Vielseitiges Einfamilienhaus mit zwei Einliegerwohnungen in Top-Lage.

datasheet

PropNo.	4094
Type of use	Housing
Type of commercialization	Purchase
Type of property	House
Kind of property	Detached house
Postcode	6370
City	Kitzbühel
Country	Austria
Living area	218 sqm
Usable area	272 sqm
Plot size	388 sqm
Number of rooms	6
Number of bedrooms	5
Number of bathrooms	5
Number of sep. toilets	5
Balcony/Patio areas	59 sqm
granny annexe	Yes
Parking spaces	3 Private parking spaces 1 Garage
Floor	Tiles, Parquet
Combustion	Geothermal energy
Heating type	Underfloor heating
Kitchen	Fitted kitchen
Purchase price	4.300.000 €
Purchase price per sqm	15.800,69 €

Property description Zeitlose Eleganz in Sonngrub, Kitzbühel - Baujahr 2009

In der begehrten Sonngrub-Region von Kitzbühel erwartet Sie diese exquisite Immobilie, erbaut im Jahr 2009. Auf einem Grundstück von 388 Quadratmetern thront eine Residenz von außergewöhnlichem Charme und Raffinesse. Mit einer Wohnnutzfläche von circa 270 Quadratmetern bietet sie ein Wohnambiente, das höchste Ansprüche erfüllt.
Beide Untergeschoss-Souterrain-Wohnungen können mit den Zimmern bzw. Wohnungen im Obergeschoß verbunden werden (Maisonette),
sowie auch im jeweils gleichen Geschoss, zu einer großen Wohnung/Appartement verbunden werden.
Die Lage in Sonngrub besticht durch ihre ganztägige Besonnung, welche die Räume in ein warmes, einladendes Licht taucht. Von hier aus eröffnet sich ein atemberaubender Blick auf die majestätische Bergwelt, während dennoch die Nähe zum pulsierenden Zentrum von Kitzbühel gegeben ist.
Weiters befindet sich das Golfresort Eichenheim in unmittelbarer Nähe.
Das Haus wurde im Jahr 2009 errichtet und präsentiert sich mit einer zeitlosen Eleganz. Moderne Technik und edle Materialien schaffen ein Ambiente von dauerhafter Wertigkeit. Großzügige Fensterfronten integrieren die umgebende Natur nahtlos in das Interieur und verleihen den Räumen eine besondere
Leichtigkeit.

Energy certificate
Year of construction according to energy certificate: 2009

Energy certificate

Year of construction	2009
Condition	As good as new
Thermal heat energy required	41,4 kWh/(m²a)
Heating requirement level	B
fGEE	0,54

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Equipment/Features Die Raumaufteilung besticht durch Offenheit und intelligenter Gestaltung. Der zentrale Wohnbereich mit integrierter Küche bildet das Herzstück des Hauses, während großzügige Schlafzimmer und Badezimmer eine harmonische Symbiose aus Privatsphäre und Gemeinschaft schaffen.

Der Außenbereich präsentiert sich mit einem liebevoll angelegten Garten, der zum Verweilen einlädt. Die Terrasse bietet den perfekten Rahmen für gesellige Stunden im Freien und gewährt dabei einen unvergesslichen Blick auf die umliegenden Berge.

Diese zeitlos elegante Immobilie in Sonngrub vereint höchsten Wohnkomfort mit einer idyllischen Lage und lässt keine Wünsche offen. Ein Ort der Raum für individuelle Lebensgestaltung schafft und ein Zuhause für anspruchsvolle Genießer ist.

Alle Angaben in diesem Angebot erfolgen ohne Gewähr und sind unverbindlich. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Location Das Objekt befindet sich in der wunderschönen Stadt Kitzbühel in Österreich. Die Lage ist äußerst attraktiv und bietet eine malerische Umgebung mit herrlicher Natur und atemberaubenden Berglandschaften. In der Nähe finden Sie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Skifahren, Wandern und Golfen. Kitzbühel ist zudem für seine exklusiven Einkaufsmöglichkeiten, erstklassigen Restaurants und ein pulsierendes Nachtleben bekannt. Diese Immobilie bietet Ihnen somit nicht nur ein gemütliches Zuhause, sondern auch eine erstklassige Lebensqualität in einer der begehrtesten Regionen Österreichs.

Miscellaneous - Einbauküche
- Fliesen- und Parkettböden
- Fußbodenheizung
- Befeuerung mit kostensparender Erdwärme

Your contact person

Mr. Ing. Karl Oberreiter
Email: k.oberreiter@almeno.at
Phone +43 5372 66774
Mobile: +43 699/17041704

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Vielseitiges Einfamilienhaus mit zwei Einliegerwohnungen in Top-Lage.

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