Description du bien
Heimwerker und Anleger aufgepasst!
Dieses solide Haus an der Walchsee Straße, Baujahr 1951, bietet eine Gelegenheit für alle, die Potenzial erkennen und durch gezielte Sanierung echten Mehrwert schaffen möchten. Auf rund 150 m² Wohnfläche, verteilt auf insgesamt 3 Etagen, erwarten Sie 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer, sowie 1 Badezimmer – eine klassische, gut nutzbare Raumstruktur, die sich sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger interessant gestalten lässt.
Durch eine Umplanung kann das Haus in zwei getrennte Wohneinheiten adaptiert werden, die sich separat vermieten lassen. Damit bietet sich die Möglichkeit, aus einem Haus ein attraktives Renditeobjekt zu entwickeln – ideal für langfristige Vermietung oder als Kombination aus Eigennutzung und Zusatzeinnahmen.
Aufgrund der Nähe zur Straße empfiehlt sich die Errichtung einer Schallschutzmauer, um den Wohnkomfort zu erhöhen und das Objekt attraktiver zu machen.
Das Haus befindet sich in einem soliden Zustand, weist aufgrund des Alters jedoch entsprechenden Sanierungsbedarf auf. Genau hier liegt der große Vorteil: Wer handwerkliches Geschick mitbringt oder mit einem Profi-Team arbeitet, kann dieses Objekt vergleichsweise günstig erwerben und durch eine Modernisierung eine deutliche Wertsteigerung erzielen. Ob energetische Verbesserungen, zeitgemässe Haustechnik oder eine neue Innenausstattung – die Substanz bietet eine solide Basis für Ihre Ideen.
Das Grundstück umfasst ca. 434 m² und punktet mit Garten, Terrasse und Balkon – perfekte Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien. Ein Kamin sorgt zusätzlich für behagliche Atmosphäre, und eine Einbauküche ist bereits vorhanden. Das Gebäude ist zudem unterkellert, wodurch wertvoller Stauraum bzw. Nutzfläche zur Verfügung steht.
Diagnostic DPE
| Année de construction |
1951 |
| État du bien |
Réhabilitation nécessaire |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Équipement
- Einbauküche
- Kabel-/Sat-TV
- Kamin
- Terrasse
- Balkon
- Garten
- Teilweise unterkellert
- Zentralheizung (Heizöl, extra leicht)
- Heizkörper
Situation
Dieses solide Haus befindet sich direkt an der Walchsee-Bundesstraße und ist dadurch beeinträchtigt vom vorbeifahrenden Verkehr. Es liegt aber iwie die Adresse Sonnleiten 17 schon sagt, in sonniger Lage.
Das Zentrum von Walchsee ist nur etwa einen Kilometer entfernt, was den Zugang zu Nahversorgern und täglichen Einkaufsmöglichkeiten unkompliziert macht. Die ausgezeichnete Infrastruktur wird durch eine fußläufig erreichbare Bushaltestelle und die nahe gelegene Autobahnanbindung ergänzt. Für Familien sind Kinderbetreuungseinrichtungen und eine Volksschule im Ort schnell zugänglich; weiterführende Schulen sind ebenso gut erreichbar. Diese Lage verbindet auf harmonische Weise Alltagstauglichkeit und alpine Lebensqualität in einer der schönsten Regionen Tirols.
Walchsee im Kaiserwinkl gilt als echtes Naturjuwel: Der idyllische See, umgeben von Wiesen und Wäldern sowie einem atemberaubenden Bergpanorama, bietet ganzjährlich eine reizvolle Kulisse. Die hohe Freizeitqualität direkt vor der Haustür ermöglicht entspannende Spaziergänge, aktive Wassersporttage und erholsame Badeerlebnisse. Die Region ist geprägt von einer authentischen Atmosphäre, wo sich traditionelle Tiroler Kultur mit modernem Freizeitkomfort harmonisch vereint.
Für Sport- und Genussliebhaber bietet der Kaiserwinkl ein breites Spektrum an Aktivitäten. Golfplätze mit alpinem Panorama und anspruchsvolle sowie familienfreundliche Skigebiete befinden sich in der Nähe. Auch für Winterwanderungen, Skitouren und Langlauf bietet die Region ideale Bedingungen. Wanderer und Mountainbiker schätzen die umfassenden Tourenangebote des Wilden Kaisers mit gemütlichen Almen und herausfordernden Bergtouren. Kulinarisch und kulturell bereichern umliegende Orte wie Kössen und St. Johann in Tirol das Angebot mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einer lebendigen Gastronomieszene.
Divers
Verfügbar ab sofort – nutzen Sie diese Chance, ein Haus mit Charakter in Walchsee nach Ihren Vorstellungen zu modernisieren und nachhaltig aufzuwerten.
Vereinbaren Sie noch heute eine exklusive Besichtigung, die wir gerne auch am Abend, am Wochenende oder an Feiertagen für Sie arrangieren. Überzeugen Sie sich persönlich von den zahlreichen Vorzügen und der Qualität, die dieses Objekt zu bieten hat.
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie näherbringen zu dürfen und Sie bei Ihrem Weg zu einem neuen Zuhause zu begleiten.
Der Ordnung halber möchten wir festhalten, dass bei Erwerb oder Anmietung eines von uns namhaft gemachten Objektes, eine Vermittlungsprovision in der jeweils ausgewiesenen Höhe in Rechnung gestellt wird. Die Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.
