Große Wohnfreude im futuristischen Dachgeschoss mit Panoramablick über Innsbruck und seine Bergwelt

datasheet

PropNo.	4388
Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase
Type of property	Apartment
Kind of property	Attic
Postcode	6020
City	Innsbruck
Country	Austria
Floor	5
Living area	114 sqm
Usable area	171 sqm
Number of rooms	5
Number of bedrooms	3
Number of bathrooms	1
Number of sep. toilets	1
Number of terraces	1
Balcony/terrace area	42 sqm
Number of parking spaces	1
Parking spaces	1 Underground parking space
Total amount of floors	5
Floor	Tiles, Parquet
Combustion	Oil
Heating type	Radiator
Kitchen	Fitted kitchen
Bathroom	WC, Bathtub, Window
Elevator	Lift
Cable Sat TV	Yes
Air-conditioned	Yes
Bicycle room	Yes
Usage of garden	Yes
Guest toilet	Yes
Terrace	Yes
Purchase price	795.000 €
Commission	3% zzgl. 20% Ust
Rep.-Rücklage monatl.	179,36 €
Heizkosten (inkl. USt)	106,67 €
OTH. costs (incl. VAT)	19,33 €
Op.- costs (incl. VAT)	332,99 €
Mthly. costs (excl. VAT)	587,08 €
Mthly. costs (incl. VAT)	638,35 €
Vorhandene Rücklage	168.740 €

Property description Diese moderne Dachgeschosswohnung bietet eine tolle Möglichkeit für all jene, die eine Kombination aus Komfort, Stil und einer erstklassigen Lage suchen. Mit einer Wohnfläche von 110 m² und einer Gesamt-Nutzfläche von 150 m² erstreckt sich die Wohnung elegant über die obersten Etagen eines fünfstöckigen Gebäudes.

Aktuell stehen umfassende Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen am Gebäude an, die sich auf Fenstertausch mit Dreifachverglasung, Fassade mit neuem Vollwärmeschutz, neues Eingangsportal und Arbeiten in der Tiefgarage erstrecken. Diese Verbesserungen werden nicht nur Ihren Wohnkomfort erhöhen, sondern auch den Wert der Immobilie nachhaltig steigern. Die Kosten in Höhe von € 50.000,- übernimmt noch der Verkäufer.

Ein Highlight ist die große Terrasse und der tolle Panoramablick über Innsbruck vom Bergisel über das Rangger Köpfel und natürlich die majestätische Nordkette bis ins Unterinntal.

Die Wohnung besticht auch durch ihre helle und einladende Atmosphäre, die durch die Raumaufteilung unterstrichen wird. Die fünf Zimmer umfassen drei wohlproportionierte Schlafzimmer, die jedem Familienmitglied oder Gast ausreichend Privatsphäre und Komfort bieten.

Die Verfügbarkeit der Wohnung ist flexibel und kann individuell nach Absprache gestaltet werden. Profitieren Sie von der ausgezeichneten Lage mitten in Innsbruck, die Ihnen eine Fülle von Annehmlichkeiten, kulturellen Angeboten und Naherholungsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe bietet.

Energy certificate
Valid until: 01.03.2032

Energy certificate

Year of construction	1995
Condition	Well maintained
Year of last modernization	2026
Energy certificate valid until	01.03.2032
Thermal heat energy required	56 kWh/(m²a)
Heating requirement level	B
fGEE	0,75

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

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Equipment/Features - 2026 saniertes Dachgeschoß-Maisonette 4.+5. Obergeschoß
- 5 Zimmern davon 3 Schlafzimmer
- Küche mit Einbauküche
- Wohnzimmer
- Esszimmer od. 2. Wohnzimmer

- Badezimmer mit Wanne, WC und Fenster
- Gäste-WC
- Große Terrasse
- Personenlift
- Kellerabteil
- Komfortabelster Tiefgaragenstellplatz
- Nutzung des allgemeinen Gartens

- Heizkörper
- Ölheizung
- Klimaanlage

- Fliesenboden
- Parkettboden
- Kabel-/Sat-TV
- Stromakonto 87€ inkl. MwSt.

2026 finden Sanierungsnahmen statt, die sich auf Fenstertausch mit Dreifachverglasung, Fassade mit neuem Vollwärmeschutz, neues Eingangsportal und Arbeiten in der Tiefgarage erstrecken.
Die Daten des Energieausweises beziehen sich auf die Werte nach der Sanierung. Die Kosten für die Sanierung in Höhe von € 50.000,- übernimmt noch der Verkäufer.

Location Lage, Lage, Lage - heißt es immer wieder in den Fachkreisen und diese ist sehr wertbestimmend für ein Objekt Diese exquisite Dachgeschosswohnung befindet sich in einer erstklassigen Lage in Innsbruck/Wilten, einer der malerischsten Städte Österreichs. Gottes Segen ganz nahe im spätrennaissance-frühbarocke "Prämonstratenserkloster Wilten“ und in der im Rokoko-Stil erbauten "Basilika Wilten".

Die Umgebung bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Komfort und alpinem Charme. Nur etwa 1,18 km vom pulsierenden Stadtzentrum entfernt, genießen Sie hier eine zentrale Lage, die dennoch Ruhe und Erholung gewährleistet. In unmittelbarer Nähe Ihrer neuen Heimat finden Sie alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten sind bequem in nur 500 Metern erreichbar, sodass Sie in kürzester Zeit alle Besorgungen erledigen können.

Für Familien ist diese Lage besonders attraktiv, da Bildungseinrichtungen leicht zugänglich sind. Der nächste Kindergarten liegt nur 100 Meter entfernt, während die nächstgelegene Volksschule in einer Entfernung von lediglich 330 Metern auf Ihre Kleinen wartet. Auch das nächstgelegene Gymnasium ist mit einem Kilometer Entfernung bequem erreichbar. Eine Bus- und Straßenbahnhaltestelle befindet sich nur 140 Meter von Ihrer Tür entfernt, 500m zum Westbahnhof mit Regionalverkehr und 1km zum Hauptbahnhof was Ihnen maximale Flexibilität und Mobilität innerhalb der Stadt bietet.

Innsbruck
ist eine Stadt, die von ihrer malerischen Lage umgeben ist. Die majestätischen Gipfel der Tiroler Alpen rahmen die Stadt ein und bieten eine spektakuläre Kulisse für Ihr neues Zuhause. Ob Wandern, Bergsteigen, Mountainbiken oder Skifahren - die Freizeitmöglichkeiten in Innsbruck sind schier endlos. Genießen Sie die frische Bergluft, die atemberaubenden Panoramablicke und die unvergleichliche Schönheit der Tiroler Landschaft.

Als Schul- und Universitätsstadt bietet Innsbruck eine erstklassige Bildungsinfrastruktur. Es gibt eine Vielzahl von Schulen und Bildungseinrichtungen, die eine exzellente Ausbildung für Ihre Kinder gewährleisten. Darüber hinaus beheimatet die renommierte Universität Innsbruck hochqualifizierte Professoren und bietet eine breite Palette von Studienmöglichkeiten. Wenn Sie also Wert auf eine gute Bildung legen, werden Sie in Innsbruck definitiv fündig.

Ein weiterer Vorteil von Innsbruck ist seine geografische Lage. Die Nähe zu Südtirol und Italien ermöglicht es Ihnen, die mediterrane Kultur und Küche in kurzer Zeit zu erreichen. Bummeln Sie durch italienische Märkte, genießen Sie köstliche Pasta und erleben Sie das südländische Flair.

Tauchen Sie ein in die faszinierende Welt von Innsbruck und lassen Sie sich von seinem Charme verzaubern.

Miscellaneous Wohne wo andere Urlaub machen. Diese Wohnung vereint die Vorzüge des städtischen Lebens mit den beruhigenden Elementen der umgebenden Berglandschaft und ist somit ein idealer Rückzugsort für alle, die das Beste aus beiden Welten genießen möchten.

Vereinbaren Sie noch heute eine exklusive Besichtigung, die wir gerne auch am Abend, am Wochenende oder an Feiertagen für Sie arrangieren. Überzeugen Sie sich persönlich von den zahlreichen Vorzügen und der Qualität, die dieses Objekt zu bieten hat.

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie näherbringen zu dürfen und Sie bei Ihrem Weg zu einem neuen Zuhause zu begleiten.

Der Ordnung halber möchten wir festhalten, dass bei Erwerb oder Anmietung eines von uns namhaft gemachten Objektes, eine Vermittlungsprovision in der jeweils ausgewiesenen Höhe in Rechnung gestellt wird. Die Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.

Your contact person

Mr. Ing. Karl Oberreiter
Email: k.oberreiter@almeno.at
Phone +43 5372 66774
Mobile: +43 699 1704 1704

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