Traumhaftes Penthouse in ruhiger Alpenkulisse Kirchberg i. Tirol

datasheet

PropNo.	4407 2C
Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase
Type of property	Apartment
Kind of property	Penthouse
Postcode	6365
City	Kirchberg in Tirol
Country	Austria
Living area	155 sqm
Usable area	222 sqm
Number of rooms	4
Number of bedrooms	3
Number of bathrooms	2
Number of sep. toilets	3
Number of balconies	1
Number of terraces	2
Balcony/terrace area	61 sqm
Number of parking spaces	2
Anzahl Keller	1
Parking spaces	2 Carports
Floor	Edle Holzdielen, Stone
Combustion	Wärmepumpe Luft
Heating type	Underfloor heating
Bathroom	Shower and bathtub, Window
Basement	Yes
Fireplace	Yes
Guest toilet	Yes
Balcony	Yes
Quality of equipment/features	Luxury
Terrace	Yes
Purchase price	2.200.000 €
Commission	3% zzgl. 20% Ust

Property description Dieses exklusive Penthouse im Neubauprojekt in Kirchberg in Tirol vereint zeitgemässe Architektur, luxuriöse Ausstattung und ein Wohngefühl der Extraklasse. Als Erstbezug aus dem Baujahr 2022 präsentiert sich die Wohnung in neuwertigem Zustand und überzeugt durch eine klare, hochwertige Materialwahl sowie ein durchdachtes Raumkonzept. Sämtliche Räume befinden sich auf einer Ebene im 1. Obergeschoss, wodurch ein besonders komfortables und barrierearmes Wohnen innerhalb der Wohnung ermöglicht wird.

Auf ca. 155 m² Wohnfläche entfaltet sich ein grosszügiges, lichtdurchflutetes Ambiente mit insgesamt vier Zimmern, darunter drei Schlafzimmer. Der zentral gelegene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Penthouses: offen gestaltet, repräsentativ und zugleich wohnlich. Ein eleganter Kamin schafft in den kühleren Monaten eine stilvolle Atmosphäre und unterstreicht den alpinen Charakter auf moderne Weise. Hochwertige Oberflächen, edle Holzdielen in den Wohn- und Schlafbereichen sowie ausgewählte Steinbeläge in den Nassräumen betonen die luxuriöse Ausstattungsqualität.

Zwei geschmackvoll ausgeführte Badezimmer bieten Komfort auf hohem Niveau; zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Die Raumaufteilung ist ideal für Familien, anspruchsvolle Paare oder als hochwertiger Zweitwohnsitz, bei dem Design und Funktionalität harmonisch ineinandergreifen.
Ein besonderes Highlight sind die grosszügigen Aussenflächen: Terrasse und Balkon erweitern den Wohnraum ins Freie und eröffnen attraktive Blickachsen in die Tiroler Bergwelt. Hier lassen sich sonnige Stunden, gesellige Abende oder ruhige Rückzugszeiten in privater Atmosphäre geniessen. Ergänzt wird das Gesamtangebot durch praktische Nebenflächen (Nutzfläche gesamt ca. 222 m²) sowie einen vorhandenen Kellerbereich.

Dieses Penthouse ist ab sofort verfügbar und bietet eine seltene Gelegenheit, in einer der begehrtesten Lagen Tirols ein hochwertiges Neubauobjekt mit erstklassigem Wohnkomfort zu erwerben.

Energy certificate
Valid until: 31.12.2032

Energy certificate

Year of construction	2022
Condition	First occupancy
Energy certificate valid until	31.12.2032
Thermal heat energy required	49 kWh/(m²a)
Heating requirement level	B
fGEE	0,59

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Equipment/Features Diese Immobilie bietet u. a.:

• großzügigen Wohn-/Essbereich mit offenem Kamin
• Sichtdachstuhl
• weitflächige Balkone und Terrassen
• edle Holzböden in Lärche sowie keramischen Fliesenbelag
• Wärmepumpe-Fußbodenheizung
• kontrollierte Wohnraumlüftung
• Raffstores
• BUS-System
• Carport Stellplätze
• Lagerraum
• Wirtschafts- & Technikraum
- uvm.

Location Dieses exklusive Penthouse befindet sich in ruhiger Ortsrandlage von Kirchberg in Tirol und vereint damit angenehme Privatsphäre mit einer ausgezeichneten Anbindung an das Ortszentrum. Die beliebte Lage überzeugt durch ihre Nähe zu Kitzbühel, das in wenigen Fahrminuten erreichbar ist und dem Standort zusätzliches Prestige sowie langfristigen Werterhalt verleiht. Kirchberg selbst präsentiert sich als lebendiger, charmanter Ort mit hoher Lebensqualität und einem vielseitigen Angebot für Sport, Freizeit und Erholung.

Im Winter profitieren Bewohner von der unmittelbaren Nähe zum renommierten Skigebiet KitzSki, das mit bestens präparierten Pisten in allen Schwierigkeitsgraden begeistert. Die Skipiste sowie die Skibushaltestelle sind bequem erreichbar und machen den Einstieg in das Wintersportvergnügen besonders komfortabel. Auch abseits der Pisten bietet die Region zahlreiche Möglichkeiten für Langläufer, Winterwanderer und Genießer.

Im Sommer eröffnet sich rund um Kirchberg ein wahres Paradies für Wanderer, Mountainbiker und Naturfreunde. Der nahegelegene Badesee lädt zur Erholung ein, während das Spertental mit seinen idyllischen Landschaften und dem Naturschutzgebiet bei Aschau zu ausgedehnten Ausflügen einlädt. Entlang der Kirchberger Ache führen attraktive Lauf-, Spazier- und Wanderwege durch die malerische Umgebung bis hin in Richtung Kitzbühel.

Die Infrastruktur ist für den täglichen Bedarf gut aufgestellt, ebenso wie die Anbindung an Bildungseinrichtungen und öffentliche Verkehrsmittel. Zahlreiche urige Berghütten, ausgezeichnete Restaurants und hochwertige Wellnessangebote unterstreichen den exklusiven Charakter dieser Region. Insgesamt bietet dieser Standort eine seltene Kombination aus Ruhe, Natur, alpinem Lebensstil und nachhaltiger Wertbeständigkeit.

Miscellaneous Diese Anlage ist aus folgenden Gründen so einzigartig:
Wir bieten eine Klasse die sonst nur in 5 Sterne Hotels zu finden ist. Hochwertigste Materialen, Raumhöhen im Gibelbrreich bis 3,5 Meter. Massivholz Wandverkleidungen, Direktanbindung an die diskrete helle, Tiefgarage mit Lift in die Obergeschosse. Die Lage ist einzigartig. Man kann dort das Rauschen des sicheren Flusses genießen, links und rechts den Bergblick. Das Fenster öffnen und den Sauerstoff einatmen. Das Bergwasser aus allen Wasserleitungen genießen. Im Sommer weiden die Schafe am benachbarten Hang. Absolute Ruhelage da keine Durchzugsstrasse. Der Sessellift ist fussläufig in 10 Minuten erreichbar.

Und das zu Preisen welche in der ganzen Umgebung nirgends zu finden sind. Dies ist nur daher möglich gewesen da wir eine etwas verdichtete Bauweise angewendet haben wo wir mit den Häusern zusammen gerückt sind. Das stört jedoch nicht da man links und rechts in die Bergwelt schauen kann. Die Fenster der vorderen Häuser sind mit Milchglasfenstern ausgeführt was volle Diskretion garantiert.
Ein Ort zum genießen und wohlfühlen.

Vereinbaren Sie noch heute eine exklusive Besichtigung, die wir gerne auch am Abend, am Wochenende oder an Feiertagen für Sie arrangieren. Überzeugen Sie sich persönlich von den zahlreichen Vorzügen und der Qualität, die dieses Objekt zu bieten hat.

Der Ordnung halber möchten wir festhalten, dass bei Erwerb oder Anmietung eines von uns namhaft gemachten Objektes, eine Vermittlungsprovision in der jeweils ausgewiesenen Höhe in Rechnung gestellt wird. Die Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.

Your contact person

Mr. Ing. Karl Oberreiter
Email: k.oberreiter@almeno.at
Phone +43 5372 66774
Mobile: +43 699 1704 1704

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