Description du bien
Erleben Sie die exklusive Möglichkeit, sich Ihren Traum vom Freizeitwohnsitz in einer der begehrtesten Lagen Tirols zu erfüllen. In Ellmau, am Fuße des majestätischen Kaisergebirges, befindet sich ein außergewöhnliches Grundstück mit einer Fläche von 772 m². Es bietet Ihnen nicht nur einen unvergleichlichen Panoramablick, sondern auch eine rare Freizeitwohnsitzwidmung – ein wahrer Schatz für anspruchsvolle Investoren und Naturliebhaber.
Dieses einzigartige Angebot glänzt durch seine herausragende Lage nahe der Skipiste, sodass Sie ein erstklassiges Ski-In/Ski-Out-Erlebnis genießen können. Die genehmigte Planung für zwei exklusive Chalets vereint modernen Wohnkomfort mit alpinem Charme und passt sich perfekt in die idyllische Umgebung ein. Ob als privater Rückzugsort in der Natur oder als lohnendes Investment – dieses Projekt bietet zahlreiche Möglichkeiten.
Verwirklichen Sie Ihre Wohnträume an einem Ort, wo die Tiroler Bergwelt in ihrer vollen Pracht erstrahlt. Der Altbestand im traditionellen Tiroler Stil könnte weiterhin genutzt oder durch ein Neubauprojekt der Extraklasse ersetzt werden. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, zu kontaktieren. Der sofortige Verkaufsbeginn ermöglicht es Ihnen, ohne Verzögerung Teil dieses außergewöhnlichen Vorhabens zu werden.
Diagnostic DPE
| Année de construction |
2026 |
| État du bien |
Neuf |
| Thermal heat energy required |
50 kWh/(m²a) |
| Heating requirement level |
A+ |
| fGEE |
1 |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Équipement
- Freizeitwohnsitz
- Majestätischer Blick auf den Wilden Kaiser
- Ski-In/Ski-Out direkt an der Skipiste
- Baugenehmigung für zwei Chalets
- Vorhandener Altbestand
- Voll erschlossen
- Verkehrsmäßig leicht erreichbar
- Attraktives Umfeld
Situation
Diese außergewöhnliche Liegenschaft befindet sich in der malerischen Gemeinde Ellmau, einem der gefragten Orte in Tirol. Eingebettet in eine ruhige und idyllische Wohngegend, bietet das Grundstück einen phänomenalen Ausblick auf das majestätische Kaisergebirge, welches Naturliebhaber und Familien gleichermaßen begeistert.
Aufgrund der erstklassigen Widmung als Freizeitwohnsitz verleiht dieses Grundstück dem Käufer die Möglichkeit zu exklusivem Wohnen in einer Region, die durch die TV-Serie „Der Bergdoktor“ weitreichende Bekanntheit erlangt hat. Die unmittelbare Nähe zum Ortszentrum bietet optimalen Zugang zu allen notwendigen Einrichtungen, sei es der nur wenige Minuten entfernte renommierte „Stanglwirt“ in Going oder die charmanten Städte Kufstein, Wörgl und Gamsstadt Kitzbühel, die jeweils in etwa 15 Autominuten erreichbar sind.
Die nahe gelegene Inntal Autobahn sowie die Bahnhöfe in St. Johann und Kufstein sorgen für hervorragende Verkehrsanbindungen. Zur Erleichterung des täglichen Pendelverkehrs, speziell für Familien mit Kindern, befindet sich die nächste Bushaltestelle lediglich 20 Meter entfernt.
In der unmittelbaren Umgebung bieten zahlreiche Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten erstklassige kulinarische Versorgung und Einkaufskomfort. Für Familien mit Kindern sind die Bildungseinrichtungen bestens erreichbar: Ein Kindergarten in 500 Metern Entfernung sowie eine Volksschule, die nur 140 Meter entfernt liegt. Weiterführende Schulen wie die Hauptschule und das Gymnasium sind ebenfalls gut erreichbar.
Auf einer Höhe von 820 Metern liegt Ellmau am Fuße des Naturschutzgebietes Wilder Kaiser, welches optimale Freizeitmöglichkeiten offeriert. Die SkiWelt Wilder Kaiser lädt zu einem unvergleichlichen Wintererlebnis ein, während im Sommer Golfliebhaber auf den örtlichen Golfplätzen voll auf ihre Kosten kommen. Familien werden vom Erlebnisbad KaiserBad und Ellmi’s Zauberwelt angezogen, während Abenteurer die zahlreichen Wander- und Kletterwege des Wilden Kaisers erkunden können.
Mit einer modernen 10er-Gondelbahn, die direkten Zugang zum umfassenden Wintersportgebiet SkiWelt Wilder Kaiser Brixental bietet, und vielfältigen Winteraktivitäten abseits der Pisten besticht Ellmau als erstklassiger Wohnort für Naturverbundene und Sportbegeisterte. Zudem ermöglicht die geografische Lage von Ellmau schnelle Ausflüge zu den kulturell reichen Städten Salzburg und Innsbruck, ca. 77 bzw. 88 Kilometer entfernt, sowie nach München in etwa 110 Kilometern Entfernung.
Ellmau präsentiert sich als ideales Wohngebiet für Personen, die Natur, exklusive Freizeitmöglichkeiten und nahe Infrastruktur in harmonischer Kombination schätzen.
Divers
Vereinbaren Sie noch heute eine exklusive Besichtigung, die wir gerne auch am Abend, am Wochenende oder an Feiertagen für Sie arrangieren. Überzeugen Sie sich persönlich von den zahlreichen Vorzügen und der Qualität, die dieses Objekt zu bieten hat.
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie näherbringen zu dürfen und Sie bei Ihrem Weg zu einem neuen Zuhause zu begleiten.
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