Description du bien
Exklusives Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Kufstein – Baubewilligt und sofort startklar!
In bester Lage von Kufstein entsteht auf einem 1.305 m² großen Grundstück ein hochwertiges Wohn- und Geschäftshaus mit ca. 2.000 m² reiner Wohnnutzfläche. Die Liegenschaft überzeugt mit einer hervorragenden baurechtlichen Ausnutzung (Baumassenzahl 8) und einer ansprechenden Architektur, die modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbindet.
Top-Standort mit höchstem Wohnkomfort
• Zentrale Lage: Nur 3 Gehminuten vom oberen Stadtplatz entfernt
• Sonnig & ruhig: Perfekte Ausrichtung für lichtdurchflutete Wohnräume
• Beste Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe
Exzellente Ausstattung & großzügige Flächen
• Tiefgarage mit ca. 1.000 m²
• Zusätzliche Keller- & Betriebsräume im 2. Untergeschoss
• Hochwertige Bauweise für maximalen Wohnkomfort
Das Projekt ist bereits baubewilligt, sodass der Bau sofort beginnen kann.
Der Preis beinhaltet das Grundstück inkl. Projektierung und Baubewilligung.
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit für eine attraktive Investition! Weitere Details entnehmen Sie bitte den beiliegenden Dokumenten, Plänen und Objektbeschreibungen.
Für Rückfragen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung!
Diagnostic DPE
| Année de construction |
2026 |
| État du bien |
Neuf |
| Thermal heat energy required |
34 kWh/(m²a) |
| Heating requirement level |
B |
| fGEE |
0,7 |
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Équipement
Das Objekt wurde von Profis geplant verfügt über eine hohe Bauqualität gute Raumeinteilung und hochwertige Haustechnik und Ausstattung.
Situation
Lage, Lage, Lage - heißt es immer wieder in den Fachkreisen. Die Lage ist sehr wertbestimmend für ein Objekt
Die Immobilie liegt in zentraler Lage und bietet somit eine gute Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen und Geschäfte in der Umgebung. In der unmittelbaren Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, Grundschule, Gymnasium, Fachhochschule, ISK Inernational Scool Kufstein, die zu Fuß erreichbar sind. Die Lage zeichnet sich zudem durch ihre ruhige und angenehme Wohngegend aus. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls gut erreichbar, sodass auch Pendler von hier aus eine gute Anbindung haben. Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie zum Beispiel Parks und Grünflächen, die zum Entspannen und Erholen einladen. Insgesamt präsentiert sich die Lage als attraktiver Wohnort mit einer hervorragenden Infrastruktur und einem vielfältigen Freizeitangebot.
Falls man mal keine Lust hat, das Frühstück selbst herzurichten, braucht man nur drei Fußminuten ins Kaffeehaus am Stadtpark. Dort ist man auch gleich in der Kaiserbergstraße, der Einkaufsstraße Kufsteins sowie den Einkaufszentren Inntalcenter und Kufstein Galerie.
Vom Kufsteiner Nachtleben mit all seinen Restaurants und Bars der Studentenstadt beträgt der Nachhauseweg nur wenige Minuten.
Lust auf aktive Freizeit oder einen Spaziergang mit dem Hund? Von der Haustüre sind es 100 m. Dort beginnen die Bergwege auf die vorderen Hintertux für herrliche Spaziergänge, Wanderungen und Skitouren.
Kufstein, liebevoll als Kufschtoa in der Mundart bekannt, ist eine bezaubernde Stadtgemeinde in Tirol, die sich an der Grenze zum Freistaat Bayern erstreckt. Als Verwaltungssitz des Bezirks Kufstein liegt sie im malerischen Tiroler Unterland und im idyllischen Unterinntal. Mit einer Einwohnerzahl von 20.000 Menschen ist Kufstein nach Innsbruck die zweitgrößte Stadt des Bundeslandes und zählt zu den am schnellsten wachsenden Gemeinden Österreichs, sogar schneller als Wien. Im Jahr 2013 wurde Kufstein von der "Entente Florale Europe" mit der Silbermedaille in der Kategorie Stadt für ihre atemberaubende Blumendekoration und weitere nachhaltige Projekte ausgezeichnet.
Kufstein ist eng mit dem angrenzenden bayerischen Teil des Inntals verbunden und nimmt eine dominante Rolle als zentraler Ort in der Region ein. Insbesondere in den Bereichen Verwaltung, Bildung, Gesundheitswesen, Handel und Versorgung erfüllt die Stadt eine wichtige Funktion. Die Bildungsmöglichkeiten in Kufstein sind beeindruckend. Neben Volksschulen, Hauptschulen und einem Gymnasium befindet sich hier auch die renommierte "International School Kufstein" (ISK) für die Oberstufe, in der ausschließlich auf Englisch unterrichtet wird. Anschließend können Studierende an der angesehenen Fachhochschule Kufstein ihren Bachelor Mag. (FH) absolvieren.
Auf der anderen Seite bieten die Badeseen Thiersee, Hechtsee, Pfrillsee, Längsee, Stimmersee und Walchsee sowie das Kaisertal und das Naturschutzgebiet Kaisergebirge einen bedeutenden Naherholungsraum.
Divers
Vereinbaren Sie noch heute eine exklusive Besichtigung, die wir gerne auch am Abend, am Wochenende oder an Feiertagen für Sie arrangieren. Überzeugen Sie sich persönlich von den zahlreichen Vorzügen und der Qualität, die dieses Objekt zu bieten hat.
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie näherbringen zu dürfen und Sie bei Ihrem Weg zu einem neuen Zuhause zu begleiten.
Der Ordnung halber möchten wir festhalten, dass bei Erwerb oder Anmietung eines von uns namhaft gemachten Objektes, eine Vermittlungsprovision in der jeweils ausgewiesenen Höhe in Rechnung gestellt wird. Die Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.
