Description du bien
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem einzigartigen Refugium in der idyllischen Gemeinde Kundl, das darauf wartet, mit Leben gefüllt zu werden. Dieses neuwertige Haus, erbaut im Jahr 2016, besticht durch seine exquisite Bauweise und bietet Ihnen eine großzügige Wohnfläche von 280 m², die auf einem beeindruckenden Grundstück von 857 m² liegt.
Stellen Sie sich vor, wie die ersten Sonnenstrahlen des Tages sanft auf die Terrasse fallen und Ihre Kinder dort voller Begeisterung das sonntägliche Frühstück vorbereiten. Der Duft von frischgebackenem Brot und aromatischem Kaffee erfüllt die Luft, während Sie den Morgen in vollen Zügen genießen. Am Abend lädt die gleiche Terrasse, ausgerichtet nach Nord, Ost, Süd und Südwest, dazu ein, den Tag entspannt bei einem Glas edlen Rotweins ausklingen zu lassen und in die funkelnden Sterne am Nachthimmel zu blicken.
Dieses beeindruckende Haus bietet acht geräumige Zimmer, darunter sechs stilvolle Schlafzimmer, in denen sich Träume verwirklichen lassen. Zwei elegante Badezimmer und ein Gäste-WC zeugen von durchdachtem Komfort und Funktionalität. Die moderne Einbauküche präsentiert sich als wahres Herzstück des Hauses, das zu kulinarischen Genüssen inspiriert. Ein einladender Kamin sorgt an kühleren Abenden für eine behagliche Atmosphäre, die zum Verweilen einlädt.
Der weitläufige Garten bietet eine Oase der Erholung und zahlreiche Möglichkeiten für gemeinsame Familienmomente. Hier können sich die Kinder nach Herzenslust austoben, während Sie sich in einem ruhigen Winkel des Gartens zurückziehen und die Natur genießen. Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit zusätzlich wertvolle Nutzfläche von insgesamt 420 m².
Verborgen im Herzen von Kundl, dennoch mit allen Vorzügen einer modernen und hochwertigen Bauweise ausgestattet, ist dieses Anwesen ab sofort verfügbar. Erleben Sie die perfekte Balance zwischen privater Rückzugsmöglichkeit und einem Ort des geselligen Beisammenseins. Treten Sie ein und fühlen Sie sich zu Hause in Ihrem ganz persönlichen Paradies.
Diagnostic DPE
| Année de construction |
2016 |
| État du bien |
Excellent état |
| Thermal heat energy required |
29 kWh/(m²a) |
| Heating requirement level |
B |
| fGEE |
0,57 |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Équipement
- 8 Zimmer davon 6 Schlafräume
- 2 Badezimmer mit WC, Dusche und Badewanne, Bidet, Fenster
- 2 Gäste-WC
- Einbauküche
- Kabel- und Satelliten-TV
- Kamin
- Balkon
- Gartenfläche: 300 m²
- 1 Garage 4 Carport 2 Parkplätze
- Hochwertige Bauweise und Materialien, Qualitative Ausführung
- Fußbodenheizung mit Fernwärme und Holzofen
- Voll Unterkellert
- Kelllerwerkstatt Hobbyraum
- Teilweise beheizte Kellerräume
Viel Platz und große Lebensfreude durch eine hohe Wohnqualität in ruhiger sonniger Lage
Situation
Lage, Lage, Lage - heißt es immer wieder in den Fachkreisen.
Die Lage ist sehr wertbestimmend für ein Objekt
Dieses charmante Haus befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden im Herzen von Kundl. Die ruhige und familiäre Atmosphäre der Umgebung bietet eine ideale Rückzugsoase vom Trubel des Alltags, ohne auf die Annehmlichkeiten der zentralen Lage verzichten zu müssen. Ein weitläufiger Garten trägt zusätzlich zur idyllischen Umgebung und zum hohen Wohnkomfort bei.
Kundl selbst ist eine lebendige Gemeinde, die hervorragende Freizeit- und Arbeitsmöglichkeiten bietet. Die nahegelegene Natur lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein. Zudem bietet die Gemeinde zahlreiche Sportvereine und kulturelle Veranstaltungen, die das Gemeinschaftsgefühl stärken und eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung ermöglichen. Die wirtschaftliche Struktur der Region bietet eine Vielzahl von Arbeitsplätzen in unterschiedlichsten Branchen und trägt so zu einer hervorragenden Lebensqualität bei.
Die Infrastruktur von Kundl lässt keine Wünsche offen. Einkaufsmöglichkeiten sind nur 500 Meter entfernt und ermöglichen somit tägliche Besorgungen problemlos. Hervorragende Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr, darunter eine Bushaltestelle in nur 130 Metern Entfernung, gewähren eine schnelle Erreichbarkeit umliegender Orte. Auch die Anbindung an das österreichische Autobahnnetz, lediglich etwas mehr als einen Kilometer entfernt, ermöglicht unkomplizierte Reisen in weiter entfernte Städte.
Für Familien besonders vorteilhaft ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen: Ein Kindergarten befindet sich nur 130 Meter entfernt und eine Volksschule ist in etwa 1,3 Kilometern erreichbar. Auch weiterführende Schulen wie Hauptschule und Gymnasium sind schnell zugänglich.
Insgesamt bietet Kundl mit seiner ausgezeichneten Infrastruktur und den kurzen Wegen zu wichtigen Einrichtungen ein perfektes Umfeld für all jene, die Komfort und Natur verbinden möchten.
Divers
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Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie näherbringen zu dürfen und Sie bei Ihrem Weg zu einem neuen Zuhause zu begleiten.
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