Vielseitiges Einfamilienhaus mit zwei Einliegerwohnungen in Top-Lage.

Les données

Réf. bien	4094
Type d'usage	Résidentiel
Mode de commercialisation	Achat
Genre de bien	Maison
Type de bien	Maison individuelle
Code postal	6370
Ville	Kitzbühel
Pays	Autriche
Surface habitable	218 m²
Surface utile	272 m²
Surface terrain	388 m²
Nb chambres	6
Nb chambres à coucher	5
Nb SDB	5
Nb WC séparés	5
Surface balcon / terrasse	59 m²
Appartement indépendant	Oui
Places de stationnement	3 Emplacement libre 1 Garage fermé
Sol	Carrelage, Parquet
Chauffage	Géothermie
Distribution de chaleur	Au sol
Cuisines	Cuisine aménagée
Prix affiché	4.300.000 €
Prix de vente par m²	15.800,69 €

Description du bien Zeitlose Eleganz in Sonngrub, Kitzbühel - Baujahr 2009

In der begehrten Sonngrub-Region von Kitzbühel erwartet Sie diese exquisite Immobilie, erbaut im Jahr 2009. Auf einem Grundstück von 388 Quadratmetern thront eine Residenz von außergewöhnlichem Charme und Raffinesse. Mit einer Wohnnutzfläche von circa 270 Quadratmetern bietet sie ein Wohnambiente, das höchste Ansprüche erfüllt.
Beide Untergeschoss-Souterrain-Wohnungen können mit den Zimmern bzw. Wohnungen im Obergeschoß verbunden werden (Maisonette),
sowie auch im jeweils gleichen Geschoss, zu einer großen Wohnung/Appartement verbunden werden.
Die Lage in Sonngrub besticht durch ihre ganztägige Besonnung, welche die Räume in ein warmes, einladendes Licht taucht. Von hier aus eröffnet sich ein atemberaubender Blick auf die majestätische Bergwelt, während dennoch die Nähe zum pulsierenden Zentrum von Kitzbühel gegeben ist.
Weiters befindet sich das Golfresort Eichenheim in unmittelbarer Nähe.
Das Haus wurde im Jahr 2009 errichtet und präsentiert sich mit einer zeitlosen Eleganz. Moderne Technik und edle Materialien schaffen ein Ambiente von dauerhafter Wertigkeit. Großzügige Fensterfronten integrieren die umgebende Natur nahtlos in das Interieur und verleihen den Räumen eine besondere
Leichtigkeit.

Diagnostic DPE
Année de construction selon DPE: 2009

Diagnostic DPE

Année de construction	2009
État du bien	Excellent état
Thermal heat energy required	41,4 kWh/(m²a)
Heating requirement level	B
fGEE	0,54

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Équipement Die Raumaufteilung besticht durch Offenheit und intelligenter Gestaltung. Der zentrale Wohnbereich mit integrierter Küche bildet das Herzstück des Hauses, während großzügige Schlafzimmer und Badezimmer eine harmonische Symbiose aus Privatsphäre und Gemeinschaft schaffen.

Der Außenbereich präsentiert sich mit einem liebevoll angelegten Garten, der zum Verweilen einlädt. Die Terrasse bietet den perfekten Rahmen für gesellige Stunden im Freien und gewährt dabei einen unvergesslichen Blick auf die umliegenden Berge.

Diese zeitlos elegante Immobilie in Sonngrub vereint höchsten Wohnkomfort mit einer idyllischen Lage und lässt keine Wünsche offen. Ein Ort der Raum für individuelle Lebensgestaltung schafft und ein Zuhause für anspruchsvolle Genießer ist.

Alle Angaben in diesem Angebot erfolgen ohne Gewähr und sind unverbindlich. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Situation Das Objekt befindet sich in der wunderschönen Stadt Kitzbühel in Österreich. Die Lage ist äußerst attraktiv und bietet eine malerische Umgebung mit herrlicher Natur und atemberaubenden Berglandschaften. In der Nähe finden Sie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Skifahren, Wandern und Golfen. Kitzbühel ist zudem für seine exklusiven Einkaufsmöglichkeiten, erstklassigen Restaurants und ein pulsierendes Nachtleben bekannt. Diese Immobilie bietet Ihnen somit nicht nur ein gemütliches Zuhause, sondern auch eine erstklassige Lebensqualität in einer der begehrtesten Regionen Österreichs.

Divers - Einbauküche
- Fliesen- und Parkettböden
- Fußbodenheizung
- Befeuerung mit kostensparender Erdwärme

Votre interlocuteur

Monsieur Ing. Karl Oberreiter
E-mail : k.oberreiter@almeno.at
Tél.: +43 5372 66774
Portable: +43 699/17041704

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