Living PLUS Geschäftsfläche: Purer Geschäftserfolg mit gewissen Extras

datasheet

PropNo.	4278-GF
Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase
Type of property	Shop/Retail
Postcode	6382
City	Kirchdorf in Tirol
Country	Austria
Living area	147 sqm
Usable area	21 sqm
Total area	167 sqm
Number of sep. toilets	1
Balcony/terrace area	42 sqm
Total amount of floors	3
Floor	Edle Holzdielen, Tiles
Combustion	Wärmepumpe Luft
Heating type	Floor heating
Bathroom	WC
Elevator	Lift
Bicycle room	Yes
Guest toilet	Yes
Balcony	Yes
Purchase price	678.380 €
Commission	3% zzgl. MwSt.
Explanation commission	3,6% des bezahlten Kaufpreises
Op.- costs (incl. VAT)	624 €
Mthly. costs (excl. VAT)	520 €
Mthly. costs (incl. VAT)	624 €

Property description Living PLUS Geschäftsfläche – durchdacht geplant, hochwertig umgesetzt.
Hier wurde an alles gedacht: Die klar strukturierten Grundrisse schaffen nicht nur eine effiziente Flächennutzung, sondern auch flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal für moderne Büros, Ordinationen oder individuelle Geschäftskonzepte. Jede Einheit bietet mehr Raum als üblich – mit zusätzlichen Nebenflächen, eigenem WC und separatem Zugang.
Dank der durchdachten Architektur profitieren Sie von Tageslicht aus mehreren Himmelsrichtungen – Ihre Kunden, Klienten und Mitarbeitenden werden den hellen, freundlichen Charakter der Räume schätzen.
In Zusammenarbeit mit erfahrenen regionalen Professionisten entsteht hier eine Bausubstanz auf höchstem Niveau. Die Geschäftsfläche wird in Rohbauzustand übergeben
Ein besonderes Plus: Die großzügige Tiefgarage mit barrierefreiem Zugang über einen modernen Lift garantiert bequeme Erreichbarkeit – für Sie und Ihre Kunden.
Ein Standort mit Strahlkraft – inmitten von Kirchdorf in Tirol.
Ihr neuer Geschäftserfolg beginnt hier.

Energy certificate
Valid until: 25.11.2034

Energy certificate

Condition	projected
Energy certificate valid until	25.11.2034
Thermal heat energy required	41 kWh/(m²a)
Heating requirement level	B
fGEE	0,64

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

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Equipment/Features - Offen gestalteter Empfangs- oder Arbeitsbereich – flexibel nutzbar für verschiedenste Konzepte
- Großzügige Raumaufteilung – mit separaten Besprechungsräumen, Lager- oder Nebenflächen
- Separates Gäste-WC – ideal für Kunden, Klienten oder Mitarbeitende
- Fußbodenheizung mit Luft-/Wasserwärmepumpe – energieeffizient & komfortabel
- Wohnraumlüftung – für ein dauerhaft angenehmes und gesundes Raumklima
- Große Schaufensterflächen & Glaswände – für maximale Sichtbarkeit und modernes Design
- Flexible Raumgestaltung möglich – Ihre Ideen finden hier den richtigen Rahmen
- Repräsentatives, hochwertiges Gebäude – ideal für anspruchsvolle Geschäftsmodelle
- Perfekte Voraussetzungen für hohen Umsatz – hier trifft Frequenz auf Funktionalität

Location Diese durchdachte Geschäftsfläche im exklusiven K5 by living PLUS bietet Ihnen einen luxuriösen Rückzugsort inmitten der Natur. Das Gebäude erstreckt sich über drei Etagen und überzeugt mit einer modernen Architektur, die harmonisch Mensch und Natur verbindet.

Diese schöne Immobilie liegt in der bezaubernden Gemeinde Kirchdorf in Tirol, eingebettet in die majestätische Bergwelt der Kitzbüheler Alpen. Dieser malerische Ort verbindet idyllische Natur mit einer hervorragenden Infrastruktur, was für eine exzellente arbeitsqualität sorgt. Die Nähe zur noblen Sportstadt Kitzbühel sowie zur Marktgemeinde St. Johann in Tirol verleiht Kirchdorf ein einzigartiges alpines Flair und tirolerischen Charme.

Die zentrale Lage ermöglicht es den Bewohnerinnen und Bewohnern, alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß zu erreichen. Vom charmanten Ortskern aus sind Geschäfte, Banken und Restaurants schnell erreichbar. In unmittelbarer Nähe befindet sich das lokale Schwimmbad, ideal für Freizeitaktivitäten und Entspannung das ganze Jahr über.

Ein breites Freizeitangebot erwartet die Bewohner: Golf, Radfahren, Schwimmen, Bergsteigen, Wandern, Tennis, Langlauf und Skifahren sind direkt vor der Haustür möglich. Im Winter verwandelt die Nähe zu den Skigebieten der Kitzbüheler Alpen das Dorf in ein Paradies für Wintersportliebhaber. Die Sommermonate laden zu ausgedehnten Wanderungen und Radtouren ein, um die herrliche Natur zu erkunden.

Die verkehrstechnische Anbindung ist erstklassig. Die Nähe zu den großen Verkehrsachsen ermöglicht eine einfache Erreichbarkeit umliegender Städte und Sehenswürdigkeiten in Tirol sowie eine bequeme Weiterreise in Richtung Deutschland oder Italien. Der gut ausgebaute öffentliche Personennahverkehr bietet Mobilität auch ohne Auto.

Diese exklusive Wohnlage bietet die perfekte Symbiose aus ruhigem, naturnahem Wohnen und der Einbindung in ein lebendiges Dorfleben. Kirchdorf in Tirol bietet das ideale Umfeld für ein harmonisches Leben.

K5 steht für:
1. Kirchdorf in Tirol
2. Kaiser - Wilder Kaiser
3. Kitzbüheler Horn
4. Kalkstein
5. Kaiserbachtal

Miscellaneous So durchdacht wie selten – Ihre neue Geschäftsfläche mit Mehrwert.
Es kommt nicht oft vor, dass wir eine so perfekt geplante und ausgestattete Gewerbefläche im Angebot haben. Wie bereits erwähnt, wurde dieses Projekt mit viel Feingefühl, fachlicher Kompetenz und einem Blick fürs Wesentliche umgesetzt – mit Liebe zum Detail und einem klaren Verständnis für die Anforderungen moderner Unternehmer:innen.
Das Ergebnis ist eine Immobilie, die durchdachte Funktionen mit hochwertiger Ausstattung verbindet – für ein effizientes, angenehmes und stilvolles Arbeiten.
Doch Worte allein reichen nicht –
überzeugen Sie sich selbst!
Gerne präsentieren wir Ihnen diese außergewöhnliche Geschäftsfläche bei einer persönlichen Besichtigung.

Your contact person

Mr. Thijn Van der Sande
Email: thijn.vandersande@almeno.at
Phone +43 5372 66774
Mobile: +43 699 1704 1706

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