34 m² Freizeitwohnsitz in Kitzbühel sofort beziehbar

Les données

Réf. bien	4375
Type d'usage	Résidentiel
Mode de commercialisation	Achat
Genre de bien	Appartement
Type de bien	Appartement de vacances
Code postal	6370
Ville	Kitzbühel
Rue	St. Johanner Str.
N°	12
Pays	Autriche
Floor	1
Surface habitable	34 m²
Surface utile	37 m²
Nb chambres	2
Nb chambres à coucher	1
Nb SDB	1
Nb balcons	1
Surface balcon / terrasse	3 m²
Places de stationnement	1 Place parking souterrain
Total amount of floors	4
Sol	Parquet, Carrelage
Chauffage	Gaz de ville
Distribution de chaleur	radiateur
Cuisines	Pantry
Salle de bains	WC, Cuve
Balcon	Oui
Qualité de l'équipement	Standard
Prix affiché	330.000 €
Provision de courtage	3% zzgl. 20% Ust
Rep.-Rücklage monatl.	36 €
Heizkosten (inkl. USt)	24 €
OTH. costs (incl. VAT)	24 €
Op.- costs (incl. VAT)	165 €
Mthly. costs (excl. VAT)	226 €
Mthly. costs (incl. VAT)	249 €
Vorhandene Rücklage	14.000 €

Description du bien Gemütlicher 2‑Zimmer-Freizeitwohnsitz mit Balkon in gepflegter Wohnanlage.
Die Wohnung überzeugt durch einen praktischen Grundriss und natürlich mit Ihrer Widmung als Freizeitwohnsitz.

Die kompakte Küche ist funktional angeordnet. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, Waschbecken und WC.

Wohnzimmer ist mit Parkett, der Schlafbereich mit Fliesen versehen und vermitteln ein behagliches Wohngefühl, während Küche und Bad pflegeleichte Fliesenböden aufweisen. Der Balkon lädt zum Verweilen im Freien ein und erweitert den Wohnraum in den warmen Monaten angenehm nach draußen.

Die Wohnung befindet sich in einem Mehrparteienhaus mit Balkonen und klassischem Satteldach – ideal als Freizeitwohnsitz in attraktiver Lage.

Der Tiefagaragenstellplatz befindet sich in einem benachbarten Gebäude in gut 100 m Entfernung.

Mit einer kleineren Sanierung kann die Wohnung an den heute gewünschten Stil adaptiert werden.

Diagnostic DPE
Valable jusqu'au: 10.07.2034

Diagnostic DPE

Année de construction	1968
État du bien	Bon état
Certificat énergétique valable jusqu'au	10.07.2034
Thermal heat energy required	193 kWh/(m²a)
Heating requirement level	E
fGEE	3,74

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Équipement - Freizeitwohnsitz mit 2 Zimmern auf 34 m²
- Zentrale Lage nahe dem Bahnhof und ca. 10 Minuten zu Fuß ins Zentrum

- 2 Zimmer
- Separates Schlafzimmer
- Balkon

- Badezimmer mit Waschbecken Wanne und WC
- Pantry-Küche
- Parkettboden und Fliesen

- Tiefgaragenstellplatz in einem ca. 100 m entfernten Mehrfamilienhaus
- Allgemeiner Schistall

Situation Diese exklusive Immobilie befindet sich in Kitzbühel, einer der begehrtesten Destinationen in Österreich. Nahe dem Bahnhof und unweit des Zentrums bietet sie unmittelbare Nähe zu einer Vielzahl an erstklassigen Restaurants, gemütlichen Cafés und einladenden Boutiquen, die alle zum Flanieren einladen. Die romantischen Gassen und die historische Architektur sorgen für ein einzigartiges Flair, das die Stadt so unverwechselbar macht. Kitzbühel ist nicht nur für seine erstklassigen Wintersportmöglichkeiten bekannt, sondern auch für seine hervorragende Infrastruktur und das breite Spektrum an kulturellen Veranstaltungen, die das ganze Jahr über stattfinden. Von Sportveranstaltungen und Musikfestivals bis hin zu traditionellen Märkten – alles ist bequem zu Fuß erreichbar. Ob Erholung oder aktives Freizeitvergnügen, die Lage dieser Wohnung erfüllt höchste Ansprüche an urbanem Wohnen mit alpinem Charme.

Kitzbühel, die weltbekannte Gamsstadt, liegt malerisch eingebettet in die majestätische Bergwelt der Kitzbüheler Alpen und vereint alpinen Charme mit exklusivem Lifestyle. Diese einzigartige Stadt ist ein Synonym für Lebensqualität und bietet ein unvergleichliches Freizeitangebot, das keine Wünsche offenlässt. Im Winter zählt das Skigebiet KitzSki zu den besten der Welt: Mit über 230 Pistenkilometern, modernen Liften und legendären Abfahrten wie der Streif begeistert es Wintersportler jeden Levels. Im Sommer verwandelt sich die Region in ein Paradies für Wanderer, Mountainbiker und Golfer. Gleich vier Golfplätze in unmittelbarer Nähe machen Kitzbühel zur Top-Destination für GolfliebhaberNeben der atemberaubenden Natur punktet Kitzbühel mit einem internationalen Flair, exklusiven Boutiquen, ausgezeichneten Restaurants und einem abwechslungsreichen Kultur- und Veranstaltungsprogramm. Die hervorragende Infrastruktur, das breite Freizeitangebot und die Nähe zu Städten wie München und Innsbruck machen Kitzbühel nicht nur zum Traumziel für Urlauber, sondern auch zu einem begehrten Wohnort. Hier treffen alpine Idylle und urbaner Komfort aufeinander – ein Ort, der Luxus, Natur und Lebensqualität harmonisch vereint.

Divers Vereinbaren Sie noch heute eine exklusive Besichtigung, die wir gerne auch am Abend, am Wochenende oder an Feiertagen für Sie arrangieren. Überzeugen Sie sich persönlich von den zahlreichen Vorzügen und der Qualität, die dieses Objekt zu bieten hat.

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie näherbringen zu dürfen und Sie bei Ihrem Weg zu einem neuen Zuhause zu begleiten.

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