Objektbeschreibung
In Vorderthiersee, in einer besonders grünen und ruhigen Lage, bietet dieses gepflegte Haus ein behagliches Zuhause mit viel Lebensqualität. Gleich zu Beginn sei erwähnt: In der Nähe wird derzeit eine neue Wohnanlage errichtet, die den freien Blick und die Aussicht jedoch kaum beeinträchtigt – die angenehme Weite und das Naturgefühl bleiben großteils erhalten.
Das Haus wurde 1980 errichtet, präsentiert sich in gutem Zustand und verfügt über ca. 93 m² Wohnfläche sowie ca. 22 m² Nutzfläche. Die Raumaufteilung umfasst 3 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Der Wohnbereich mit Kamin schafft eine warme Atmosphäre, in der man gerne ankommt und bleibt. Die offene Küche fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein und lädt zum gemeinsamen Kochen und Beisammensein ein.
Ein besonderes Highlight ist die Terrasse: Stellen Sie sich vor, wie die Eltern mit den Kindern an einem sonnigen Morgen draussen frühstücken, während ringsum die Natur erwacht. Und am Abend, wenn Ruhe einkehrt, geniessen Sie ein Glas Rotwein, lassen den Blick in die Ferne schweifen und finden echte Entspannung – ein Platz, der den Alltag leiser macht.
Praktisch und wertvoll: Das Haus ist unterkellert und bietet dadurch zusätzlichen Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten. Eine Garage sowie eine grosszügige Einfahrt runden das Angebot ab – hier können mehrere Fahrzeuge bequem parken.
Verfügbarkeit: nach Absprache.
Energieausweis
| Baujahr |
1980 |
| Zustand |
Gepflegt |
| HWB |
55 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB |
C |
| fGEE |
0,95 |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Bungalow mit schönem Garten und Panoramablick
- 4 Zimmer / 2 Schlafzimmer
- Badezimmer mit Wanne und Dusche, Doppelwaschbecken und Fenster
- Separates WC
- Küche mit Einbauküche
- Kamin
- Terrasse
- Unterkellert
- Zwei Kachelöfen
- Handtuchtrockner
- Zentralheizung mit Heizkörper
- Befeuerung mit Heizöl (extra leicht)
Lage
Dieses Haus befindet sich in Vorderthiersee in einer absoluten Ruhelage – ideal für alle, die Privatsphäre, Natur und Entschleunigung schätzen. Eingebettet in eine gewachsene, ländlich geprägte Umgebung geniessen Sie hier ein besonders stilles Wohngefühl mit viel Abstand zum Durchzugsverkehr und einem beeindruckenden Naherholungswert direkt vor der Haustüre.
Thiersee ist eine Gemeinde mit rund 2.990 Einwohnern und liegt südöstlich des Ursprungspasses an der Grenze zu Bayern. Der Hauptort Thiersee sowie die malerischen Feriendörfer Landl und Hinterthiersee schmiegen sich zwischen sanfte Hügel und die Tiroler Bergwelt. Vom sonnigen Plateau des Thierseetals aus eröffnet sich eine energiereiche Naturlandschaft mit Feldern, Wiesen, Wäldern, über 30 Almen und zahlreichen Almhütten – ergänzt durch lebendiges Brauchtum und kulturelle Highlights wie die traditionellen Passionsspiele oder den Leonhardiritt. Vorderthiersee punktet zudem mit dem idyllischen See und einem besonders hohen Freizeitwert.
Trotz der ruhigen Lage sind Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar: Einkaufsmöglichkeiten sowie Kindergarten und Volksschule liegen jeweils in etwa 1 km Entfernung. Eine Busanbindung befindet sich in rund 0,87 km. Die Anbindung an das überregionale Strassennetz ist mit ca. 7 km zur Autobahn ebenfalls komfortabel. Weiterführende Schulen sind in der näheren Umgebung vorhanden (Hauptschule ca. 6,65 km, Gymnasium ca. 8 km). Die Stadt Kufstein mit ihren vielfältigen Versorgungs-, Bildungs- und Gastronomieangeboten erreichen Sie in wenigen Fahrminuten und profitieren damit von einer gelungenen Kombination aus naturnaher Ruhe und urbaner Nähe.
Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute eine exklusive Besichtigung, die wir gerne auch am Abend, am Wochenende oder an Feiertagen für Sie arrangieren. Überzeugen Sie sich persönlich von den zahlreichen Vorzügen und der Qualität, die dieses Objekt zu bieten hat.
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie näherbringen zu dürfen und Sie bei Ihrem Weg zu einem neuen Zuhause zu begleiten.
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