living PLUS Top 4: Pure Wohnfreude mit gewissen Extras

datasheet

PropNo.	4278-4
Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase
Type of property	Apartment
Postcode	6382
City	Kirchdorf in Tirol
Country	Austria
Floor	3
Living area	109 sqm
Usable area	14 sqm
Number of rooms	4
Number of bedrooms	3
Number of bathrooms	2
Balcony/terrace area	34 sqm
Total amount of floors	3
Floor	Edle Holzdielen, Tiles
Combustion	Wärmepumpe Luft
Heating type	Floor heating
Kitchen	Open kitchen
Bathroom	WC, Shower, Bathtub, Double sink
Elevator	Lift
Bicycle room	Yes
Guest toilet	Yes
Balcony	Yes
Purchase price	1.241.000 €
Commission	3% zzgl. MwSt.
Explanation commission	3,6% des bezahlten Kaufpreises
Op.- costs (incl. VAT)	490 €
Mthly. costs (excl. VAT)	490 €
Mthly. costs (incl. VAT)	490 €

Property description Wow - das muss auch eine Frau geplant haben. Dank der durchdachten Grundrisse ist jede Wohnung ein Raumwunder. Es gibt hier in jedem Apartment immer ein zusätzliches Schlafzimmer, Bad und WC als für diese Wohnungsgröße üblich. Weiters verfügen sie über eine herrliche Ausrichtung der Balkone und Terrassen in alle Himmelsrichtungen - von Nord bis Süd und von Ost bis West. Hier wurde alles richtig gemacht!

In Zusammenarbeit mit erfahrenen heimischen Professionisten wird eine Bausubstanz von höchster Qualität geschaffen, die sich in der luxuriösen Grundausstattung und einem hohen Qualitäts- und Sicherheitsstandard widerspiegelt.

Die Wohnung besticht weiters durch edle Holzdielen und stilvolle Fliesen, die ein warmes Wohnambiente schaffen. Eine großzügige offene Einbauküche, die zum gemeinsamen Kochen und Genießen einlädt.

Genießen Sie die ersten Sonnenstrahlen am Morgen oder den Sonnenuntergang mit Blick auf das majestätische Kaisergebirge und das Kitzbüheler Horn.

Ein weiteres Highlight dieser Wohnanlage ist die großzügige Tiefgarage, die einen bequemen und schwellenfreien Zugang zu allen Etagen mittels Personenlift bietet.

Werden Sie Teil dieser einzigartigen Wohn- und Lebensqualität in Kirchdorf in Tirol. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

Energy certificate
Valid until: 25.11.2034

Energy certificate

Condition	projected
Energy certificate valid until	25.11.2034
Thermal heat energy required	41 kWh/(m²a)
Heating requirement level	B
fGEE	0,64

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

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Equipment/Features - Das Objekt wird schlüsselfertig ausgestattet übergeben
- Offene Küche
- Viiiel Platz: ausreichend Schlafzimmer und Bäder
- Separates Gäste-WC
- Fixfertiges Badezimmer mit WC, Dusche oder Badewanne, hochwertigem Doppelwaschtisch und praktischem Unterbau
- Kopf- und Handbrause
- Elektro-Badheizkörper und Handtuchtrockner
- Funktionale Wandnischen

- Bodenbelag aus edlen Holzdielen und eleganten Fliesen
- Bodenheizung mit effizienter Luft-/Wasserwärmepumpe
- Wohnraumlüftung für optimales Raumklima
- Effektiver Raffstore-Sonnenschutz

- Personenaufzug
- XL Kellerabteile
- Großzügige Kfz-Stellplätze in der Tiefgarage (3 Meter breit)

- Wohnungseingangstüre mit sicherer Mehrfachverriegelung
- Moderne Videosprechanlage
- Sicherer Zugang mit Chipystem

Location Diese durchdachte Eigentumswohnung im exklusiven K5 by living PLUS bietet Ihnen einen luxuriösen Rückzugsort inmitten der Natur. Das Gebäude erstreckt sich über drei Etagen und überzeugt mit einer modernen Architektur, die harmonisch Mensch und Natur verbindet.

Diese schöne Immobilie liegt in der bezaubernden Gemeinde Kirchdorf in Tirol, eingebettet in die majestätische Bergwelt der Kitzbüheler Alpen. Dieser malerische Ort verbindet idyllische Natur mit einer hervorragenden Infrastruktur, was für eine exzellente Wohnqualität sorgt. Die Nähe zur noblen Sportstadt Kitzbühel sowie zur Marktgemeinde St. Johann in Tirol verleiht Kirchdorf ein einzigartiges alpines Flair und tirolerischen Charme.

Die zentrale Lage ermöglicht es den Bewohnerinnen und Bewohnern, alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß zu erreichen. Vom charmanten Ortskern aus sind Geschäfte, Banken und Restaurants schnell erreichbar. In unmittelbarer Nähe befindet sich das lokale Schwimmbad, ideal für Freizeitaktivitäten und Entspannung das ganze Jahr über.

Ein breites Freizeitangebot erwartet die Bewohner: Golf, Radfahren, Schwimmen, Bergsteigen, Wandern, Tennis, Langlauf und Skifahren sind direkt vor der Haustür möglich. Im Winter verwandelt die Nähe zu den Skigebieten der Kitzbüheler Alpen das Dorf in ein Paradies für Wintersportliebhaber. Die Sommermonate laden zu ausgedehnten Wanderungen und Radtouren ein, um die herrliche Natur zu erkunden.

Die verkehrstechnische Anbindung ist erstklassig. Die Nähe zu den großen Verkehrsachsen ermöglicht eine einfache Erreichbarkeit umliegender Städte und Sehenswürdigkeiten in Tirol sowie eine bequeme Weiterreise in Richtung Deutschland oder Italien. Der gut ausgebaute öffentliche Personennahverkehr bietet Mobilität auch ohne Auto.

Diese exklusive Wohnlage bietet die perfekte Symbiose aus ruhigem, naturnahem Wohnen und der Einbindung in ein lebendiges Dorfleben. Kirchdorf in Tirol bietet das ideale Umfeld für ein harmonisches Leben.

K5 steht für:
1. Kirchdorf in Tirol
2. Kaiser - Wilder Kaiser
3. Kitzbüheler Horn
4. Kalkstein
5. Kaiserbachtal

Miscellaneous Es kommt nicht oft vor, dass wir eine so perfekte und durchdachte Eigentumswohnungen im Angebot haben. Wie bereits erwähnt wurde hier mit Frauenpower und weiblichem Einfühlungsvermögen sowie Sach- und Hausverstand mit Liebe zum Detail geplant. Damit werden Immobilien geschaffen, welches sinnvolle Ausstattungsmerkmale beinhalten, die das Wohnen in diesen Wohnungen vereinfachen und zu einem reinen Vergnügen machen.

Aber was reden wir - schauen Sie selbst!
Wir laden Sie herzlich ein, Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie persönlich zu präsentieren.

Gerne stehen wir Ihnen abends, an Feiertagen oder am Wochenende für eine Besprechung Ihrer Wünsche zur Verfügung.
Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Termin zu vereinbaren.

Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr potenzielles neues Zuhause näher bringen zu dürfen.

Your contact person

Mr. Thijn Van der Sande
Email: thijn.vandersande@almeno.at
Phone +43 5372 66774
Mobile: +43 699 1704 1706

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