Property description
Zum Verkauf steht eine bezaubernde Villa in Bestlage von Kufstein, die mit ihrem tollen Blick auf die majestätische Festung beeindruckt. Diese Immobilie besteht aus vier Wohneinheiten und bietet sowohl Eigennutzern als auch Investoren eine Gelegenheit.
Ein Sonntagmorgen auf der großzügigen Terrasse könnte idyllischer nicht sein: Die Sonne wirft sanfte Strahlen auf den charmant angelegten Garten, während die Familie gemütlich beim Frühstück sitzt und den unverbauten Ausblick auf die Festung genießt. Durch die ruhige, zentrale Wohngegend profitieren die Bewohner von einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind bequem zu Fuß erreichbar.
Das im Jahr 1912 erbaute Wohnhaus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und besticht durch großzügige Wohnflächen. Die kürzlich erfolgte Kernsanierung der Wohneinheit im ersten Obergeschoss garantiert modernen Wohnkomfort. Hochwertige Materialien wie edle Holzdielen, Fliesen, Laminat und Parkett verleihen den Räumen eine elegante Atmosphäre. Eine Einbauküche und ein Kamin runden das Wohngefühl ab.
Besonders reizvoll ist der weitläufige Dachboden mit einer Giebelhöhe von ca. 4 Metern und einer Fläche von rund 56 m². Diese ausbaufähige Fläche ermöglicht es, eine exklusive Penthousewohnung zu gestalten oder gemeinsam mit dem darunterliegenden Obergeschoss eine großzügige Wohnlösung zu schaffen. Diese Erweiterungsmöglichkeiten bieten nicht nur einen erheblichen Mehrwert, sondern erhöhen auch die Attraktivität der Nutzungsvarianten.
Am Abend, nach einem erfüllten Arbeitstag, lädt die gemütliche Terrasse zu einem Glas Rotwein und einem Zigarillo ein, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen und die Aussicht auf die beleuchtete Festung Kufstein zu genießen. Diese Villa vereint erstklassige Lage, historische Eleganz und vielfältiges Potenzial.
Energy certificate
Valid until: 11.07.2034
Energy certificate
| Year of construction |
1912 |
| Condition |
Well maintained |
| Year of last modernization |
2022 |
| Energy certificate valid until |
11.07.2034 |
| Thermal heat energy required |
224 kWh/(m²a) |
| Heating requirement level |
F |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Equipment/Features
- EG 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss, ca. 94 m²
- OG 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss, ca. 104 m² (vermietet)
- DG 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss, 67,21 m²
- DG Garçonnière im Dachgeschoss, 20,70 m²
- Bad mit Dusche
- Bad mit Fenster
- Einbauküche
- Edle Holzdielen
- Fliesenboden
- Laminatboden
- Parkettboden
- Kamin
- Terrasse
- Gartennutzung
- Unterkellert
- Holz-Pelletheizung
- Elektro-Heizung
- Ofenheizung
- Befeuerung mit Pellets
- Befeuerung mit Strom
Location
Diese Villa befindet sich in einer ruhigen, zugleich sehr gefragten Wohnlage von Kufstein, nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt. Damit vereint sie das Beste aus zwei Welten: angenehme Wohnruhe in einem gewachsenen Umfeld und die unmittelbare Nähe zu urbaner Infrastruktur. Besonders eindrucksvoll sind die Ausblicke auf die Festung Kufstein sowie auf die umliegende Bergkulisse, die dieser Adresse einen unverwechselbaren Charakter verleihen.
Der Alltag lässt sich hier komfortabel zu Fuß organisieren. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sowie vielfältige Dienstleister liegen in kurzer Distanz. Auch Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sind in der näheren Umgebung gut erreichbar – von Kindergarten und Volksschule über weiterführende Schulen bis hin zur Fachhochschule und der International School. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich ebenfalls in Gehweite, wodurch die Lage auch für Pendlerinnen und Pendler attraktiv ist; die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist in wenigen Minuten erreichbar.
Trotz der Zentrumsnähe bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung. In der Nähe laden Grünflächen und Spazierwege zum Entspannen ein, während sich für sportlich Aktive rasch der Übergang in die Natur findet: Wander- und Bergwege liegen nur einen kurzen Fußweg entfernt und eröffnen abwechslungsreiche Routen für Spaziergänge, Wanderungen oder Skitouren. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch die Naherholungsräume der Region – vom Kaisergebirge und dem Kaisertal bis zu den beliebten Badeseen im Kufsteinerland.
In Summe präsentiert sich diese Lage als hochwertiger Wohnstandort mit ausgezeichneter Infrastruktur, kurzer Distanz in die Kufsteiner Innenstadt und hohem Erholungswert – ideal für alle, die zentrale Lage, naturnahe Freizeitmöglichkeiten und eine gehobene Wohnqualität schätzen.
Miscellaneous
Diese spezielle Immobilie bietet Ihnen nicht nur eine einzigartige Lage mit eindrucksvollem Blick auf die Kufsteiner Festung, sondern auch eine Vielzahl an modernen Annehmlichkeiten und Sanierungsmaßnahmen, die im Laufe der Jahre durchgeführt wurden.
Bereits 1962 fand ein Garagenzubau für zwei KFZ statt. Im Jahr 1976 erfolgte die Neuverlegung der Wasser- und elektrischen Leitungen im Parterre sowie im 2. Stock sowie eine umfassende Hausverputzung. Die Aufgrabung und Drainage im Jahr 1992 rund um das Haus inklusive der Verlegung einer PVC-Folie bieten zusätzlichen Schutz.
Im Jahr 2010 wurde das Norddach komplett erneuert, während 2012 eine Wohnung im 2. Stock in zwei separate Einheiten umgewandelt wurde. Dabei wurden auch Strom- und Wasserleitungen erneuert und ein zusätzliches Bad mit Dusche sowie eine weitere Toilette installiert. Der Umbau des Bades im Parterre erfolgte 2016 nach modernsten Standards. Innovativ und fachgerecht erfolgte 2018 die Neuverlegung des Kanalrohrs im Keller.
Die Wohnung im 1. Stock erfuhr 2022 eine Kernsanierung: Elektrische und Wasserleitungen wurden erneuert, ein neues Bad, eine moderne Toilette sowie eine Küche ausgetauscht und ein stilvoller Parkettboden verlegt. Ein neuer Pelletofen sorgt für behagliche Wärme.
Diese Immobilie eröffnet Ihnen diverse Nutzungsmöglichkeiten: ideal als Mehrgenerationenhaus, zur Vermietung oder als Kapitalanlage. Der großzügige Gartenbereich steht zur gemeinschaftlichen Nutzung bereit, und Parkmöglichkeiten direkt am Haus verschaffen Ihnen größtmögliche Bequemlichkeit. Die langfristig vermietete Einheit im Obergeschoss unterstreicht das attraktive Ausbaupotenzial.
Vereinbaren Sie noch heute eine exklusive Besichtigung. Wir sind gerne bereit, diese auch am Abend, am Wochenende oder an Feiertagen für Sie zu arrangieren. Überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Vorzügen und der hohen Qualität dieses Objektes.
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie näherzubringen und Sie bei Ihrem Weg zu einem neuen Zuhause zu begleiten.
Bitte beachten Sie, dass bei Erwerb oder Anmietung einer von uns namhaft gemachten Immobilie eine Vermittlungsprovision in der ausgewiesenen Höhe in Rechnung gestellt wird. Diese Provisionspflicht bleibt auch bestehen, wenn die überlassenen Informationen an Dritte weitergegeben werden.
Die Verfügbarkeit dieser Immobilie ist nach Absprache möglich. Nutzen Sie die Gelegenheit, Teil einer exklusiven Wohnlandschaft zu werden und genießen Sie ein Leben in einem der charmantesten Orte Tirols.
