Objektbeschreibung
Ski-In und Ski-Out mit dem Bergdoktor
Es steht ein kleines Tiroler Landhaus fussläufig zum Zentrum von Ellmau und zur Talstation der Bergbahnen zum Verkauf.
Das Grundstück hat ca. 430 m² und hat als Bestand ein Einfamilienhaus und zwei Parkplätze.
Die Liegenschaft hat ein Wasserrecht und ist touristisch gewidmet. Es wurde vom bisherigen Eigentümer selbst und in Form von Ferienwohnungen vermietet und hat hier eine Top-Bewertung auf Airbnb.
Es besteht eine ganztägige Besonnung von Osten über Süden bis Westen.
Prinzipiell sehen wir zwei Möglichkeiten:
1. Neubau
Bezüglich des Neubaus gibt es bereits ein baubewilligtes Neubauprojekt mit Erdgeschoss zwei Obergeschossen, einer größeren und drei kleineren Wohnungen mit einer Wohnnutzfläche von insgesamt 270 m² zzgl. 90 m² Keller und drei Car-Ports.
Die mögliche Baumassendichte beträgt 2,65.
Durch eine Verlegung der oberirdischen Parkplätze in die Tiefgarage könnte noch etwas mehr Baudichte erzielt werden.
2. Sanierung
Man könnte das bestehende Gebäude auch sanieren und entweder selbst bewohnen oder eine lukrative Vermietung von Ferienwohnungen betreiben.
Energieausweis
Gültig bis: 01.01.2099
Baujahr lt. Energieausweis: 1965
