Panorama³

Datenblatt

ImmoNr.	4305
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	6373
Ort	Jochberg
Land	Österreich
Wohnfläche	143 m²
Nutzfläche	53 m²
Grundstücksgröße	450 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkone	2
Anzahl Terrassen	2
Balkon/Terrasse Fläche	53 m²
Gartenfläche	127 m²
Einliegerwohnung	Ja
Stellplätze	2 Carports 1 Freiplatz
Etagenzahl gesamt	3
Boden	Marmor, Edle Holzdielen
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Bodenheizung
Küche	Einbauküche, offene Küche
Bad	WC, Dusche, Doppelwaschtisch
Kabel Sat TV	Ja
Kamin	Ja
Gäste WC	Ja
Balkon	Ja
Kaufpreis	1.900.000 €
Provision	3% zzgl. MwSt.
Erläuterung Provision	3% zzgl. MwSt.

Objektbeschreibung Inmitten der malerischen Landschaft von Jochberg präsentiert sich dieses elegante Einfamilienhaus, das 2011 erbaut wurde.
Auf drei Etagen erstreckt sich eine großzügige Wohnfläche von ca. 143 m² sowie eine zusätzliche Nutzfläche von 53 m². Hochwertige Materialien wie Marmor und edle Holzdielen unterstreichen den gepflegten Charakter des Hauses. Die hellen, gut durchdachten Räume schaffen auf allen Ebenen ein angenehmes Wohngefühl.

Das Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses. Hier befinden sich der Masterbereich mit begehbarem Kleiderschrank und Badezimmer en suite sowie ein praktisch nutzbares Büro.

Im Obergeschoss öffnet sich der helle Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche, ausgestattet mit Gaggenau-Geräten und einem Panoramablick auf die umliegende Bergwelt. Der angrenzende Wohnbereich überzeugt mit einem gemütlichen Kamin, und ein separates Gäste-WC.

Das Untergeschoss bietet einen flexibel nutzbaren Bereich mit Schlafzimmer, integrierter Küchenzeile und eigenem Bad – ideal als Einliegerwohnung, Gästebereich oder Homeoffice.

Besonders hervorzuheben sind die nach Süden und Westen ausgerichteten Balkone, die reichlich Sonne bieten. Terrasse und Swimmingpool befinden sich auf der Rückseite des Hauses und bieten Privatsphäre sowie zusätzlichen Gestaltungsspielraum im Garten – beispielsweise für einen Wintergarten oder eine Erweiterung der Außenfläche.

Abgerundet wird dieses Angebot durch eine ruhige Lage, eine hochwertige technische Ausstattung sowie ein integriertes Smart-Home-System. Eine moderne Immobilie, die Komfort, Qualität und Lage in einzigartiger Weise verbindet – und das in einer der begehrtesten Regionen Tirols.

Energieausweis
Gültig bis: 01.07.2035

Energieausweis

Baujahr	2011
Zustand	Gepflegt
Energieausweis gültig bis	01.07.2035
HWB	56,7 kWh/(m²a)
Klasse HWB	C
fGEE	0,86

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Ausstattung - WC und Dusche im Badezimmer en Suite
- Doppelwaschtisch
- Gäste-WC vorhanden
- Einbauküche mit offener Gestaltung
- Bodenbelag aus Marmor und edlen Holzdielen
- Kabel-Sat-TV
- Kamin
- Balkon vorhanden
- Zwei Carports kostenfrei
- Bodenheizung
- Gasheizung
- Hochwertig eingerichtet
- Schwimmbad
- Viel Tageslicht
- Drei Stockwerke
- Zwei Terrassen und drei Balkone
- Drei Stellplätze
- Ruhige Lage

Lage Das angebotene Haus befindet sich in Jochberg, einer charmanten Gemeinde im Herzen der Kitzbüheler Alpen. Diese idyllische Region, die Teil des Bezirkes Kitzbühel in Tirol ist, begeistert mit einer atemberaubenden Bergkulisse und einer Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Jochberg liegt eingebettet in eine malerische Landschaft und bietet das ganze Jahr über eine hohe Lebensqualität, die sowohl Natur- als auch Sportliebhaber anspricht.

Im Winter verwandelt sich Jochberg in ein Paradies für Skifahrer und Snowboarder. Die Nähe zu den renommierten Skigebieten der Kitzbüheler Alpen garantiert schnellen Zugang zu bestens präparierten Pisten und modernen Liftanlagen. Im Sommer hingegen laden weitläufige Wanderwege und Mountainbikestrecken dazu ein, die wunderschöne Natur zu erkunden und die frische Bergluft zu genießen.

Die Infrastruktur des Ortes lässt ebenfalls keine Wünsche offen. In Jochberg finden sich diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs, gemütliche Gasthäuser und traditionelle Almhütten, die zu kulinarischen Genüssen einladen. Auch kulturelle Angebote sind in der Umgebung zahlreich vertreten, so dass stets für Abwechslung gesorgt ist. Zudem sorgt die gute verkehrstechnische Anbindung für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden, darunter auch das mondäne Kitzbühel, das nur wenige Autominuten entfernt liegt und über ein umfangreiches Einkaufs- und Veranstaltungsangebot verfügt.

Insgesamt bietet die Lage des Hauses in Jochberg die perfekte Kombination aus Ruhe und Erholung inmitten der Natur, verbunden mit der Möglichkeit, urbanes Flair und vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der näheren Umgebung zu erleben. Dies macht die Immobilie besonders reizvoll für all jene, die das alpine Lebensgefühl in vollen Zügen auskosten möchten.

Sonstiges Diese einzigartige Immobilie steht jederzeit für Besichtigungen zur Verfügung. Auch zu Abendstunden sowie an Feiertagen sind wir für unsere Kundinnen und Kunden erreichbar. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um einen Termin mit unserer Ansprechpartnerin Ann zu vereinbaren.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Thijn Van der Sande
E-Mail: thijn.vandersande@almeno.at
Tel.: +43 5372 66774
Mobil: +43 699 1704 1706

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