Description du bien
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einer großzügigen und stilvoll gestalteten Erdgeschosswohnung im exklusiven Villenviertel von Kufstein, auch bekannt als die Perle Tirols. Diese gepflegte Wohnung bietet vieles, was ein Herz begehrt: Ein perfekter Rückzugsort für Familien wie ebenso für Senioren , die den Komfort einer zentralen und dennoch ruhigen, sonnigen Lage zu schätzen wissen.
Erleben Sie gemütliche Sonntage, an denen die Kinder mit Vorfreude das Frühstück auf der großen, südwestlich ausgerichteten Terrasse decken, während die ersten Sonnenstrahlen des Tages die natürliche Schönheit der Umgebung erhellen. Nach einem arbeitsreichen Tag lädt der Kamin dazu ein, den Abend mit einem guten Glas Rotwein ausklingen zu lassen, während der Sonnenuntergang die malerische Kulisse in warmes Licht taucht.
Mit einer Wohnfläche von 124 m² und einer Nutzfläche von 160 m² bietet diese charmante Hochparterre-Wohnung vier Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer und ein großes Badezimmer. Die offene Einbauküche und das große offenen Wohnzimmer mit Mamor unterstreichen den stilvollen Wohnkomfort dieser Immobilie.
Eine sehr große Terrasse ergänzt die Freiluftbereiche perfekt und erweitert den Wohnraum nach außen. Fußböden aus Marmor, Fliesen und Parkett sorgen für ein harmonisches Wohngefühl. Diese exquisite Wohnung wird ab dem 1. Mai 2026 verfügbar sein und wartet darauf, Ihr neues Heim zu werden.
Lassen Sie sich von dieser Wohnqualität begeistern und entdecken Sie den Mix aus Eleganz und Gemütlichkeit in Kufstein. Ein Zuhause, das kaum Wünsche offen lässt.
Diagnostic DPE
| Année de construction |
1991 |
| État du bien |
Bon état |
| Thermal heat energy required |
66,8 kWh/(m²a) |
| Heating requirement level |
C |
| fGEE |
1,13 |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Équipement
- Erdgeschosswohnung in Bestlage Kufstein's großzügig geschnitten
- Küche, 4 Zimmer davon 2 Schlafzimmer, Schrankraum, Bad, WC, Abstellraum, Terrasse
- 1 Kellerabteil
- 1 Tiefgaragenstellplatz
- Geräumige, uneinsichtige Terrasse mit zwei Zugängen
- Sehr großes Bad mit Fenster
- Sauna mit Duschen im Keller
- Fenster aus Holz, innen weiß, mit Insektenschutz
- Marmorboden im Wohnbereich
- Fliesenboden im Bad
- Holzboden im MasterBedroom
- Bad mit WC, Dusche und Wanne, Fenster, Doppelwaschtisch und Handtuchtrockner
- Gäste-WC
- Offene Küche
- Einbauküche
- Kabel Sat TV
- Kamin
- CO2-neutrale Fernwärme
- Fußbodenheizung
Situation
Lage, Lage, Lage - heißt es immer wieder in den Fachkreisen.
Die Lage ist sehr wertbestimmend für ein Objekt
Die Immobilie liegt in zentraler Lage und bietet somit eine gute Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen und Geschäfte in der Umgebung. In der unmittelbaren Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, Grundschule, Gymnasium, Fachhochschule, International School die zu Fuß erreichbar sind. Die Lage zeichnet sich zudem durch ihre ruhige und angenehme Wohngegend aus. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls gut erreichbar, sodass auch Pendler von hier aus eine gute Anbindung haben.
Lust auf aktive Freizeit oder einen Spaziergang mit dem Hund? Von der Haustür beginnen die Bergwege auf die vorderen Hinterdux für herrliche Spaziergänge, Wanderungen und Skitouren. Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie zum Beispiel Parks sowie unmittelbar beginnt hier der Wald zum Elfenhain, was sehr zum Entspannen und Erholen einladet. Insgesamt präsentiert sich die Lage als attraktiver Wohnort mit einer guten Infrastruktur und einem vielfältigen Freizeitangebot. Falls man mal keine Lust hat, das Frühstück selbst herzurichten, braucht man nur drei Fußminuten ins Zentrum.
Mit einer Einwohnerzahl von 20.000 Menschen ist Kufstein nach Innsbruck die zweitgrößte Stadt des Bundeslandes und zählt zu den am schnellsten wachsenden Gemeinden Österreichs, sogar schneller als Wien. Im Jahr 2013 wurde Kufstein von der "Entente Florale Europe" mit der Silbermedaille in der Kategorie Stadt für ihre atemberaubende Blumendekoration und weitere nachhaltige Projekte ausgezeichnet.
Kufstein ist eng mit dem angrenzenden bayerischen Teil des Inntals verbunden und nimmt eine dominante Rolle als zentraler Ort in der Region ein. Insbesondere in den Bereichen Verwaltung, Bildung, Gesundheitswesen, Handel und Versorgung erfüllt die Stadt eine wichtige Funktion. Die Bildungsmöglichkeiten in Kufstein sind beeindruckend. Neben Volksschulen, Hauptschulen und einem Gymnasium befindet sich hier auch die renommierte "International School Kufstein" (ISK) für die Oberstufe, in der ausschließlich auf Englisch unterrichtet wird. Anschließend können Studierende an der angesehenen Fachhochschule Kufstein ihren Bachelor Mag. (FH) absolvieren.
Auf der anderen Seite bieten die Badeseen Thiersee, Hechtsee, Pfrillsee, Längsee, Stimmersee und Walchsee sowie das Kaisertal und das Naturschutzgebiet Kaisergebirge einen bedeutenden Naherholungsraum.
Divers
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Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie näherbringen zu dürfen und Sie bei Ihrem Weg zu einem neuen Zuhause zu begleiten.
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