Description du bien
In unvergleichlicher Lage mit freiem Blick über das malerische Kirchberg in Tirol präsentiert sich diese exklusive Immobilie als wahres Refugium für Genießer. Das im Jahr 1980 erbaute und 2023 umfassend modernisierte Chalet liegt auf einem großzügigen Grundstück von 1.008 m² und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren.
Auf rund 209 m² Wohnfläche und ca. 27 m² zusätzlicher Nutzfläche, mit der Option auf eine Erweiterung um 25 %, entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept über zwei Etagen.
Das Erdgeschoss besticht durch ein weitläufiges Wohnzimmer mit edlen Holzdielen, offenem Sichtdachstuhl und einem stilvollen Kamin, der für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Die moderne, hochwertig ausgestattete Einbauküche lädt zum Kochen und Genießen ein. Drei Schlafzimmer – jeweils mit eigenem Bad en suite – sowie ein separates Gäste-WC runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab.
Das Untergeschoss ist als eigenständige Ferienwohnung konzipiert und bietet einen weiteren Wohnbereich, eine Kochnische, zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Ideal zur Nutzung als separate Einheit für Gäste, Familie oder zur touristischen Vermietung.
Ein besonderes Highlight: die Freizeitwohnsitzwidmung in Kombination mit der Ski-in/Ski-out-Lage – eine echte Rarität in dieser Region. Wintersportfans gelangen direkt von der Piste ins eigene Zuhause.
Ein außergewöhnliches Angebot für all jene, die ein stilvolles Domizil in den Tiroler Alpen suchen – sei es zur Eigennutzung, als Feriendomizil oder als Kapitalanlage.
Diagnostic DPE
| Année de construction |
1980 |
| État général |
Modernisé |
| Année de la dernière modernisation |
2023 |
| Thermal heat energy required |
151 kWh/(m²a) |
| Heating requirement level |
E |
| fGEE |
1,66 |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Équipement
- Badezimmer mit Dusche, Fenster, Wandheizung und Doppelwaschtisch
- Gäste-WC vorhanden
- Moderne Einbauküche
- Edle Holzdielen und Fliesenböden
- Kabel Sat TV verfügbar
- Offener Kamin für gemütliche Abende
- Fußbodenheizung mit Gasbefeuerung
- Vollmöbliert
- Zwei Wohnungen mit Freizeitwohnsitzwidmung
- Sichtdachstuhl für ein offenes Raumgefühl
- Unverbauter Bergblick garantiert atemberaubende Aussichten
- Großzügiger Garten zum Entspannen und Geniessen
- Mehrere Freistellplätze stehen zur Verfügung
- Grosser Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
- Ski in / Ski out für Wintersportbegeisterte
Situation
Willkommen in der idyllischen Gemeinde Kirchberg in Tirol, einem der begehrtesten Urlaubs- und Wohnziele Österreichs, eingebettet in die atemberaubende Landschaft der Kitzbüheler Alpen. Dieses exklusive Haus bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, in unmittelbarer Nähe zu den Bergen zu wohnen, denn es verfügt über die begehrte „Ski-in/Ski-out“-Lage. Von Ihrer Haustür aus gelangen Sie direkt auf die bestens präparierten Pisten und erleben Wintersportvergnügen vom Feinsten, ohne weite Anfahrtswege in Kauf nehmen zu müssen.
Kirchberg in Tirol besticht nicht nur durch seine hervorragenden Wintersportmöglichkeiten, sondern auch durch seine idyllische Lage inmitten unberührter Natur. Im Sommer verwandelt sich die Region in ein Paradies für Wanderer und Mountainbiker. Die Höhenluft, die klare Sicht auf die umliegenden Gipfel und die weiten Almwiesen schaffen eine erholsame Atmosphäre, die Körper und Geist belebt.
Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist optimal, sodass Sie bequem die Nachbarorte und Sehenswürdigkeiten der Region erreichen können. Das charmante Ortszentrum von Kirchberg ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie kulturelle und sportliche Freizeitangebote. Hier erleben Sie traditionelle Tiroler Gastfreundschaft kombiniert mit einem hohen Maß an Lebensqualität.
Auch für Familien bietet die Gegend zahlreiche Einrichtungen: Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote machen Kirchberg zu einem idealen Wohnort für Jung und Alt. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum mondänen Kitzbühel, das Bekanntheit durch seine internationalen Sportereignisse und sein gediegenes Flair erlangt hat.
Kirchberg in Tirol vereint auf harmonische Weise die Vorzüge eines Bergdorfes mit der Infrastruktur und den Annehmlichkeiten einer modernen Gemeinde. Lassen Sie sich von der einzigartigen Lage und der hohen Lebensqualität dieser Immobilie überzeugen und erleben Sie das Beste, was Tirol zu bieten hat.
Divers
Willkommen in Ihrem neuen Traum-Chalet! Wir freuen uns, Ihnen dieses außergewöhnliche Chalet präsentieren zu dürfen. Mit seinen großzügigen, lichtdurchfluteten Räumen bietet dieses Chalet eine einladende Atmosphäre, die Ihnen ein Zuhause mit ganz besonderem Wohlfühlcharakter garantiert.
Genießen Sie die perfekte Kombination aus modernem Komfort und traditionellem Charme in einer atemberaubenden Berglandschaft. Die liebevoll gestalteten Details und die hochwertige Ausstattung machen dieses Chalet zu einem echten Highlight.
Gerne laden wir Sie zu einer persönlichen Besichtigung ein. Wir stehen Ihnen flexibel zur Verfügung – auch abends, an Feiertagen oder am Wochenende – um Ihnen dieses einmalige Zuhause näherzubringen. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr potenzielles neues Zuhause zu zeigen!
