Objektbeschreibung
Über den Dächern von Kitzbühel: Exklusives „Dach-Chalet“ mit Kaiserblick & Garage
Willkommen in Ihrem persönlichen Logenplatz in der Gamsstadt! Diese modernisierte Dachgeschosswohnung im Herzen von Kitzbühel verbindet alpinen Charme mit modernstem Wohnkomfort. In der obersten Etage gelegen, wurde diese Immobilie liebevoll und aufwendig zu einem „kleinen Dachchalet“ umgestaltet, das durch hochwertige Holzarbeiten und ein einzigartiges Ambiente besticht.
Der Mittelpunkt der ca. 92 m² großen Wohnung ist der großzügige Wohnbereich mit offener Design-Küche. Von hier aus betreten Sie den ca. 10 m² großen Westbalkon, der Ihnen atemberaubende Ausblicke auf den Wilden Kaiser und das Kitzbüheler Horn garantiert – der perfekte Ort, um die Tiroler Abendsonne zu genießen.
Zwei separat begehbare Schlafzimmer bieten Rückzugsmöglichkeiten der Extraklasse. Große Panoramadachfenster lassen Sie förmlich „unter den Sternen“ schlafen, während maßgefertigte Einbauschränke im modernen Kitzbüheler Filz-Stil für eleganten Stauraum sorgen. Das Badezimmer ist eine Wellness-Oase für sich, ausgestattet mit Wanne, Dusche und einer High-End-Toilette von Geberit.
Abgerundet wird dieses seltene Angebot durch eine eigene Garage – ein absolutes Privileg in dieser zentralen Lage – sowie praktische Extras wie einen Skistall und eine Waschküche im Haus. Ob als Feriendomizil oder Hauptwohnsitz: Hier erwartet Sie das ultimative Wohnvergnügen.
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Immobilienart: Dachgeschosswohnung
Zustand: Modernisiert / Bezugsfertig
Wohnfläche: ca. 92,3 m²
Balkonfläche: ca. 10 m²
Zimmer: 3 (Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer/Büro)
Bäder: 1 (mit Wanne, Dusche, High-End WC)
Stockwerk: Dachgeschoss (oberste Etage)
Ausrichtung: Südwesten (Balkon Westausrichtung)
Ausblick: Bergblick (Wilder Kaiser, Kitzbüheler Horn), Stadtblick
Ausstattung:
Boden: Parkett
Heizung: Gas
Küche: Offene Wohnküche (Einbauküche vorhanden)
Parken: 1 Garage
Extras: Skistall, Waschküche im Keller, Einbauschränke im Filz-Stil
Lage
Kitzbühel: Ruhe genießen, mitten im Leben stehen
Die Wohnung befindet sich in der begehrten Adresse , einer privilegierten Lage genau zwischen den majestätischen Gipfeln des Kitzbüheler Horns und des Hahnenkamms.
Diese Position bietet eine seltene Kombination: Sie wohnen ruhig und ohne den direkten Trubel der Touristenströme, genießen aber dennoch alle Vorzüge der Innenstadtlage. Das legendäre Zentrum von Kitzbühel mit seinen erstklassigen Restaurants, Boutiquen und Cafés liegt Ihnen buchstäblich zu Füßen.
Für Wintersportler ist die Lage ein Traum: Die Talstationen der Bergbahnen sind bequem zu Fuß erreichbar, sodass Sie Ihr Auto in der Garage stehen lassen können. Auch die Nahversorgung ist exzellent: Ein Supermarkt befindet sich nur 200 Meter entfernt, eine Bäckerei und Apotheke erreichen Sie nach ca. 250 Metern. Der Bus hält fast vor der Haustür (50 m), und auch der Bahnhof ist mit 625 Metern Entfernung schnell erreicht.
Diese exklusive Immobilie befindet sich im Herzen von Kitzbühel, einer der begehrtesten Destinationen in Österreich. Eingebettet in die charmante Altstadt bietet sie unmittelbare Nähe zu einer Vielzahl an erstklassigen Restaurants, gemütlichen Cafés und einladenden Boutiquen, die alle zum Flanieren einladen. Die romantischen Gassen und die historische Architektur sorgen für ein einzigartiges Flair, das die Stadt so unverwechselbar macht. Kitzbühel ist nicht nur für seine erstklassigen Wintersportmöglichkeiten bekannt, sondern auch für seine hervorragende Infrastruktur und das breite Spektrum an kulturellen Veranstaltungen, die das ganze Jahr über stattfinden. Von Sportveranstaltungen und Musikfestivals bis hin zu traditionellen Märkten – alles ist bequem zu Fuß erreichbar. Ob Erholung oder aktives Freizeitvergnügen, die Lage dieser Wohnung erfüllt höchste Ansprüche an urbanem Wohnen mit alpinem Charme.
Kitzbühel, die weltbekannte Gamsstadt, liegt malerisch eingebettet in die majestätische Bergwelt der Kitzbüheler Alpen und vereint alpinen Charme mit exklusivem Lifestyle. Diese einzigartige Stadt ist ein Synonym für Lebensqualität und bietet ein unvergleichliches Freizeitangebot, das keine Wünsche offenlässt. Im Winter zählt das Skigebiet KitzSki zu den besten der Welt: Mit über 230 Pistenkilometern, modernen Liften und legendären Abfahrten wie der Streif begeistert es Wintersportler jeden Levels. Im Sommer verwandelt sich die Region in ein Paradies für Wanderer, Mountainbiker und Golfer. Gleich vier Golfplätze in unmittelbarer Nähe machen Kitzbühel zur Top-Destination für GolfliebhaberNeben der atemberaubenden Natur punktet Kitzbühel mit einem internationalen Flair, exklusiven Boutiquen, ausgezeichneten Restaurants und einem abwechslungsreichen Kultur- und Veranstaltungsprogramm. Die hervorragende Infrastruktur, das breite Freizeitangebot und die Nähe zu Städten wie München und Innsbruck machen Kitzbühel nicht nur zum Traumziel für Urlauber, sondern auch zu einem begehrten Wohnort. Hier treffen alpine Idylle und urbaner Komfort aufeinander – ein Ort, der Luxus, Natur und Lebensqualität harmonisch vereint.
Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute eine exklusive Besichtigung, die wir gerne auch am Abend, am Wochenende oder an Feiertagen für Sie arrangieren. Überzeugen Sie sich persönlich von den zahlreichen Vorzügen und der Qualität, die dieses Objekt zu bieten hat.
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie näherbringen zu dürfen und Sie bei Ihrem Weg zu einem neuen Zuhause zu begleiten.
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