Panorama³

Les données

Réf. bien	4305
Type d'usage	Résidentiel
Mode de commercialisation	Achat
Genre de bien	Maison
Type de bien	Maison individuelle
Code postal	6373
Ville	Jochberg
Pays	Autriche
Surface habitable	143 m²
Surface utile	53 m²
Surface terrain	450 m²
Nb chambres	5
Nb chambres à coucher	2
Nb SDB	2
Nb WC séparés	1
Nb balcons	2
Nb terrasses	2
Surface balcon / terrasse	53 m²
Surf. Jardin	127 m²
Appartement indépendant	Oui
Places de stationnement	2 Abris voitures 1 Parking en surface
Total amount of floors	3
Sol	Marbre, Edle Holzdielen
Chauffage	Gaz de ville
Distribution de chaleur	Floor heating
Cuisines	Cuisine aménagée, Cuisine ouverte
Salle de bains	WC, Douche, Double sink
TV SAT Câble	Oui
Cheminée	Oui
Toilettes	Oui
Balcon	Oui
Prix affiché	1.900.000 €
Provision de courtage	3% zzgl. MwSt.
Explanation commission	3% zzgl. MwSt.

Description du bien Inmitten der malerischen Landschaft von Jochberg präsentiert sich dieses elegante Einfamilienhaus, welches 2011 erbaut wurde.
Auf drei Etagen erstreckt sich eine großzügige Wohnfläche von ca. 143 m² sowie eine zusätzliche Nutzfläche von 53 m². Hochwertige Materialien wie Marmor und edle Holzdielen unterstreichen den gepflegten Charakter des Hauses. Die hellen, gut durchdachten Räume schaffen auf allen Ebenen ein angenehmes Wohngefühl.

Das Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses. Hier befinden sich der Masterbereich mit begehbarem Kleiderschrank und Badezimmer en suite sowie ein praktisch nutzbares Büro.

Im Obergeschoss öffnet sich der helle Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche, ausgestattet mit Gaggenau-Geräten und einem Panoramablick auf die umliegende Bergwelt. Der angrenzende Wohnbereich überzeugt mit einem gemütlichen Kamin, und ein separates Gäste-WC.

Das Untergeschoss bietet einen flexibel nutzbaren Bereich mit Schlafzimmer, integrierter Küchenzeile und eigenem Bad – ideal als Einliegerwohnung, Gästebereich oder Homeoffice.

Besonders hervorzuheben sind die nach Süden und Westen ausgerichteten Balkone, die reichlich Sonne bieten. Terrasse und Swimmingpool befinden sich auf der Rückseite des Hauses und bieten Privatsphäre, sowie zusätzlichen Gestaltungsspielraum im Garten – beispielsweise für einen Wintergarten oder eine Erweiterung der Außenfläche.

Abgerundet wird dieses Angebot durch eine ruhige Lage, eine hochwertige technische Ausstattung sowie ein integriertes Smart-Home-System. Eine moderne Immobilie, die Komfort, Qualität und Lage in einzigartiger Weise verbindet – und das in einer der begehrtesten Regionen Tirols.

Diagnostic DPE
Valable jusqu'au: 01.07.2035

Diagnostic DPE

Année de construction	2011
État du bien	Bon état
Certificat énergétique valable jusqu'au	01.07.2035
Thermal heat energy required	56,7 kWh/(m²a)
Heating requirement level	C
fGEE	0,86

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Équipement - WC und Dusche im Badezimmer en Suite
- Doppelwaschtisch
- Gäste-WC vorhanden
- Einbauküche mit offener Gestaltung
- Bodenbelag aus Marmor und edlen Holzdielen
- Kabel-Sat-TV
- Kamin
- Balkon vorhanden
- Zwei Carports kostenfrei
- Bodenheizung
- Gasheizung
- Hochwertig eingerichtet
- Schwimmbad
- Viel Tageslicht
- Drei Stockwerke
- Zwei Terrassen und drei Balkone
- Drei Stellplätze
- Ruhige Lage

Situation Das angebotene Haus befindet sich in Jochberg, einer charmanten Gemeinde im Herzen der Kitzbüheler Alpen. Diese idyllische Region, die Teil des Bezirkes Kitzbühel in Tirol ist, begeistert mit einer atemberaubenden Bergkulisse und einer Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Jochberg liegt eingebettet in eine malerische Landschaft und bietet das ganze Jahr über eine hohe Lebensqualität, die sowohl Natur- als auch Sportliebhaber anspricht.

Im Winter verwandelt sich Jochberg in ein Paradies für Skifahrer und Snowboarder. Die Nähe zu den renommierten Skigebieten der Kitzbüheler Alpen garantiert schnellen Zugang zu bestens präparierten Pisten und modernen Liftanlagen. Im Sommer hingegen laden weitläufige Wanderwege und Mountainbikestrecken dazu ein, die wunderschöne Natur zu erkunden und die frische Bergluft zu genießen.

Die Infrastruktur des Ortes lässt ebenfalls keine Wünsche offen. In Jochberg finden sich diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs, gemütliche Gasthäuser und traditionelle Almhütten, die zu kulinarischen Genüssen einladen. Auch kulturelle Angebote sind in der Umgebung zahlreich vertreten, so dass stets für Abwechslung gesorgt ist. Zudem sorgt die gute verkehrstechnische Anbindung für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden, darunter auch das mondäne Kitzbühel, das nur wenige Autominuten entfernt liegt und über ein umfangreiches Einkaufs- und Veranstaltungsangebot verfügt.

Insgesamt bietet die Lage des Hauses in Jochberg die perfekte Kombination aus Ruhe und Erholung inmitten der Natur, verbunden mit der Möglichkeit, urbanes Flair und vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der näheren Umgebung zu erleben. Dies macht die Immobilie besonders reizvoll für all jene, die das alpine Lebensgefühl in vollen Zügen auskosten möchten.

Divers Diese einzigartige Immobilie steht jederzeit für Besichtigungen zur Verfügung. Auch zu Abendstunden sowie an Feiertagen sind wir für unsere Kundinnen und Kunden erreichbar. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um einen Termin mit unserer Ansprechpartnerin Ann zu vereinbaren.