Objektbeschreibung
Charmantes Wohnen und moderne Akzente
Eine moderne Doppelhaushälfte in Wörgl, die Wohngenuss, Komfort und Lebensqualität perfekt miteinander verbindet. Hier entsteht ein Rückzugsort für die ganze Familie, in dem Alltag und Erholung harmonisch ineinander übergehen.
Der großzügige, offen gestaltete Wohn‑ und Essbereich im Erdgeschoss ist das Herzstück des Hauses. Bodentiefe Fenster fluten den Raum mit Licht und eröffnen den direkten Zugang zur sonnigen Terrasse und dem Garten. Stellen Sie sich vor, wie Sie hier morgens mit Ihren Kindern beim gemeinsamen Frühstück in den Tag starten – der Duft von frischem Kaffee, die ersten Sonnenstrahlen im Gesicht und der Blick ins Freie, während die Kinder im Garten spielen.
Im Obergeschoss erwarten Sie gemütliche Schlafzimmer, die Ruhe und Geborgenheit ausstrahlen. Das Elternschlafzimmer bietet genügend Platz für einen großen Kleiderschrank und eine entspannte Schlafatmosphäre. Die Kinderzimmer sind ideal geschnitten – ob als Reich für kleine Entdecker, als Jugendzimmer oder später vielleicht als Arbeits‑ oder Gästezimmer, hier bleibt Ihre Wohnplanung flexibel. Das moderne Badezimmer mit Dusche überzeugt durch klare Linien und eine hochwertige Ausstattung.
Nach einem langen Arbeitstag lädt die Terrasse am Abend zum Durchatmen ein. Genießen Sie ein Glas Rotwein in der lauen Abendluft, während der Blick in den Garten schweift und der Alltag langsam von Ihnen abfällt. Die Terrasse wird schnell zu Ihrem Lieblingsplatz – ob für gesellige Grillabende mit Freunden oder für ruhige Momente zu zweit.
Energieausweis
Gültig bis: 25.11.2034
Energieausweis
| Baujahr |
2026 |
| Zustand |
Erstbezug |
| Energieausweis gültig bis |
25.11.2034 |
| HWB |
35,5 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB |
B |
| fGEE |
0,64 |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Viel Platz und Komfort für die ganze Familie in der schönen und nagelneuen Doppelhaushälfte
4 Zimmer davon 3 Schlafzimmer
Großzügige Terrasse als erweiterter Wohnraum im Freien
Gartenbereich für Erholung und individuelle Bepflanzungsprojekte
Modern ausgestattetes Badezimmer
Separates Gäste-WC
1 Carport für wettergeschütztes Parken
1 Weiterer eigener Stellplatz
Moderner Wirtschaftsraum
Separater Technikraum für Haustechnik
Zusätzlicher Abstellraum für Stauraum und Ordnung
Baujahr 2026, Erstbezug
Massivbauweise, schlüsselfertige Ausführung inkl. Bodenplatte
Hochwertige Materialien, moderne Technik, energieeffiziente Bauweise
Dank Fußbodenheizung, moderner Luftwärmepumpe und gehobener Ausstattung verbindet dieses Haus energieeffizientes Wohnen mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Die durchdachte Raumaufteilung, der Garten und die Terrasse machen diese Doppelhaushälfte zu einem idealen Zuhause für Familien oder Paare, die Wert auf Lebensqualität, Wohngefühl und ein modernes Umfeld legen.
Top 17A Euro 708.000,-
Top 17B Euro 698.000,-
Top 17C Euro 698.000,-
Top 17D Euro 698.000,-
Top 17E Euro 698.000,-
Top 17F Euro 708.000,-
Lage
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese Immobilie bietet eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten – nur 5 Minuten vom Bahnhof entfernt und dennoch inmitten der Natur.
Wörgl, die aufstrebende Stadt im Herzen Tirols, bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Komfort und ländlicher Idylle – ideal für Familien, Berufspendler und all jene, die nach einem attraktiven Lebensmittelpunkt suchen.
Verkehrslage – Exzellente Anbindung:
Dank ihrer strategischen Lage ist Wörgl hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden. Die Stadt liegt direkt an der Autobahn A12, die eine schnelle Verbindung nach Innsbruck, München und Salzburg ermöglicht. Der Bahnhof Wörgl ist ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt und bietet sowohl regionale als auch internationale Zugverbindungen, darunter Schnellzüge nach Wien, Zürich und Italien. Ob mit dem Auto, Zug oder Bus – die Mobilität in Wörgl ist optimal und vereinfacht das Pendeln.
Bildung und Schulangebot – Für die Zukunft bestens gerüstet:
Wörgl legt großen Wert auf Bildung und verfügt über eine breite Auswahl an Schulen für jede Altersgruppe. Von Kindergärten und Volksschulen über Mittelschulen bis hin zu höheren Bildungseinrichtungen wie dem Bundesrealgymnasium – hier wird jedes Kind optimal gefördert. Auch diverse Fach- und Berufsschulen bieten jungen Erwachsenen eine qualifizierte Ausbildung vor Ort. Die Nähe zur Universität Innsbruck eröffnet zudem vielfältige Möglichkeiten für angehende Akademiker.
Freizeitmöglichkeiten – Natur und Sport direkt vor der Haustür:
Die Freizeitangebote in Wörgl und Umgebung lassen keine Wünsche offen. Eingebettet in die atemberaubende Tiroler Berglandschaft, bietet Wörgl das ganze Jahr über zahlreiche Aktivitäten: Im Sommer laden Wanderwege, Mountainbikerouten und Badeseen zur Erholung ein. Der nahegelegene Wildschönauer Höhenweg oder das Hochtal der Kitzbüheler Alpen bieten unvergessliche Naturerlebnisse. Wintersportfans kommen.
Verkehr:
Bahnhof Wörgl: ca. 450 m – fußläufig erreichbar
A12 (Anschlussstelle Wörgl-Ost): ca 1500m
Bushaltestellen: mehrere Linien in unmittelbarer Nähe
Bildung & Alltag:
Volksschule / Mittelschule / Gymnasium: ca. 1000m
Supermärkte (Spar, Hofer, Lidl, M4): 2–5 Min. mit dem Auto
Apotheken & Ärzte: fußläufig erreichbar
Skigebiete: Wilder Kaiser, SkiWelt, Kitzbühel ca. 25–30 km
Sonstiges
Überzeugen Sie sich selbst von der einzigartigen Lebensqualität, die diese Immobilie Ihrer Familie bieten kann.
Wir laden Sie herzlich ein, diese Immobilie persönlich zu besichtigen. Gerne stehen wir Ihnen auch abends, an Feiertagen oder am Wochenende für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Termin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr potenzielles neues Zuhause näher bringen zu dürfen.
