Emlak Açıklaması
Beschreibung
Landhaus in ruhiger Wohnlage mit direktem Seeblick - einmalige Gelegenheit!
In ruhiger und sonniger Wohnlage mit See- und Bergpanoramablick befindet sich dieses Landhaus.
Das Anwesen wurde 1980 erbaut und verfügt über eine der besten Lagen am Thiersee.
Das Zweifamilienhaus bietet eine geschlossene Wohneinheit im Erdgeschoss mit Terrasse und Balkon zum See, südwestlich ausgerichtet, Abendsonne garantiert.
Im Untergeschoß stehen 3 Appartements mit Terrassen und Garten zur Verfügung.
Das Haus liegt ganz nahe am Thiersee (4 Fußminuten zum See) und lädt zum Baden, Entspannen und Verweilen ein.
Die hervorragende Lage und die herrliche Aussicht auf den Thiersee und die
umliegenden Berge sprechen für sich.
Der gute Grundriss des Hauses bringt viele Vorzüge.
Das Erdgeschoß mit seinen rund 132 m2 teilt sich in ein Foyer mit Garderobe, ein Gäste-WC, ein
Abstellraum, ein großes Bad, drei Zimmer davon 2 mit Seeblick und eine separate Küche mit Essbereich auf.
Besonders zu erwähnen ist das große Wohnzimmer mit direktem
Seeblick inkl. traditionellen Kamin mit Kachelofen. Über eine Stiege gelangt man in die Galerie mit
Bücherregal. Weiters gibt es hinter der Galerie noch einen ausgebauten Dachbodenraum auf gleicher Höhe, ideal für Kinder als Spielzimmer.
Genießen Sie die überdachte und schön gelegene südlich ausgerichtete Terrasse oder den
großzügigen Westbalkon, welche allesamt einen idyllischen Seeblick bieten!
Über eine Rundstiege kommt man in das Untergeschoß, das Souterrain beinhaltet 3 Appartements
mit Bad und Küche, Terrassen und Garten, welche als Ferienwohnungen oder an Dauermieter
vermietet werden können. Auch besteht die Möglichkeit die Appartements evtl. durch einen Umbau
zusammen zulegen zur Eigennutzung usw.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten. Eine Sauna mit Dusche
sowie eine Ruhezone sind bereits vorhanden. Im hinteren Teil finden Sie noch zwei große
Kellerräume, einen Heizraum, einen Erdtrank im Freien.
Die Substanz des Hauses ist in gutem Zustand, allerdings ist das Haus in die Jahre gekommen und daher sind die Innenräume, Fenster, Balkon, Terrasse, Fußbodenbeläge und div. zu erneuern.
Enerji sertifikası
| Yapım yılı |
1980 |
| Durum |
Yenilenmeye muhtaç |
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Donanım
Baujahr ca. 1980
Übersicht Raumaufteilung Haus:
1 Foyer mit Garderobe
2 Abstellräume
1 Rundstiege
1 getrenntes WC
1 Bad mit Badewanne und Dusche
3 Bäder mit Dusche und WC
1 großes Wohnzimmer
1 großer Essplatz
3 Schlafzimmer
1 Küche
1 große Südterrasse mit direktem Seeblick
1 großer Westbalkon mit direktem Seeblick
3 abgeschlossene Appartements mit Seeblick
1 Sauna mit Dusche im UG
1 Ruhezone (Sauna) im UG
1 Waschmaschinen- und Trocknerzone hinter der Küche
2 große Kellerlager im UG
1 Heizraum im UG
1 Erdtank
In ca. 4 Minuten sind Sie am See!
Widmung: Wohngebiet
Es ist nur eine Hauptwohnsitzmeldung/Erstwohnsitzmeldung möglich.
Information zu den Nutzflächen:
Wohnnutzfläche EG ca. 131,25 m2 (ohne Galerie im DG ca. 15 m2)
Wohnnutzfläche im Untergeschoß ca. 76,28 m2 (3 Appartements)
Flur im UG 15,25 m2
Kellerräume mit Heizraum, Sauna und Ruhezone mit Dusche ca. 65,84 m2
Nutzfläche Garage ca. 26,40 m2
Südterrasse im EG ca. 17,22 m2
Westbalkon im EG ca. 17,00 m2
Terrassen beim Souterrain ca. 16 m2
Gesamtwohnnutzfläche ca. 222,78 m2 ohne Kellerräume
Garten ca. 710 m2
Grundstücksfläche ca. 913 m2
Die gesamten Betriebskosten inkl. Heizung belaufen sich geschätzt auf ca. 390,- pro Monat (Verbrauchsabhängig vom Nutzerverhalten).
4 Bäder (1 Badewanne, 4 Duschen, 3 WC´s)
1 Gäste-WC
Fliesenboden
Fußbodenheizung
Fliesenboden im Stiegenhaus
1 große Garage mit 3-4 Aussenstellplätze
Großer Garten
Terrasse, großer Balkon
Sauna mit Dusche und Ruhezone
Stauraum im Dachboden
Spielzimmer im Dachboden
Ölheizung
Direkter Seeblick
Konum
Begehrte Wohnlage mit direktem Seeblick!
Das Ortszentrum erreicht man in ca. 15 Gehminuten, die Schule und den Kindergarten in ca. 20
Gehminuten.
ÜBER THIERSEE
Thiersee ist eine Gemeinde mit 2990 Einwohnern. Südöstlich des Ursprungspasses erstreckt sich die
Gemeinde Thiersee an der Grenze zu Bayern. Ihre malerischen Feriendörfer Landl, Hinterthiersee
sowie der Hauptort Thiersee liegen eingebettet zwischen sanften Hügeln. Der höchste Punkt im
Gemeindegebiet ist der Gipfel des Hinteren Sonnwendjochs mit 1986 m ü. A., der niedrigste Punkt
liegt 616 m ü. A. hoch.
FREIZEIT IN THIERSEE
Energiereiche Naturlandschaft von Kultur gekrönt. Felder. Wiesen. Wälder. Über 30 Almen. Rund 130
Almhütten. Seit alters her bekannte Kraftplätze. Idyllische Bauernhöfe. Nostalgie inmitten der Tiroler
Bergwelt des Kufsteinerlandes. Am sonnigen Plateau im Thierseetal gelegen umspannt der
weitläufige Ort drei Teile. Vorderthiersee mit dem idyllischen See. Das romantische, hochgelegene
Hinterthiersee. Das bäuerlich, ländlich geprägte Landl. Kulinarische Genüsse aus der Region.
Prämierter Schnaps und Käse. Lebendiges Brauchtum. Leonhardiritt, das Fest der Pferde. Kulturelle
Hochgenüsse bei den traditionellen Passionsspielen Thiersee. Natur verschmilzt mit Brauchtum undKultur im idyllischen Ort Thiersee.
Diğer
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber bekannt gegeben wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Ein aktueller Energieausweis liegt nicht vor.
Nutzflächenangaben lt. Bestandsplan unverbürgt und freibleibend.
Bei der Bebauung wurde geringfügig vom Plan abgewichen mit Nutzflächenveränderungen.
Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten des Eigentümers und Dritten zur Verfügung gestellt
wurden, können wir keine Haftung übernehmen.
Unverbindliches, freibleibendes Angebot.
3 % Vermittlungshonorar zzgl. 20 % gesetzlicher USt.
Habe ich Ihr Interesse geweckt, dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Für weitere
Informationen stehe ich Ihnen selbstverständlich auch gerne telefonisch zur Verfügung.
