Panorama-Chalet – Touristisch vermietbar

Les données

Réf. bien	4336
Type d'usage	Résidentiel
Mode de commercialisation	Achat
Genre de bien	Maison
Code postal	5582
Ville	St. Michael im Lungau
Pays	Autriche
Surface habitable	177 m²
Surface utile	292 m²
Nb chambres	8
Nb chambres à coucher	6
Nb SDB	6
Nb WC séparés	1
Nb balcons	3
Nb terrasses	1
Surface balcon / terrasse	124 m²
Places de stationnement	5 Emplacement libre
Total amount of floors	3
Sol	Plancher en stratifié, Carrelage
Chauffage	Chauffage à distance
Distribution de chaleur	Au sol, Handtuchtrockner, Wandheizung, Chauffage à distance
Cuisines	Cuisine aménagée, Cuisine ouverte
Salle de bains	WC, Douche, Fenêtre, Handtuchtrockner
TV SAT Câble	Oui
Jardin d'hiver	Oui
Toilettes	Oui
Balcon	Oui
Prix affiché	990.000 €
Provision de courtage	3% zzgl. 20% Ust
Op.- costs (incl. VAT)	741,60 €
Mthly. costs (excl. VAT)	618 €
Mthly. costs (incl. VAT)	741,60 €

Description du bien Willkommen in Ihrem Traumchalet in St. Michael im Lungau. Dieses exklusive Haus, das im Jahr 2003 erbaut und erst 2022 vollständig renoviert wurde, bietet Ihnen luxuriöses Wohnen auf höchstem Niveau. Mit einer großzügigen Nutzfläche von 292 m² verteilt auf drei Etagen verfügt das Chalet über acht Zimmer, darunter sechs elegante Schlafzimmer, die jeweils mit einem eigenen, modernen Bad en suite ausgestattet sind. Drei der Schlafzimmer bieten zudem einen eigenen Balkon - sowie ein Schlafzimmer einen eigenen kleinen Wintergarten - mit einem traumhaften Blick über das gesamte Tal.

Das Herzstück des Chalets bildet die geräumige, offene Einbauküche, die keine Wünsche offenlässt und nahtlos in den Wohnbereich übergeht. Hochwertige Bodenbeläge aus Laminat und Fliesen unterstreichen das elegante Ambiente. Entspannen Sie auf der beeindruckenden, 110 m² großen Terrasse die perfekt für gesellige Abende unter freiem Himmel geeignet ist.

Das Chalet ist nicht nur ein perfektes Domizil für den Eigenbedarf, sondern auch ideal für die touristische Vermietung geeignet, da es über eine offizielle touristische Widmung verfügt. Dies macht es zu einer exzellenten Investitionsmöglichkeit. Fünf private Stellplätze sind ebenfalls verfügbar und bieten ausreichend Platz für Sie und Ihre Gäste.

Dieses einzigartige Angebot ist ab sofort verfügbar. Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom luxuriösen Chalet in den österreichischen Alpen!

Der Nettokaufpreis beträgt 990.000 €, der Bruttokaufpreis liegt bei 1.188.000 € (990.000 € plus 20 % MwSt.).

Diagnostic DPE
Valable jusqu'au: 17.08.2025

Diagnostic DPE

Année de construction	2003
État du bien	Entièrement rénové
Année de la dernière modernisation	2022
Certificat énergétique valable jusqu'au	17.08.2025
Thermal heat energy required	44,5 kWh/(m²a)
Heating requirement level	C
fGEE	0,85

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Équipement - Touristische Vermietungswidmung vorhanden
- 8 Zimmer
- 6 Schlafzimmer
- 6 Bäder enSuite
- Separates Gäste-WC
- Offene, luxuriöse Küche
- 110 m² großeTerrasse
- Geräumiger Balkon
- Fünf komfortable Parkplätze

- Edler Laminatboden
- Hochwertiger Fliesenboden
- Effiziente Fußbodenheizung
- Umweltfreundliche Fernwärme

- Komplett und hochwertig saniert
- Atemberaubender Panoramaausblick über die Berge

Situation Das charmante Haus befindet sich in der malerischen Gemeinde St. Michael im Lungau, einer der reizvollsten Regionen im Salzburger Land, Österreich. Diese Region ist bekannt für ihre beeindruckende Naturkulisse, die durch die majestätischen Gipfel der Niederen Tauern und der Hohen Tauern geprägt ist. Innerhalb des Lungaus, dem südlichsten Gau des Landes, bietet St. Michael einen harmonischen Mix aus ländlicher Idylle und moderner Infrastruktur.

Die Lage des Hauses in St. Michael im Lungau zeichnet sich durch eine exzellente Erreichbarkeit aus – sei es über die Tauernautobahn oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. Der Ort fungiert als idealer Ausgangspunkt für zahlreiche Freizeitaktivitäten in der Region. Im Winter lockt die Nähe zu den Skigebieten Katschberg, Großeck-Speiereck, Obertauern und Fanningberg, die nur eine kurze Autofahrt entfernt sind und unvergessliche Wintersportmöglichkeiten bieten. Im Sommer verwandelt sich die Landschaft in ein Eldorado für Wanderer, Radfahrer und Naturliebhaber. Die umliegenden Wander- und Radwege bieten traumhafte Touren entlang kristallklarer Bäche und durch weitläufige Almwiesen.

St. Michael selbst verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Betrieben und kulturellen Einrichtungen. Die Region ist zudem für ihre hohe Lebensqualität und das angenehme Klima bekannt, welches durch die geschützte Lage im Tal begünstigt wird. Für Familien bietet der Ort diverse Bildungs- und Betreuungseinrichtungen, darunter Kindergarten und Schulen, die sicherstellen, dass sich auch die Jüngsten hier wohlfühlen.

Historische Sehenswürdigkeiten und traditionelle Feste verleihen dem Ort zusätzlichen Charme und bieten Einblicke in die lebendige Kultur und Geschichte des Lungaus. Die Gemeinde legt großen Wert auf die Pflege von Traditionen, was sich im regen Vereinsleben und den zahlreichen Veranstaltungen im Laufe des Jahres widerspiegelt.

Zusammenfassend bietet die Lage dieses Hauses in St. Michael im Lungau nicht nur eine traumhafte Aussicht und unmittelbare Nähe zur Natur, sondern auch eine rundum attraktive Wohnqualität in einer der schönsten Regionen Österreichs. Hier lässt es sich wunderbar leben, umgeben von der einzigartigen Verbindung aus Natur, Tradition und Moderne.

Divers Gerne laden wir Sie zu einer persönlichen Besichtigung ein. Wir stehen Ihnen flexibel zur Verfügung – auch abends, an Feiertagen oder am Wochenende – um Ihnen dieses einmalige Zuhause näherzubringen. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr potenzielles neues Zuhause zu zeigen!

Votre interlocuteur

Monsieur Thijn Van der Sande
E-mail : thijn.vandersande@almeno.at
Tél.: +43 5372 66774
Portable: +43 699 1704 1706

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