living PLUS: Pure Wohnfreude mit gewissen Extras

Datenblatt

ImmoNr.	4278-GF
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Laden/Einzelhandel
PLZ	6382
Ort	Kirchdorf in Tirol
Land	Österreich
Wohnfläche	147 m²
Nutzfläche	21 m²
Gesamtfläche	167 m²
Anzahl sep. WC	1
Balkon/Terrasse Fläche	42 m²
Etagenzahl gesamt	3
Boden	Edle Holzdielen, Fliesen
Befeuerung	Wärmepumpe Luft
Heizungsart	Bodenheizung
Bad	WC
Fahrstuhl	Personenaufzug
Fahrradraum	Ja
Gäste WC	Ja
Balkon	Ja
Kaufpreis	678.380 €
Provision	3% zzgl. MwSt.
Erläuterung Provision	3,6% des bezahlten Kaufpreises
Betr.-Kosten (inkl. USt)	624 €
Mtl. Kosten (exkl. USt)	520 €
Mtl. Kosten (inkl. USt)	624 €

Objektbeschreibung Living PLUS Geschäftsfläche – durchdacht geplant, hochwertig umgesetzt.
Hier wurde an alles gedacht: Die klar strukturierten Grundrisse schaffen nicht nur eine effiziente Flächennutzung, sondern auch flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal für moderne Büros, Ordinationen oder individuelle Geschäftskonzepte. Jede Einheit bietet mehr Raum als üblich – mit zusätzlichen Nebenflächen, eigenem WC und separatem Zugang.
Dank der durchdachten Architektur profitieren Sie von Tageslicht aus mehreren Himmelsrichtungen – Ihre Kunden, Klienten und Mitarbeitenden werden den hellen, freundlichen Charakter der Räume schätzen.
In Zusammenarbeit mit erfahrenen regionalen Professionisten entsteht hier eine Bausubstanz auf höchstem Niveau. Die Geschäftsfläche wird in Rohbauzustand übergeben
Ein besonderes Plus: Die großzügige Tiefgarage mit barrierefreiem Zugang über einen modernen Lift garantiert bequeme Erreichbarkeit – für Sie und Ihre Kunden.
Ein Standort mit Strahlkraft – inmitten von Kirchdorf in Tirol.
Ihr neuer Geschäftserfolg beginnt hier.

Energieausweis
Gültig bis: 25.11.2034

Energieausweis

Zustand	projektiert
Energieausweis gültig bis	25.11.2034
HWB	41 kWh/(m²a)
Klasse HWB	B
fGEE	0,64

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

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Ausstattung - Offen gestalteter Empfangs- oder Arbeitsbereich – flexibel nutzbar für verschiedenste Konzepte
- Großzügige Raumaufteilung – mit separaten Besprechungsräumen, Lager- oder Nebenflächen
- Separates Gäste-WC – ideal für Kunden, Klienten oder Mitarbeitende
- Fußbodenheizung mit Luft-/Wasserwärmepumpe – energieeffizient & komfortabel
- Wohnraumlüftung – für ein dauerhaft angenehmes und gesundes Raumklima
- Große Schaufensterflächen & Glaswände – für maximale Sichtbarkeit und modernes Design
- Flexible Raumgestaltung möglich – Ihre Ideen finden hier den richtigen Rahmen
- Repräsentatives, hochwertiges Gebäude – ideal für anspruchsvolle Geschäftsmodelle
- Perfekte Voraussetzungen für hohen Umsatz – hier trifft Frequenz auf Funktionalität

Lage Diese durchdachte Geschäftsfläche im exklusiven K5 by living PLUS bietet Ihnen einen luxuriösen Rückzugsort inmitten der Natur. Das Gebäude erstreckt sich über drei Etagen und überzeugt mit einer modernen Architektur, die harmonisch Mensch und Natur verbindet.

Diese schöne Immobilie liegt in der bezaubernden Gemeinde Kirchdorf in Tirol, eingebettet in die majestätische Bergwelt der Kitzbüheler Alpen. Dieser malerische Ort verbindet idyllische Natur mit einer hervorragenden Infrastruktur, was für eine exzellente arbeitsqualität sorgt. Die Nähe zur noblen Sportstadt Kitzbühel sowie zur Marktgemeinde St. Johann in Tirol verleiht Kirchdorf ein einzigartiges alpines Flair und tirolerischen Charme.

Die zentrale Lage ermöglicht es den Bewohnerinnen und Bewohnern, alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß zu erreichen. Vom charmanten Ortskern aus sind Geschäfte, Banken und Restaurants schnell erreichbar. In unmittelbarer Nähe befindet sich das lokale Schwimmbad, ideal für Freizeitaktivitäten und Entspannung das ganze Jahr über.

Ein breites Freizeitangebot erwartet die Bewohner: Golf, Radfahren, Schwimmen, Bergsteigen, Wandern, Tennis, Langlauf und Skifahren sind direkt vor der Haustür möglich. Im Winter verwandelt die Nähe zu den Skigebieten der Kitzbüheler Alpen das Dorf in ein Paradies für Wintersportliebhaber. Die Sommermonate laden zu ausgedehnten Wanderungen und Radtouren ein, um die herrliche Natur zu erkunden.

Die verkehrstechnische Anbindung ist erstklassig. Die Nähe zu den großen Verkehrsachsen ermöglicht eine einfache Erreichbarkeit umliegender Städte und Sehenswürdigkeiten in Tirol sowie eine bequeme Weiterreise in Richtung Deutschland oder Italien. Der gut ausgebaute öffentliche Personennahverkehr bietet Mobilität auch ohne Auto.

Diese exklusive Wohnlage bietet die perfekte Symbiose aus ruhigem, naturnahem Wohnen und der Einbindung in ein lebendiges Dorfleben. Kirchdorf in Tirol bietet das ideale Umfeld für ein harmonisches Leben.

K5 steht für:
1. Kirchdorf in Tirol
2. Kaiser - Wilder Kaiser
3. Kitzbüheler Horn
4. Kalkstein
5. Kaiserbachtal

Sonstiges So durchdacht wie selten – Ihre neue Geschäftsfläche mit Mehrwert.
Es kommt nicht oft vor, dass wir eine so perfekt geplante und ausgestattete Gewerbefläche im Angebot haben. Wie bereits erwähnt, wurde dieses Projekt mit viel Feingefühl, fachlicher Kompetenz und einem Blick fürs Wesentliche umgesetzt – mit Liebe zum Detail und einem klaren Verständnis für die Anforderungen moderner Unternehmer:innen.
Das Ergebnis ist eine Immobilie, die durchdachte Funktionen mit hochwertiger Ausstattung verbindet – für ein effizientes, angenehmes und stilvolles Arbeiten.
Doch Worte allein reichen nicht –
überzeugen Sie sich selbst!
Gerne präsentieren wir Ihnen diese außergewöhnliche Geschäftsfläche bei einer persönlichen Besichtigung.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Thijn Van der Sande
E-Mail: thijn.vandersande@almeno.at
Tel.: +43 5372 66774
Mobil: +43 699 1704 1706

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