Wohnen auf 3 Zi. in Alleinlage mit offenem Ambiente im lichten Dachgeschoss am Angerberg

Datenblatt

ImmoNr.	4409
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss
PLZ	6320
Ort	Angerberg
Land	Österreich
Etage d. Objekts	3
Wohnfläche	77 m²
Nutzfläche	15 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkone	1
Balkon/Terrasse Fläche	14 m²
Anzahl Stellplätze	2
Stellplätze	1 Carport 1 Freiplatz
Etagenzahl gesamt	3
Boden	Laminat, Fliesen
Befeuerung	Öl, Holz
Heizungsart	Ofenheizung, Fußbodenheizung
Küche	Einbauküche
Bad	Wanne, Fenster, Doppelwaschtisch
Kabel Sat TV	Ja
Gartennutzung	Ja
Kamin	Ja
Gäste WC	Ja
Balkon	Ja
Ausstattungsqualität	Gehoben
Terrasse	Ja
Kaufpreis	335.000 €
Provision	3% zzgl. 20% Ust
Rep.-Rücklage monatl.	87,03 €
Heizkosten (inkl. USt)	78 €
Betr.-Kosten (inkl. USt)	130,21 €
Mtl. Kosten (exkl. USt)	270,40 €
Mtl. Kosten (inkl. USt)	295,24 €

Objektbeschreibung Gute Nacht Fuchs! Gute Nacht Hase!
Diese gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Angerberg vereint ein außergewöhnlich offenes Wohngefühl mit naturnahem Wohnen in herrlich ruhiger Lage. Das Haus befindet sich am Waldesrand – hier sagt man sprichwörtlich Fuchs und Hase gute Nacht – und zugleich beginnen die freien Felder praktisch vor der Haustüre. Wer klare Luft, Stille und Weitblick schätzt, findet hier ein Zuhause mit echter Lebensqualität.

Auf rund 77 m² Wohnfläche (zzgl. ca. 15 m² Nutzfläche) überzeugt die Wohnung durch ihre sehr hohe Raumhöhe und das luftige Ambiente, das besonders im Wohnbereich spürbar wird. Der Kamin sorgt an kühleren Tagen für behagliche Wärme und macht gemeinsame Abende als Familie besonders gemütlich. Laminat- und Fliesenböden unterstreichen die gehobene Ausstattungsqualität, ein Gäste-WC ergänzt das Raumangebot komfortabel. Die vorhandene Einbauküche ist praktisch integriert und bietet kurze Wege im Alltag.

Zwei Schlafzimmer ermöglichen eine ideale Aufteilung für Familien mit Kindern, Homeoffice oder Gäste. Das Badezimmer ist funktional und gepflegt. Besonders hervorzuheben sind die laufenden Modernisierungen: Die Heizung wurde 2017 erneuert, die Fenster im Zuge einer Erhebung auf Dreifachverglasung ca. 2021/2022 verbessert – ein Pluspunkt für Wohnkomfort und Energieeffizienz.

Ein Balkon sowie eine Terrasse mit Südwest-Ausrichtung laden dazu ein, die Sonne bis in die Abendstunden zu genießen. Die Gartennutzung macht das Zuhause zum Spielparadies: Platz zum Toben, Radfahren, Verstecken spielen oder einfach zum Durchatmen – ideal für Kinder und Jugendliche, die Freiheit und Natur lieben. Die kleine Hausgemeinschaft in einem 3-geschoßigen Gebäude sorgt zudem für ein angenehmes, persönliches Miteinander.

Energieausweis
Gültig bis: 01.10.2035

Energieausweis

Baujahr	1991
Zustand	Gepflegt
Jahr der letzten Modernisierung	2018
Energieausweis gültig bis	01.10.2035
HWB	107,3 kWh/(m²a)
Klasse HWB	D
fGEE	1,6

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

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Ausstattung Über raumhohe Dachgeschoßwohnung in Alleinlage

- 3 Zimmer davon 2 Schlafzimmer
- Offenen Wohnküche mit Einbauküche
- Bad mit Wanne, Doppelwaschtisch und Fenster
- Separates WC
- Großer Balkon
- Kellerabteil 4 m²
- Gartennutzung

- Laminat- und Fliesenböden
- Kabel/Sat-TV

- Holzofen mit dreiseitigem Sichtfeuer
- Fußbodenheizung
- Zentralheizung Heizöl Extraleicht

Lage Lage, Lage, Lage - heißt es immer wieder in den Fachkreisen.
Die Lage ist sehr wertbestimmend für eine Liegenschaft.

Angerberg, eine idyllische Gemeinde in Tirol, liegt malerisch auf einem sonnigen Hochplateau nördlich von Wörgl. Mit etwa 1.900 Einwohnern bietet Angerberg eine harmonische Mischung aus ländlichem Charme und moderner Infrastruktur. Die Gemeinde ist geprägt von weitläufigen Wiesen, Wäldern und einem beeindruckenden Alpenpanorama, das Erholungssuchende und Naturliebhaber gleichermaßen begeistert.

Die Infrastruktur in Angerberg ist gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden sich in kleinen Geschäften vor Ort, während größere Einkaufszentren in der nahen Stadt Wörgl bequem erreichbar sind. Für Familien gibt es einen Kindergarten sowie eine Volksschule, die eine wohnortnahe Bildung gewährleisten. Weiterführende Schulen und Berufsschulen befindet sich in Wörgl, das auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut angebunden ist.

Angerberg bietet zudem verschiedene Arbeitsmöglichkeiten, vor allem im Bereich Tourismus, Handwerk und Landwirtschaft. Durch die Nähe zu Wörgl profitieren die Einwohner von einem breiten Spektrum an Jobangeboten in Industrie, Handel und Dienstleistungen.

Zu den Sehenswürdigkeiten zählt die Wallfahrtskirche Mariastein, ein beliebtes Ausflugsziel mit kultureller Bedeutung. Die umliegende Natur lädt zu Wanderungen, Radtouren und im Winter zu Langlauf- sowie Skitouren ein. Die Tiroler Berge bieten nicht nur eine atemberaubende Kulisse, sondern auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, die Angerberg zu einem attraktiven Wohnort machen.

Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute eine exklusive Besichtigung, die wir gerne auch am Abend, am Wochenende oder an Feiertagen für Sie arrangieren. Überzeugen Sie sich persönlich von den zahlreichen Vorzügen und der Qualität, die dieses Objekt zu bieten hat.

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie näherbringen zu dürfen und Sie bei Ihrem Weg zu einem neuen Zuhause zu begleiten.

Bei Erwerb oder Anmietung eines von uns namhaft gemachten Objektes, wird eine Vermittlungsprovision in der jeweils ausgewiesenen Höhe in Rechnung gestellt. Die Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.

Gute Nacht Hase! Gute Nacht Fuchs!

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Ing. Karl Oberreiter
E-Mail: k.oberreiter@almeno.at
Tel.: +43 5372 66774
Mobil: +43 699 1704 1704

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