Das wär ja noch schöner: Eine neue, größere und noch hellere Wohnung mitten im Zentrum sonnig und ruhig!

Datenblatt

ImmoNr.	4310
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
PLZ	6300
Ort	Wörgl
Land	Österreich
Etage d. Objekts	1
Wohnfläche	105 m²
Nutzfläche	125 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkone	1
Balkon/Terrasse Fläche	13 m²
Stellplätze	1 Freiplatz
Boden	Parkett, Kunststoffboden
Befeuerung	Pellets, Photovoltaik
Heizungsart	Heizkörper
Küche	Einbauküche
Bad	Dusche und Wanne
Fahrstuhl	Personenaufzug
Kabel Sat TV	Ja
Fahrradraum	Ja
Gartennutzung	Ja
Balkon	Ja
Kaufpreis	420.000 €
Provision	3% zzgl.20% Ust
Rep.-Rücklage monatl.	118,41 €
Erläuterung Provision	3,6% vom bez. Kaufpreis inkl. Ust.
Heizkosten (inkl. USt)	150,48 €
Betr.-Kosten (inkl. USt)	301,11 €
Mtl. Kosten (exkl. USt)	517,55 €
Mtl. Kosten (inkl. USt)	570 €
Vorhandene Rücklage	41.900 €

Objektbeschreibung Das wäre ja noch schöner! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Wörgl, das nicht nur durch seine großzügigen Räumlichkeiten, sondern auch durch seinen einzigartigen Charme besticht. Diese bemerkenswerte 4-Zimmer-Wohnung, ursprünglich 1977 erbaut, präsentiert sich nach einer umfassenden Sanierung in neuem Glanz und wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden.

Auf einer Wohnfläche von 105 m² bietet dieses Schmuckstück nicht nur ein ideales Ambiente für Familien, sondern auch genügend Raum für individuelle Wohnträume. Die kürzlich durchgeführte Dachsanierung sowie der Fenstertausch gewährleisten ein zeitgemäßes Wohngefühl, unterstützt von einer hervorragenden Bauqualität.

Der einladende Eingangsbereich führt Sie direkt in den lichtdurchfluteten Wohnbereich, in dem große Fenster für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgen. Hier können Sie den Tag hinter sich lassen und gemütliche Stunden mit Ihren Liebsten verbringen. Die moderne Einbauküche lässt keine Wünsche offen und bietet Raum für kulinarische Entfaltungen. Der angrenzende Essbereich lädt zu fröhlichen Familienmahlzeiten oder geselligen Treffen mit Freunden ein.

Ein echtes Highlight stellt der geräumige Balkon dar, der nach Süden und Westen ausgerichtet ist. Lassen Sie den Alltagsstress hinter sich und genießen Sie die atemberaubende Aussicht sowie die frische Luft, um den Tag perfekt ausklingen zu lassen.

Das Herzstück der Wohnung bildet das geräumige Wohnzimmer. Das Hauptschlafzimmer, bietet zusammen mit zwei weiteren Zimmern ausreichend Platz für Kinder, Gäste oder Homeoffice. Das modern gestaltete Badezimmer und der separate Wirtschaftsraum mit der Waschmaschine und Trockner rundet das harmonische Raumkonzept ideal ab. Die Möglichkeit zur Gartennutzung, ein zusätzlicher Vorteil, der das Wohnerlebnis noch attraktiver macht.

Energieausweis
Gültig bis: 25.11.2034

Energieausweis

Baujahr	1977
Zustand	Vollsaniert
Jahr der letzten Modernisierung	2025
Energieausweis gültig bis	25.11.2034
HWB	75 kWh/(m²a)
Klasse HWB	C
fGEE	0,93

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Ausstattung Freude am Wohnen - und wie!

- Zentral und ruhig Wohnen
- Großzügiger, gutgeschnittener Wohnungsgrundriss
- 105 m² Wohnfläche insgesamt 125 m² Nutzfläche
- 4 Zimmer davon 3 Schlafzimmer
- Großer sonniger Balkon
- 1 Freiparkplatz, optional ein Tiefgaragenstellplatz u. U. zur Miete

- Baujahr 1975: Generalsanierung im Jahr 2019
- Neue Innenwände
- Erneuerte Elektrik
- Neue Sanitär- und Heizungsleitungen
- Neue Heizkörper
- Photovoltaikanlage: 1,2 kW
- Camperanschluss am Balkon

- Abgehängte Decke mit Spots
- Neuer Parkettboden
- Neuer Vinylboden

Lage Diese Immobilie befindet sich nur 5 Minuten vom Bahnhof und Zentrum entfernt und dennoch inmitten der Natur in der Peter Anich Straße auch als die "Ärzte-Straße " bezeichnet, einer der begehrtesten Wohnstraßen Wörgl's.

Wörgl, gekürt als die familienfreundlichste Stadt im Herzen Tirols, bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Komfort und ländlicher Idylle – ideal für Familien, Berufspendler und all jene, die nach einem attraktiven Lebensmittelpunkt suchen.

Verkehrslage – Exzellente Anbindung:
Dank ihrer strategischen Lage ist Wörgl hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden. Die Stadt liegt direkt an der Autobahn A12, die eine schnelle Verbindung nach Innsbruck, München und Salzburg ermöglicht. Der Bahnhof Wörgl ist ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt und bietet sowohl regionale als auch internationale Zugverbindungen, darunter Schnellzüge nach Wien, Zürich und Italien. Ob mit dem Auto, Zug oder Bus – die Mobilität in Wörgl ist optimal und vereinfacht das Pendeln.

Bildung und Schulangebot – Für die Zukunft bestens gerüstet:
Wörgl legt großen Wert auf Bildung und verfügt über eine breite Auswahl an Schulen für jede Altersgruppe. Von Kindergärten und Volksschulen über Mittelschulen bis hin zu höheren Bildungseinrichtungen wie dem Bundesrealgymnasium – hier wird jedes Kind optimal gefördert. Auch diverse Fach- und Berufsschulen bieten jungen Erwachsenen eine qualifizierte Ausbildung vor Ort. Die Nähe zur Universität Innsbruck eröffnet zudem vielfältige Möglichkeiten für angehende Akademiker.

Freizeitmöglichkeiten – Natur und Sport direkt vor der Haustür:
Die Freizeitangebote in Wörgl und Umgebung lassen keine Wünsche offen. Eingebettet in die atemberaubende Tiroler Berglandschaft, bietet Wörgl das ganze Jahr über zahlreiche Aktivitäten: Im Sommer laden Wanderwege, Mountainbikerouten und Badeseen zur Erholung ein. Der nahegelegene Wildschönauer Höhenweg oder das Hochtal der Kitzbüheler Alpen bieten unvergessliche Naturerlebnisse. Wintersportfans kommen.

Sonstiges Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, diese vollsanierte Wohnung in Wörgl, die ab sofort verfügbar ist, zu Ihrem neuen Zuhause zu machen. Entdecken Sie die Symbiose aus Eleganz und Funktionalität und lassen Sie sich von diesem Wohntraum begeistern.

Überzeugen Sie sich selbst von der einzigartigen Lebensqualität, die diese Immobilie Ihrer Familie bieten kann. Wir laden Sie herzlich ein, diese Immobilie persönlich zu besichtigen. Gerne stehen wir Ihnen auch abends, an Feiertagen oder am Wochenende für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Termin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr potenzielles neues Zuhause näher bringen zu dürfen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Ing. Karl Oberreiter
E-Mail: ok@almeno.at
Tel.: +43 5372 66774
Mobil: +43 699 1704 1704

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