Descrizione dell’immobile
Dieses Chalet im Landhausstil befindet sich in Dorfnähe und ruhiger Lage
leicht erhöht über Ellmau mit traumhaften Ausblick auf den Wilden Kaiser und
die Skipisten. Das Chalet wurde 2009 erbaut und im Jahr 2019 und 2021 re-
noviert und modernisiert.
Die besonderen Vorzüge des Objektes sind der unverbaubare Blick auf den Wil-
den Kaiser sowie die Ski in & Ski out Lage.
Die Ost- und Südausrichtung der zwei Terrassen garantieren Sonnenstunden.
Ein Gartenanteil sowie ein Carport- und ein Freistellplatz runden das Angebot
ab.
WNFL: 99 m2
Wohnfläche: 99 m2
zzgl. Galerie: 10 m2
zzgl. Terrasse: 31 m2
zzgl. Garten: 260 m2
zzgl. Carport, Abstellraum
Certificazione energetica
| Anno di costruzione |
2009 |
| Thermal heat energy required |
102 kWh/(m²a) |
| fGEE |
1,73 |
Video zu dieser Immobilie
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Dotazioni
Das Chalet im modernen Landhausstil
ist u.a. wie folgt ausgestattet:
- komplette Möblierung
- Holzböden
- Sichtdachstuhl
- Galerie
- Kachelofen mit Sichtfenster
- Einbauküche
- Sauna
- Whirlpool mit Kaiserblick
- 1 Carport
- 1 Freistellplatz
- Abstellraum für Müll & Sportgeräte
Posizione
Lage, Lage, Lage – wie immer gilt dieses Credo in der Immobilienbranche!
Die Lage ist ein entscheidender Faktor für den Wert eines Objekts. Diese herausragende Immobilie befindet sich in der malerischen Gemeinde Ellmau.
Dieses Chalet liegt in ruhiger leicht erhöhter Hanglage von Ellmau und bie-
tet einen völlig freien und unverbaubaren Ausblick auf den Wilden Kaiser.
Die Skipiste ist nur wenige Meter vom Haus entfernt.
Ellmau liegt direkt an Österreichs größtem Skigebiet, der SkiWelt Wilder Kaiser Brixental.
Die BewohnerInnen dieser Umgebung genießen einen atemberaubenden Panoramablick auf das Kaisergebirge, der sowohl Familien als auch Naturliebhaber begeistert.
Nahe dem Ortszentrum bietet die Immobilie optimalen Zugang zu allen notwendigen Einrichtungen und Dienstleistungen. Der renommierte "Stanglwirt" in Going ist in wenigen Minuten erreichbar, und auch in die charmanten Städte Kufstein, Wörgl und Kitzbühel gelangt man mit dem Auto in maximal 15 Minuten. Zudem garantieren die nahegelegene Inntal Autobahn und die Bahnhöfe in St. Johann und Kufstein eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung.
Die Lage besticht außerdem durch ihre Nähe zur unberührten Natur und bietet spektakuläre Aussichten auf die angrenzenden Wälder. Abseits der Hektik des städtischen Treibens können Naturfreunde hier in Ruhe verweilen und den Anblick weidender Rehe in den Abendstunden genießen. Trotz der beschaulichen Umgebung ist die nächste Bushaltestelle lediglich 300 Meter entfernt, was den täglichen Pendelverkehr vor allem für Familien mit Kindern enorm erleichtert.
Innerhalb der näheren Umgebung bieten zahlreiche Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten jedwede kulinarische Versorgung und Einkaufskomfort. Bildungseinrichtungen sind ebenfalls schnell erreichbar: Ein Kindergarten ist nur 500 Meter entfernt, während die Volksschule in einer Entfernung von 140 Metern liegt. Weiterführende Schulen wie die Hauptschule und das Gymnasium sind in einer akzeptablen Reichweite von 7,8 beziehungsweise 9 Kilometern angesiedelt.
Ellmau selbst, ein idyllisches Tiroler Dorf mit circa 2900 EinwohnerInnen, bekannt aus der beliebten TV-Serie "Der Bergdoktor", liegt auf einer Höhe von 820 Metern. Am Fuße des Naturschutzgebietes Wilder Kaiser eröffnet sich ein optimaler Zugang zu den zahlreichen Freizeitmöglichkeiten der Region. Die SkiWelt Wilder Kaiser bietet im Winter herausragende Skimöglichkeiten mit Talabfahrt ins Dorfzentrum, und das lebhafte Après-Ski sorgt für gesellige Stunden.
Für Golfliebhaber gibt es zwei Golfplätze vor Ort, während das Erlebnisbad KaiserBad und Ellmi’s Zauberwelt besonders Familien ansprechen. Abenteurer können den majestätischen Wilden Kaiser auf zahlreichen Wander- und Kletterrouten erkunden. Eine moderne 10er-Gondelbahn garantiert einen komfortablen Zugang zum umfassenden Wintersportgebiet SkiWelt Wilder Kaiser Brixental. Auch im Winter gibt es abseits der Skipisten viel zu entdecken – sei es eine gemütliche Winterwanderung oder eine aufregende Schlittenfahrt auf der beleuchteten Rodelbahn.
Die geografische Lage von Ellmau macht es zudem zu einem perfekten Ausgangspunkt für Erkundungen in der weiteren Umgebung. Die Entfernungen zu den kulturell reichen Städten Salzburg und Innsbruck betragen 77 bzw. 88 Kilometer, während München in etwa 110 Kilometer erreichbar ist. Kitzbühel ist lediglich 15 Kilometer entfernt und bietet zahlreiche weitere Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.
Ellmau ist wohl das ideale Wohngebiet für all jene, die Naturverbundenheit, erstklassigen Freizeitgenuss und die Nähe zu städtischer Infrastruktur gleichermaßen schätzen.
Altro
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Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie näherbringen zu dürfen und Sie bei Ihrem Weg zu einem neuen Zuhause zu begleiten.
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