Vielseitiges Einfamilienhaus mit zwei Einliegerwohnungen in Top-Lage.

datasheet

PropNo.	4094
Kullanım türü	Yaşam
Pazarlama Türü	Satilik
Emlak türü	Ev, Villa
Emlak tipi	Mustakil ev
Posta Kodu	6370
Şehir	Kitzbühel
Ülke	Avusturya
Yaşam alanı (Brüt)	218 m²
Kullanım alanı (Net)	272 m²
Arsa Alani	388 m²
Salon Sayisi	6
Oda sayısı	5
Banyo sayısı	5
Ayrı WC sayısı	5
Balkon / Teras alan	59 m²
Mustakil ev içi daire	Evet
Araçlık otopark	3 Boş alanlar 1 Garaj
Zemin	Fayans, Parke
Yakıt türü	Jeotermal
Isıtma türü	Yerden ısıtma
Mutfak	Ankastre mutfak
Fiyat	4.300.000 €
Satış fiyatı / m2	15.800,69 €

Emlak Açıklaması Zeitlose Eleganz in Sonngrub, Kitzbühel - Baujahr 2009

In der begehrten Sonngrub-Region von Kitzbühel erwartet Sie diese exquisite Immobilie, erbaut im Jahr 2009. Auf einem Grundstück von 388 Quadratmetern thront eine Residenz von außergewöhnlichem Charme und Raffinesse. Mit einer Wohnnutzfläche von circa 270 Quadratmetern bietet sie ein Wohnambiente, das höchste Ansprüche erfüllt.
Beide Untergeschoss-Souterrain-Wohnungen können mit den Zimmern bzw. Wohnungen im Obergeschoß verbunden werden (Maisonette),
sowie auch im jeweils gleichen Geschoss, zu einer großen Wohnung/Appartement verbunden werden.
Die Lage in Sonngrub besticht durch ihre ganztägige Besonnung, welche die Räume in ein warmes, einladendes Licht taucht. Von hier aus eröffnet sich ein atemberaubender Blick auf die majestätische Bergwelt, während dennoch die Nähe zum pulsierenden Zentrum von Kitzbühel gegeben ist.
Weiters befindet sich das Golfresort Eichenheim in unmittelbarer Nähe.
Das Haus wurde im Jahr 2009 errichtet und präsentiert sich mit einer zeitlosen Eleganz. Moderne Technik und edle Materialien schaffen ein Ambiente von dauerhafter Wertigkeit. Großzügige Fensterfronten integrieren die umgebende Natur nahtlos in das Interieur und verleihen den Räumen eine besondere
Leichtigkeit.

Enerji sertifikası
Enerji belgesine göre yapım yılı: 2009

Enerji sertifikası

Yapım yılı	2009
Durum	Yeni gibi
Thermal heat energy required	41,4 kWh/(m²a)
Heating requirement level	B
fGEE	0,54

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Donanım Die Raumaufteilung besticht durch Offenheit und intelligenter Gestaltung. Der zentrale Wohnbereich mit integrierter Küche bildet das Herzstück des Hauses, während großzügige Schlafzimmer und Badezimmer eine harmonische Symbiose aus Privatsphäre und Gemeinschaft schaffen.

Der Außenbereich präsentiert sich mit einem liebevoll angelegten Garten, der zum Verweilen einlädt. Die Terrasse bietet den perfekten Rahmen für gesellige Stunden im Freien und gewährt dabei einen unvergesslichen Blick auf die umliegenden Berge.

Diese zeitlos elegante Immobilie in Sonngrub vereint höchsten Wohnkomfort mit einer idyllischen Lage und lässt keine Wünsche offen. Ein Ort der Raum für individuelle Lebensgestaltung schafft und ein Zuhause für anspruchsvolle Genießer ist.

Alle Angaben in diesem Angebot erfolgen ohne Gewähr und sind unverbindlich. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Konum Das Objekt befindet sich in der wunderschönen Stadt Kitzbühel in Österreich. Die Lage ist äußerst attraktiv und bietet eine malerische Umgebung mit herrlicher Natur und atemberaubenden Berglandschaften. In der Nähe finden Sie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Skifahren, Wandern und Golfen. Kitzbühel ist zudem für seine exklusiven Einkaufsmöglichkeiten, erstklassigen Restaurants und ein pulsierendes Nachtleben bekannt. Diese Immobilie bietet Ihnen somit nicht nur ein gemütliches Zuhause, sondern auch eine erstklassige Lebensqualität in einer der begehrtesten Regionen Österreichs.

Diğer - Einbauküche
- Fliesen- und Parkettböden
- Fußbodenheizung
- Befeuerung mit kostensparender Erdwärme

Danışmanınız

Bay Ing. Karl Oberreiter
E-Posta: k.oberreiter@almeno.at
Tel.: +43 5372 66774
Mobil: +43 699/17041704

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