, Gaststätten sowie Bildungseinrichtungen vorhanden sind. Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr steht Ihnen die nahegelegene Busstation zur Verfügung, was besonders für Pendler von Vorteil ist.

Zusammengefasst bietet diese Immobilie einen außergewöhnlichen Standort, der durch seine Ruhe und die Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten beeindruckt. Schwoich in Tirol ist der ideale Ort, um sich zurückzuziehen, zu entspannen und das Leben in vollen Zügen zu genießen.

Miscellaneous Verfügbar nach Absprache, wartet dieses exzellente Wohnobjekt darauf, von Ihnen mit Leben erfüllt zu werden. Gönnen Sie sich und Ihrer Familie den Luxus einer Wohnlage, die harmonische Ruhe und die Freude am Leben im Einklang mit der Natur bietet. Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus im Sonnendorf!

Vereinbaren Sie noch heute eine exklusive Besichtigung, die wir gerne auch am Abend, am Wochenende oder an Feiertagen für Sie arrangieren. Überzeugen Sie sich persönlich von den zahlreichen Vorzügen und der Qualität, die dieses Objekt zu bieten hat.

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie näherbringen zu dürfen und Sie bei Ihrem Weg zu einem neuen Zuhause zu begleiten.

Der Ordnung halber möchten wir festhalten, dass bei Erwerb oder Anmietung eines von uns namhaft gemachten Objektes, eine Vermittlungsprovision in der jeweils ausgewiesenen Höhe in Rechnung gestellt wird. Die Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.

Your contact person

Mr. Ing. Karl Oberreiter
Email: k.oberreiter@almeno.at
Phone +43 5372 66774
Mobile: +43 699 1704 1704

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