Erdgeschosswohnung im bayrischen Landhaus mit riesigem Garten und traumhafter Aussicht

Les données

Réf. bien	4323
Type d'usage	Résidentiel
Mode de commercialisation	Location
Genre de bien	Appartement
Type de bien	Rez-de-jardin
Code postal	83080
Ville	Oberaudorf
Rue	Laurentius Str.
N°	6
Pays	Allemagne
Surface habitable	73 m²
Surface utile	73 m²
Nb chambres	3
Nb chambres à coucher	2
Nb SDB	1
Nb terrasses	1
Surface balcon / terrasse	28 m²
Surf. Jardin	1.000 m²
Places de stationnement	1 Parking en surface
Sol	Carrelage, Parquet
Chauffage	Gaz de ville, Bois
Distribution de chaleur	radiateur
Salle de bains	WC, Cuve, Fenêtre
Pièce pour vélo	Oui
Utilisation jardin	Oui
Cheminée	Oui
Provision de courtage	Provisionsfrei
Explanation commission	Der Mieter zahlt keine Provision
Heizkosten (inkl. USt)	120 €
Gesamtmiete exkl. USt	1.400 €
Op.- costs (incl. VAT)	80 €
Hauptmiete	1.200 €

Description du bien Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause in Oberaudorf, einem charmanten Gartenwohntraum, der sich über das gesamte Erdgeschoss eines traditionellen bayerischen Landhauses erstreckt. Diese bezaubernde Gartenwohnung bietet Ihnen auf großzügigen 80 m² Wohnfläche mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 120 m² ausreichend Platz zum Wohlfühlen.

Genießen Sie die Ruhe und Privatsphäre, denn das Obergeschoss wird lediglich gelegentlich vom Eigentümer als Ferienwohnsitz genutzt. Dadurch haben Sie das Gefühl, das gesamte Grundstück, das eine beeindruckende Größe von über 3000 m² umfasst, fast für sich allein zu besitzen. Der herrliche Ausblick über das malerische Oberaudorf, das majestätische Kaisergebirge und die idyllische untere Schranne im Tiroler Unterland wird Ihnen jeden Tag aufs Neue den Atem rauben.

Diese exklusive Gartenwohnung besteht aus drei Zimmern, darunter zwei gemütliche Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer. Der komfortable Wohnbereich besticht mit hochwertigen Fliesen- und Parkettböden und bietet einen einladenden Kachelofen, der an kühleren Tagen für behagliche Wärme sorgt. Weiterhin haben Sie Zugang zu einer großzügigen Terrasse mit Ost-, Süd- und Westausrichtung, die zum Verweilen im Freien einlädt.

Für Ihr Fahrzeuge steht aein Parkplatz zur Verfügung, und die Nutzung des Gartens rundet das Wohnerlebnis ab. Diese Oase der Ruhe ist ab sofort bezugsbereit und wartet nur darauf, von Ihnen entdeckt zu werden. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen, und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um diese traumhafte Gartenwohnung persönlich zu erleben.

Ein Großteil des Gartens wird von einem Bauern gemäht. Es verbleibt jedoch ein restlicher Teil des Gartens, der vom Mieter gemäht und gepflegt werden muß.
Weiters ist auch die Schneeräumung vom Mieter zu übernehmen.
Wenn Sie Interesse an einer Besichtigung haben übermitteln Sie uns bitte vorab
Ihre Schufa-Auskunft und Ihren Einkommensnachweis. Anschließend vereinbaren wir einen Besichtigungstermin.

Diagnostic DPE
Valable jusqu'au: 31.12.2033

Diagnostic DPE

Année de construction	1938
État du bien	Bon état
Année de la dernière modernisation	2025
Certificat énergétique valable jusqu'au	31.12.2033
Thermal heat energy required	297 kWh/(m²a)
Heating requirement level	D
fGEE	1,52

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

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Équipement - Küche und 3 Zimmer, davon Schlafzimmer
- 2 Kelleräume
- Großzügiger, separater Abstellraum
- Großer Garten
- Parkplatz

- Komplett generalsaniert im Jahr 2025
- Neues Badezimmer mit WC, Badewanne und Fenster
- Abgeschliffene Parkettböden und Fliesenböden
- Neu lackierte Türen

- Beheizung mit Gas und Holz; Heizung mit Heizkörpern
- Kachelofen

- Gartenfläche von ca. 1.000 m² mit Gartennutzung
- Parkplatz auf dem Grundstück
- Sensationeller Ausblick auf das Kaisergebirge

Situation Diese eindrucksvolle Gartenwohnung befindet sich in einer begehrten Lage im malerischen Ort Oberaudorf direkt an der Talstation der Hocheck-Bahn. Eingebettet in die faszinierende Kulisse der Tiroler und Bayerischen Bergwelt bietet diese Immobilie einen unvergleichlichen Ausblick auf das majestätische Kaisergebirge. Ein besonderes Merkmal dieser Wohnung ist der großzügig angelegte Garten, der eine Oase der Ruhe und Erholung darstellt.

Die Lage der Wohnung ist ideal für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten, denn der nahegelegene Lift am Hocheck ist bequem zu Fuß erreichbar und bietet den perfekten Einstiegspunkt für zahlreiche Wander- und Skitouren. Dank der ausgezeichneten Infrastruktur sind alle wichtigen Annehmlichkeiten leicht erreichbar. Einrichtungen wie ein Kindergarten und eine Volksschule befinden sich in weniger als einem Kilometer Entfernung, während weiterführende Schulen in wenigen Minuten erreicht werden können. Einkaufsmöglichkeiten sind sehr nahe und ebenfalls gut erreichbar.

Die verkehrsgünstige Anbindung an die Autobahn ermöglicht ein schnelles Erreichen der umliegenden Städte und Regionen, was besonders für Pendler von Vorteil ist. Mit einer Entfernung von unter zwei Kilometern zur nächstgelegenen Autobahnauffahrt ist die Erreichbarkeit jederzeit gegeben.

Oberaudorf selbst besticht durch seinen charmanten, dörflichen Charakter und bietet dennoch ein umfangreiches Freizeitangebot sowohl für Ruhesuchende als auch für aktive Ausflüge. Die Region ist bekannt für ihre vielfältigen Sport- und Erholungsmöglichkeiten, die von Bergsteigen über Radfahren bis hin zu Wintersportaktivitäten reichen.

Diese Gartenwohnung verbindet das Beste aus beiden Welten: eine ruhige, naturnahe Umgebung mit gleichzeitig hervorragender Anbindung und Nahversorgung. Sie bietet nicht nur ein Zuhause, sondern ein Lebensgefühl, das von der Schönheit und der Vielfalt der umliegenden Landschaft geprägt ist. Hier finden Sie einen Rückzugsort, der zugleich ein perfekter Ausgangspunkt für Abenteuer und Entdeckungen ist.

Divers Einzigartige Gartenwohnung in malerischer Lage in unmittelbarer Nähe der Seilbahn Hocheck Oberaudorf

Entdecken Sie eine außergewöhnliche Gelegenheit, diese charmante Gartenwohnung zu erwerben, die sich auf einem großflächigen Grundstück befindet. Diese Immobilie besticht durch ihre besondere Lage in direkter Nähe zur Seilbahn Hocheck Oberaudorf, die Ihnen einen unvergleichlichen Zugang zu den malerischen Bergen bietet.

Genießen Sie die Freiheit und die Möglichkeiten, die mit der Pflege Ihres eigenen Gartens einhergehen. Als Bewohner sind Sie verpflichtet, den Rasen zu mähen und den Garten zu pflegen.

Diese Gartenwohnung ist ab sofort verfügbar und bietet Ihnen die Chance, in eine ruhige und gleichzeitig gut vernetzte Umgebung zu ziehen. Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit, um Ihren Traum von einem harmonischen Leben im Einklang mit der Natur zu verwirklichen.

Vereinbaren Sie noch heute eine exklusive Besichtigung, die wir gerne auch am Abend, am Wochenende oder an Feiertagen für Sie arrangieren. Überzeugen Sie sich persönlich von den zahlreichen Vorzügen und der Qualität, die dieses Objekt zu bieten hat.

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie näherbringen zu dürfen und Sie bei Ihrem Weg zu einem neuen Zuhause zu begleiten.

Votre interlocuteur

Monsieur Ing. Karl Oberreiter
E-mail : k.oberreiter@almeno.at
Tél.: +43 5372 66774
Portable: +43 699 1704 1704

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