Große Wohnfreude im futuristischen Dachgeschoss mit Panoramablick über Innsbruck und seine Bergwelt

Datenblatt

ImmoNr.	4388
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss
PLZ	6020
Ort	Innsbruck
Land	Österreich
Etage d. Objekts	5
Wohnfläche	114 m²
Nutzfläche	171 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Terrassen	1
Balkon/Terrasse Fläche	42 m²
Anzahl Stellplätze	1
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz
Etagenzahl gesamt	5
Boden	Fliesen, Parkett
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Heizkörper
Küche	Einbauküche
Bad	WC, Wanne, Fenster
Fahrstuhl	Personenaufzug
Kabel Sat TV	Ja
Klimatisiert	Ja
Fahrradraum	Ja
Gartennutzung	Ja
Gäste WC	Ja
Terrasse	Ja
Kaufpreis	795.000 €
Provision	3% zzgl. 20% Ust
Rep.-Rücklage monatl.	179,36 €
Heizkosten (inkl. USt)	106,67 €
Sonst. Kosten (inkl. USt)	19,33 €
Betr.-Kosten (inkl. USt)	332,99 €
Mtl. Kosten (exkl. USt)	587,08 €
Mtl. Kosten (inkl. USt)	638,35 €
Vorhandene Rücklage	168.740 €

Objektbeschreibung Diese moderne Dachgeschosswohnung bietet eine tolle Möglichkeit für all jene, die eine Kombination aus Komfort, Stil und einer erstklassigen Lage suchen. Mit einer Wohnfläche von 110 m² und einer Gesamt-Nutzfläche von 150 m² erstreckt sich die Wohnung elegant über die obersten Etagen eines fünfstöckigen Gebäudes.

Aktuell stehen umfassende Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen am Gebäude an, die sich auf Fenstertausch mit Dreifachverglasung, Fassade mit neuem Vollwärmeschutz, neues Eingangsportal und Arbeiten in der Tiefgarage erstrecken. Diese Verbesserungen werden nicht nur Ihren Wohnkomfort erhöhen, sondern auch den Wert der Immobilie nachhaltig steigern. Die Kosten in Höhe von € 50.000,- übernimmt noch der Verkäufer.

Ein Highlight ist die große Terrasse und der tolle Panoramablick über Innsbruck vom Bergisel über das Rangger Köpfel und natürlich die majestätische Nordkette bis ins Unterinntal.

Die Wohnung besticht auch durch ihre helle und einladende Atmosphäre, die durch die Raumaufteilung unterstrichen wird. Die fünf Zimmer umfassen drei wohlproportionierte Schlafzimmer, die jedem Familienmitglied oder Gast ausreichend Privatsphäre und Komfort bieten.

Die Verfügbarkeit der Wohnung ist flexibel und kann individuell nach Absprache gestaltet werden. Profitieren Sie von der ausgezeichneten Lage mitten in Innsbruck, die Ihnen eine Fülle von Annehmlichkeiten, kulturellen Angeboten und Naherholungsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe bietet.

Energieausweis
Gültig bis: 01.03.2032

Energieausweis

Baujahr	1995
Zustand	Gepflegt
Jahr der letzten Modernisierung	2026
Energieausweis gültig bis	01.03.2032
HWB	56 kWh/(m²a)
Klasse HWB	B
fGEE	0,75

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

3D-Rundgang in neuem Tab öffnen

Ausstattung - 2026 saniertes Dachgeschoß-Maisonette 4.+5. Obergeschoß
- 5 Zimmern davon 3 Schlafzimmer
- Küche mit Einbauküche
- Wohnzimmer
- Esszimmer od. 2. Wohnzimmer

- Badezimmer mit Wanne, WC und Fenster
- Gäste-WC
- Große Terrasse
- Personenlift
- Kellerabteil
- Komfortabelster Tiefgaragenstellplatz
- Nutzung des allgemeinen Gartens

- Heizkörper
- Ölheizung
- Klimaanlage

- Fliesenboden
- Parkettboden
- Kabel-/Sat-TV
- Stromakonto 87€ inkl. MwSt.

2026 finden Sanierungsnahmen statt, die sich auf Fenstertausch mit Dreifachverglasung, Fassade mit neuem Vollwärmeschutz, neues Eingangsportal und Arbeiten in der Tiefgarage erstrecken.
Die Daten des Energieausweises beziehen sich auf die Werte nach der Sanierung. Die Kosten für die Sanierung in Höhe von € 50.000,- übernimmt noch der Verkäufer.

Lage Lage, Lage, Lage - heißt es immer wieder in den Fachkreisen und diese ist sehr wertbestimmend für ein Objekt Diese exquisite Dachgeschosswohnung befindet sich in einer erstklassigen Lage in Innsbruck/Wilten, einer der malerischsten Städte Österreichs. Gottes Segen ganz nahe im spätrennaissance-frühbarocke "Prämonstratenserkloster Wilten“ und in der im Rokoko-Stil erbauten "Basilika Wilten".

Die Umgebung bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Komfort und alpinem Charme. Nur etwa 1,18 km vom pulsierenden Stadtzentrum entfernt, genießen Sie hier eine zentrale Lage, die dennoch Ruhe und Erholung gewährleistet. In unmittelbarer Nähe Ihrer neuen Heimat finden Sie alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten sind bequem in nur 500 Metern erreichbar, sodass Sie in kürzester Zeit alle Besorgungen erledigen können.

Für Familien ist diese Lage besonders attraktiv, da Bildungseinrichtungen leicht zugänglich sind. Der nächste Kindergarten liegt nur 100 Meter entfernt, während die nächstgelegene Volksschule in einer Entfernung von lediglich 330 Metern auf Ihre Kleinen wartet. Auch das nächstgelegene Gymnasium ist mit einem Kilometer Entfernung bequem erreichbar. Eine Bus- und Straßenbahnhaltestelle befindet sich nur 140 Meter von Ihrer Tür entfernt, 500m zum Westbahnhof mit Regionalverkehr und 1km zum Hauptbahnhof was Ihnen maximale Flexibilität und Mobilität innerhalb der Stadt bietet.

Innsbruck
ist eine Stadt, die von ihrer malerischen Lage umgeben ist. Die majestätischen Gipfel der Tiroler Alpen rahmen die Stadt ein und bieten eine spektakuläre Kulisse für Ihr neues Zuhause. Ob Wandern, Bergsteigen, Mountainbiken oder Skifahren - die Freizeitmöglichkeiten in Innsbruck sind schier endlos. Genießen Sie die frische Bergluft, die atemberaubenden Panoramablicke und die unvergleichliche Schönheit der Tiroler Landschaft.

Als Schul- und Universitätsstadt bietet Innsbruck eine erstklassige Bildungsinfrastruktur. Es gibt eine Vielzahl von Schulen und Bildungseinrichtungen, die eine exzellente Ausbildung für Ihre Kinder gewährleisten. Darüber hinaus beheimatet die renommierte Universität Innsbruck hochqualifizierte Professoren und bietet eine breite Palette von Studienmöglichkeiten. Wenn Sie also Wert auf eine gute Bildung legen, werden Sie in Innsbruck definitiv fündig.

Ein weiterer Vorteil von Innsbruck ist seine geografische Lage. Die Nähe zu Südtirol und Italien ermöglicht es Ihnen, die mediterrane Kultur und Küche in kurzer Zeit zu erreichen. Bummeln Sie durch italienische Märkte, genießen Sie köstliche Pasta und erleben Sie das südländische Flair.

Tauchen Sie ein in die faszinierende Welt von Innsbruck und lassen Sie sich von seinem Charme verzaubern.

Sonstiges Wohne wo andere Urlaub machen. Diese Wohnung vereint die Vorzüge des städtischen Lebens mit den beruhigenden Elementen der umgebenden Berglandschaft und ist somit ein idealer Rückzugsort für alle, die das Beste aus beiden Welten genießen möchten.

Vereinbaren Sie noch heute eine exklusive Besichtigung, die wir gerne auch am Abend, am Wochenende oder an Feiertagen für Sie arrangieren. Überzeugen Sie sich persönlich von den zahlreichen Vorzügen und der Qualität, die dieses Objekt zu bieten hat.

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie näherbringen zu dürfen und Sie bei Ihrem Weg zu einem neuen Zuhause zu begleiten.

Der Ordnung halber möchten wir festhalten, dass bei Erwerb oder Anmietung eines von uns namhaft gemachten Objektes, eine Vermittlungsprovision in der jeweils ausgewiesenen Höhe in Rechnung gestellt wird. Die Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Ing. Karl Oberreiter
E-Mail: k.oberreiter@almeno.at
Tel.: +43 5372 66774
Mobil: +43 699 1704 1704

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